Долларовые цены на квартиры продолжают падение (январь 2016 г.)

Долларовые цены на квартиры продолжают падение (январь 2016 г.)

Первый месяц нового года не принес на рынок жилья позитивных изменений. Падение цен на нефть и слабеющий курс тенге привели к тому,

что темп снижения средней долларовой цены на жилье в январе составил уже 7,7% по сравнению с 6,4% месяцем ранее.

В январе средняя долларовая цена остановилась на отметке 1320 долларов за 1 квадратный метр жилья, а тенговая сократилась до 477 тыс. тенге. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014 года) долларовая цена упала на 38%, тенговая –  выросла на 29%.

Динамика средней цены на вторичном рынке Астаны, январь 2016 г

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение первого месяца 2016 года снижение цен во всех административных районах города составило более 7%.

Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, $/квартира

Алматы

66

1 299

473 800

86 000

Есиль

76

1 487

542 600

113 400

Сарыарка

58

1 225

446 700

70 400

По городу

66

1 320

477 100

87 300

По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали 1-комнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 8,8%, при этом наименьшее снижение наблюдается на квартиры многокомнатного формата — 2,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 36% меньше, или минус 55 500 $.

В десятке самых «дорогих» квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Триумфальный», ЖК «Престиж», ЖК «Жансая», ЖК Viva Plaza и другие с диапазоном цен от 3092 до 5926 $/кв.м.

Таблица 2. Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны

Наименование жилого комплекса

Максимальная цена предложения, $/кв.м

Максимальнаяцена предложения, тг/кв.м

ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences"

5 926

2 142 400

ЖК "Триумфальный"

3 917

1 416 100

ЖК "Престиж"

3 713

1 342 300

ЖК "Жансая"

3 700

1 337 700

ЖК "Viva Plaza"

3 649

1 319 100

ЖК "ЦМТ - Центр Международной Торговли"

3 429

1 239 500

ЖК "Альтаир"

3 378

1 221 400

ЖК "Новый мир"

3 333

1 205 100

ЖК "Comfort Town"

3 250

1 175 000

ЖК "на Водно-Зеленом Бульваре"

3 092

1 117 900

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в январе 2016 года средние цены в сегменте «дорогого» и в сегменте «дешевого» жилья сократились на 5,5% и 8,7% соответственно. Причем по сравнению с аналогичным периодом прошлого года верхний ценовой сегмент просел почти на 24%, а нижний ценовой сегмент — на 42%. Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента «дешевого» жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 5418. общей площадью 355 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 487 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с декабрем прошлого года средние долларовые ценовые показатели значительно сократились во всех сегментах рынка.
  • В динамике тенговых номинальных цен также наблюдается снижение. После перехода на плавающий курс тенговые цены скорректировались в среднем на 8%.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объема предложений.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение долларовых цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.

Мониторинг рынка вторичного жилья представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков