На рынке вторичного жилья города Алматы разрыв между тенговыми и долларовыми ценами продолжает увеличиваться.
Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 4,5%, а тенговая, напротив, выросла на 8,2%.
Текущие тенденции
Курс доллара в течение января 2016 года колебался от минимального значения 340,01 тенге до максимального — 383,91 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, во втором полугодии 2015 года на рынке сохранялась положительная динамика сделок купли-продажи, причем наибольшее количество сделок пришлось на декабрь. В январе 2016 года в сегменте многоквартирного жилья количество сделок сократилось почти на 25% и составило 1520 ед. По отношению к аналогичному периоду прошлого года этот показатель выше на 32%.
В соответствии с прогнозом в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья и начало коррекции тенговых.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в начале 2016 года по отношению к предыдущему месяцу наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в долларовом эквиваленте во всех районах города, кроме Алатауского и Наурызбайского районов, где цены незначительно увеличились. Стоит отметить, что в течение двух месяцев средняя цена в трех районах города держится ниже 1000 $ да 1 квадратный метр.
Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
|
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
|
Алатауский |
59 |
931 |
340 600 |
20 089 000 |
|
Алмалинский |
67 |
1 515 |
554 100 |
37 208 000 |
|
Ауэзовский |
59 |
1 112 |
406 700 |
23 955 000 |
|
Бостандыкский |
76 |
1 512 |
553 000 |
42 111 000 |
|
Жетысуский |
57 |
915 |
334 700 |
19 172 000 |
|
Медеуский |
96 |
2 163 |
791 400 |
75 745 000 |
|
Наурызбайский |
83 |
1 152 |
421 400 |
35 103 000 |
|
Турксибский |
52 |
915 |
334 600 |
17 399 000 |
|
Среднее по городу |
71 |
1 448 |
529 700 |
37 630 000 |
Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен демонстрирует снижение долларовых цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на многокомнатные квартиры, где прослеживается рост.
Средние цены в сегменте «дорогого» жилья в анализируемом периоде сократились на 1,8% до уровня 2153 $/кв.м, а в сегменте «дешевого» — на 8,7% до уровня 934 $/кв.м.
Предложение
Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 1806 ед. общей площадью 128 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 208 млн долларов.
Лидером по объему предложений продолжает оставаться Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимальное количество предложений пришелся на Наурызбайский район — 1%.
Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.
Выводы
- В январе на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.
- С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 28,6%.
- Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение долларовых цен.
Мониторинг рынка жилой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009
Аналитическая служба kn.kz