Тенговые цены стремительно растут (январь 2016 г.)

Тенговые цены стремительно растут (январь 2016 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы разрыв между тенговыми и долларовыми ценами продолжает увеличиваться.

Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась на 4,5%, а тенговая, напротив, выросла на 8,2%.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение января 2016 года колебался от минимального значения 340,01 тенге до максимального — 383,91 тенге.

Динамика средней цены на вторичном рынке Алматы, январь 2016 г

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, во втором полугодии 2015 года на рынке сохранялась положительная динамика сделок купли-продажи, причем наибольшее количество сделок пришлось на декабрь. В январе 2016 года в сегменте многоквартирного жилья количество сделок сократилось почти на 25% и составило 1520 ед. По отношению к аналогичному периоду прошлого года этот показатель выше на 32%.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья Алматы, январь 2016 г

В соответствии с прогнозом в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья и начало коррекции тенговых.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в начале 2016 года по отношению к предыдущему месяцу наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в долларовом эквиваленте во всех районах города, кроме Алатауского и Наурызбайского районов, где цены незначительно увеличились. Стоит отметить, что в течение двух месяцев средняя цена в трех районах города держится ниже 1000 $ да 1 квадратный метр.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Алатауский

59

931

340 600

20 089 000

Алмалинский

67

1 515

554 100

37 208 000

Ауэзовский

59

1 112

406 700

23 955 000

Бостандыкский

76

1 512

553 000

42 111 000

Жетысуский

57

915

334 700

19 172 000

Медеуский

96

2 163

791 400

75 745 000

Наурызбайский

83

1 152

421 400

35 103 000

Турксибский

52

915

334 600

17 399 000

Среднее по городу

71

1 448

529 700

37 630 000

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен демонстрирует снижение долларовых цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на многокомнатные квартиры, где прослеживается рост.

Средние цены в сегменте «дорогого» жилья в анализируемом периоде сократились на 1,8% до уровня 2153 $/кв.м, а в сегменте «дешевого» — на 8,7% до уровня 934 $/кв.м.

Предложение

Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 1806 ед. общей площадью 128 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 208 млн долларов.

Лидером по объему предложений продолжает оставаться Бостандыкский район, на его долю приходится 29%, а минимальное количество предложений пришелся на Наурызбайский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

  • В январе на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и рост тенговых.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 28,6%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение долларовых цен.

Мониторинг рынка жилой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Аналитическая службаkn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков