В Караганде цена аренды квартир не изменилась (январь 2016 г.)

В январе 2016 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 53900 тенге за квартиру. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1227 тенге в месяц.

Текущие тенденции

 В январе 2016 года ставки аренды на квартиры в Караганде существенно не изменились. Вместе с тем за год динамика показывает снижение средней ставки найма за квартиру на 11% или минус 6500 тенге среднемесячной арендной платы.

Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в январе 2015 г. вырос на 25 тыс. тенге и составил 200 тыс. тг за двухкомнатную квартиру в месяц по пр. Строителей. Квартира с пометкой VIP, плюс ко всему хозяева квартиры требуют предоплату за 2 месяца, а также оплату коммунальных услуг.

В Городе максимальная аренда квартир зафиксирована по пр. Б. Мира, и по отношению к предыдущему периоду стала на 5000 дороже.

В Михайловке максимальная арендная ставка так же за месяц увеличилась со 150 тыс. до 180 тыс. тенге за квартиру.

Самая дорогая аренда квартир в Майкудуке — 60 тыс. тенге в месяц за двух- и трехкомнатные квартиры на Востоке-1 и 3, а так же на Голубых прудах.

В Пришахтинске максимальная ставка найма осталась без изменений — 55 тыс. тенге в месяц за трехкомнатную квартиру в 22 мкр-не.

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Рассмотрим нижний ценовой сегмент из предложений, заявленных в январе 2016 г. В Городе он составил 40 тыс. тг, есть выбор квартир по улицам Ержанова, Лободы, Пичугина, пр. Н. Абдирова и Б.Жырау.

На Юго-Востоке зафиксировано всего одно предложение по цене 35 тыс. тенге в месяц в мкр. Степной-3, а вот уже за 40 тыс. тенге есть выбор квартир по ул. Волочаевская, Муканова, Карбышева, Таттимбета, пр. Республики и пр. Строителей.

В Михайловке можно арендовать квартиру и за 20 тыс. тг. по ул. Осевая, но в основном минимальные ставки начинаются так же, от 40 тыс. тенге.

В Пришахтинске минимальная цена аренды квартир составила 20 тыс. тенге в месяц по ул. Медицинская. В Майкудуке дешевый сегмент начинается от 30 тыс. тг в микрорайонах 12, 14, 16, 19. Все предложения рассмотрены от частных лиц. В свою очередь можно найти предложения от агентств по ценам еще ниже указанных, однако не все они являются реальными, а в основном играют роль рекламного хода. 

Доходность жилья

По данным Национального Банка РК среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в декабре 2015 года составила 9,7% годовых.

В январе средняя доходность от аренды составила — 9,73%. Наиболее выгодными для получения дохода, считаются квартиры расположенные преимущественно в районах Город и Михайловка.

Рейтинги

Средняя арендная ставка в январе 2016 г. находилась в пределах допустимой погрешности, ценовые изменения не значительные — минус 1%, в «дешевом» сегменте ценовые колебания минус 0,6%, в «дорогом» сегменте уровень цен изменился на -1,7%.

В разрезе районов зафиксирован ценовой рост арендных ставок на квартиры в районе Майкудук на 4%. В свою очередь трех процентное снижение наблюдалось в районе Юго-Восток. Не смотря на ценовые изменения в разрезе районов, на среднюю арендную ставку влияния они не оказали. 

 В разрезе формата жилья арендная ставка однокомнатных квартир в отчетном периоде составила — 45500 тг/мес и по отношению к предыдущему месяцу выросла на 3%. Арендная ставка двухкомнатных квартир составила —56200 тг/мес. Средняя цена аренды трехкомнатных квартир составила — 69900 тг/мес. 

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 720 объектов, представленных в газете «Недвижимость» ина сайте kn.kz.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, 38% и 33% соответственно. На Майкудук приходится 19% отобщего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка — 6% и Пришахтинск по 4%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры — 51%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры 37% и 12%.

Выводы

• В январе 2016 г. на рынке арендного жилья Караганды резких ценовых колебаний не зафиксировано, средняя арендная ставка на уровне стабильности.
• За год, к январю 2015 г. ставка найма жилья подешевела на 11%.
• В разрезе районов снижению арендных ставок подверглись квартиры расположенные на Юго-Востоке, рост ставок найма наблюдался в районе Майкудук.
• В разрезе формата однокомнатные квартиры выросли в цене на 3%.
• По прогнозам аналитиков сайта kn.kz в феврале 2016 года на рынке арендного жилья ожидается период стагнаций. Значительных ценовых колебаний не ожидается.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz