Несмотря на то, что с момента перехода к номиналу национальной валюты прошло меньше месяца, результат не заставил себя долго ждать.
Уже за первую неделю февраля тенговые цены стали снижаться. Многие продавцы переводят цены в тенге с понижением.
С начала года основная масса предложений о продаже квартир подавалась в долларовом эквиваленте. Не смотря на то, что постановление касается, пока только электронной торговли, печатные издания так же переходят на тенговые цены в объявления.
Переход на тенге подтолкнул продавцов к снижению цен
Анализ показал, что со 2 февраля многие продавцы переводят цены в тенге с понижением. С момента перехода на тенге цены в среднем сократились на 2-3%.
Приведем примеры реальных объявлений.
- Например, цена двухкомнатной квартиры на Юго-востоке по пр. Строителей сократилась на 6,7% в тенге с момента перехода на тенговые цены.
|
Дата подачи/редактирования объявления |
На 28.01.16 |
На 06.02.16 |
|
Курс доллара, тг/долл. |
383,9 |
363,34 |
|
Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры на Юго-востоке |
46 000$ =17 659 400 тг |
16 790 000 тг |
Продавец двухкомнатной квартиры в Городе по ул. Ермекова снизил цену на 0,9% с момента перехода на тенге.
|
Дата подачи/редактирования объявления |
На 13.02.16 |
На 04.02.16 |
|
Курс доллара, тг/долл. |
368,17 |
375,25 |
|
Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры в Городе |
41 500$ = 15 279 055тг |
15 145 500 тг |
Цена двухкомнатной квартиры в Майкудуке сократилась на 6,7% в тенге с момента перехода на тенговые цены.
|
Дата подачи/редактирования объявления |
На 28.01.16 |
На 06.02.16 |
На 16.02.16 |
|
Курс доллара, тг/долл. |
380,3 |
363,34 |
362,1 |
|
Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры в Майкудуке |
20 000$ =7 606 000 тг |
7 300 000 тг |
7 100 000 тг |
Что произошло с предложением на квартирном рынке Караганды
Несмотря на запрет, переход на тенговые цены осуществляется постепенно и часть предложений о продаже квартир остается в долларовом эквиваленте.
После постановления о переходе цен в национальную валюту доля тенговых предложений в газете «Недвижимость» возросла до 61%, на сайте kn.kz – до 94%. Разница обусловлена тем, что на сайте kn.kz продавцы могут подавать объявления онлайн ежедневно 24 часа в сутки. В газету же объявления набираются в течение недели и предложения обновляются менее интенсивно.
|
Предложение с газеты «Недвижимость» |
||||
|
Номинал |
первая неделя января 2016 г. |
вторая неделя февраля 2016 г. |
||
|
ед. |
% |
ед. |
% |
|
|
Тенге |
269 |
15 |
1330 |
61 |
|
Доллар |
1501 |
85 |
841 |
39 |
|
Итого |
1770 |
100 |
2171 |
100 |
|
Предложение с информационного портала kn.kz |
||||
|
Номинал |
первая неделя января 2016 г. |
вторая неделя февраля 2016 г. |
||
|
ед. |
% |
ед. |
% |
|
|
Тенге |
365 |
12 |
3206 |
94 |
|
Доллар |
2721 |
88 |
206 |
6 |
|
Итого |
3086 |
100 |
3412 |
100 |
На второй неделе февраля доля тенговых объявлений на сайте увеличилась до 94%, в газете составила 61%.
Как видно из краткого мониторинга, цены на рынке жилья продолжают снижаться, несмотря на смену номинала, а валютные объявления на kn.kz исчезают.
И если раньше на динамику цен сильно влиял курс доллара, то сейчас рынок будет зависеть от реального платежеспособного спроса, основанного на тенговых доходах. В целом, прогнозы аналитиков kn.kz на 2016 год начинают оправдываться.
Аналитическая служба kn.kz
