Изменения цен в декабре 2015 года на рынке вторичного жилья города Алматы имеет разнонаправленный характер. Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась
на 5%, а тенговая, напротив, выросла на 1,3%.
Текущие тенденции
Курс доллара в течение декабря 2015 года колебался от минимального значения 307.4 тенге до максимального — 349.12 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре увеличилось более чем на 27% и составило 2021 ед. По отношению к декабрю прошлого года этот показатель выше на 48%.
В соответствии с прогнозом в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города.
Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
|
Алатауский |
60 |
921 |
297 300 |
55 100 |
|
Алмалинский |
64 |
1 523 |
491 700 |
97 300 |
|
Ауэзовский |
59 |
1 198 |
386 800 |
70 700 |
|
Бостандыкский |
76 |
1 557 |
502 800 |
118 700 |
|
Жетысуский |
57 |
983 |
317 500 |
55 800 |
|
Медеуский |
99 |
2 267 |
732 000 |
223 400 |
|
Наурызбайский |
89 |
1 095 |
353 400 |
97 700 |
|
Турксибский |
54 |
959 |
309 700 |
51 700 |
|
Среднее по городу |
72 |
1 516 |
489 400 |
108 400 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в декабре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры в новостройках, где прослеживается стабильность.
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 2%, а в сегменте «дешевого» — на 8,4%.
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2119 ед. общей площадью 152 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 255 млн долларов.
Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В декабре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и небольшой рост тенговых.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 25,2%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая служба kn.kz