Падение долларовых цен в Караганде усилилось (январь 2016 г.)

В январе 2016 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 764$ (275,2 тыс.тг) за квадратный метр.

Текущие тенденции

Первый месяц 2016 года продолжил тенденцию предыдущего. Только за январь нового года курс доллара США, по предварительным данным, вырос на 12%. Следовательно, цены на рынке вторичного жилья, номинированные в иностранной валюте, пересчитывались в соответствии с курсом доллара к тенге. Исходя из этого, цены на квартиры в тенговом эквиваленте продолжили свой рост, в то время как долларовые ценники подверглись коррекции.

В январе 2016 года по отношению к декабрю 2015 года изменения средней долларовой цены на рынке вторичного жилья составили минус 5%. За год, к январю 2015 г., средняя цена в рассматриваемом сегменте рынка опустилась на 27%.

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в декабре 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1374 ед. из них квартир — 1149 ед.

По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок с квартирами сократилось на 1%. К аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли продажи квартир вырос на 10%.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках — 925 $/кв.м. Здесь ценовое снижение составило 3%. Далее следуют квартиры с улучшенной планировкой — 798 $/кв.м, где средняя цена за месяц снизилась на 6%. Средняя цена в домах старого типа так же составила 798 $/кв.ми за период подешевела на 2%. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры в «хрущевках» — 710 $/кв.м. снижение цен за месяц — 3%.

Отрицательные ценовые колебания отмечаются по всем районам. Наиболее значительное ценовое снижение зафиксировано в районе Майкудук — 5%. По всем остальным районам среднее ценовое снижение — минус 4%. 

Снижение цен зафиксировано в «дешевом» сегменте на 6%, в «дорогом» на 4%.

Максимальная удельная цена квартир держитсяв Городе.

Таблица 1. Средние цены на квартиры в разрезе районов

В разрезе формата жилья четырехкомнатные квартиры снизили в цене на 7%, пятикомнатные на 9%. Квартиры остальных форматов подешевели в среднем на 4%.

Таблица 2. Средние цены на квартиры в разрезе форматов

Анализируемая база предложения

В январе 2016 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 2314 объектов.

Максимальный объем предложения представлен в районе Город — 32%. Далее следуют Майкудук — 29% и Юго-Восток — 26% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех и однокомнатные квартиры 33% и 17% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке четырех, пяти и более комнат.

Выводы

• В январе 2016 года продолжилась коррекция долларовых цен на квартиры Караганды, тенговые цены, в свою очередь подорожали в среднем на 5%.
• Снижение долларовых цен зафиксировано по всем районам города, а так же по всем форматам и типам жилья.
• В «дешевом» сегменте средняя цена на квартиры опустилась на 6%, в «дорогом» на 4%.
• В следующем периоде ожидается активное снижение долларовых цен на рынке жилья до 5% в месяц. Цены в тенговом номинале зависят от валютного курса.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г. 

Аналитическая служба kn.kz