Долларовые цены на квартиры продолжают падение (январь 2016 г.)

Первый месяц нового года не принес на рынок жилья позитивных изменений. Падение цен на нефть и слабеющий курс тенге привели к тому,

что темп снижения средней долларовой цены на жилье в январе составил уже 7,7% по сравнению с 6,4% месяцем ранее.

В январе средняя долларовая цена остановилась на отметке 1320 долларов за 1 квадратный метр жилья, а тенговая сократилась до 477 тыс. тенге. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014 года) долларовая цена упала на 38%, тенговая –  выросла на 29%.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение первого месяца 2016 года снижение цен во всех административных районах города составило более 7%.

Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район	Средняя площадь квартир, кв.м	Средняя цена предложения, $/кв.м	Средняя цена предложения, тг/кв.м	Средняя цена предложения, $/квартира
Алматы	66	1 299	473 800	86 000
Есиль	76	1 487	542 600	113 400
Сарыарка	58	1 225	446 700	70 400
По городу	66	1 320	477 100	87 300

По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 8,8%, при этом наименьшее снижение наблюдается на квартиры многокомнатного формата — 2,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 36% меньше, или минус 55 500 $.

В десятке самых «дорогих» квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Триумфальный», ЖК «Престиж», ЖК «Жансая», ЖК Viva Plaza и другие с диапазоном цен от 3092 до 5926 $/кв.м.

Таблица 2. Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны

Наименование жилого комплекса	Максимальная цена предложения, $/кв.м	Максимальнаяцена предложения, тг/кв.м
ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences"	5 926	2 142 400
ЖК "Триумфальный"	3 917	1 416 100
ЖК "Престиж"	3 713	1 342 300
ЖК "Жансая"	3 700	1 337 700
ЖК "Viva Plaza"	3 649	1 319 100
ЖК "ЦМТ - Центр Международной Торговли"	3 429	1 239 500
ЖК "Альтаир"	3 378	1 221 400
ЖК "Новый мир"	3 333	1 205 100
ЖК "Comfort Town"	3 250	1 175 000
ЖК "на Водно-Зеленом Бульваре"	3 092	1 117 900

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в январе 2016 года средние цены в сегменте «дорогого» и в сегменте «дешевого» жилья сократились на 5,5% и 8,7% соответственно. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхний ценовой сегмент просел почти на 24%, а нижний ценовой сегмент — на 42%. Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента «дешевого» жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5418. общей площадью 355 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 487 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.

Выводы

• По сравнению с декабрем прошлого года средние долларовые ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка.
• В динамике тенговых номинальных цен также наблюдается снижение. После перехода на плавающий курс тенговые цены скорректировались в среднем на 8%.
• Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объема предложений.
• Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение долларовых цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.

Мониторинг рынка вторичного жилья представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитическая служба kn.kz