В Караганде снижаются тенговые цены на квартиры

В Караганде снижаются тенговые цены на квартиры

Несмотря на то, что с момента перехода к номиналу национальной валюты прошло меньше месяца, результат не заставил себя долго ждать.

Уже за первую неделю февраля тенговые цены стали снижаться. Многие продавцы переводят цены в тенге с понижением.

С начала года основная масса предложений о продаже квартир подавалась в долларовом эквиваленте. Не смотря на то, что постановление касается, пока только электронной торговли, печатные издания так же переходят на тенговые цены в объявления.

Переход на тенге подтолкнул продавцов к снижению цен

Анализ показал, что со 2 февраля многие продавцы переводят цены в тенге с понижением. С момента перехода на тенге цены в среднем сократились на 2-3%. 

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья г. КарагандыПриведем примеры реальных объявлений.

  1. Например, цена двухкомнатной квартиры на Юго-востоке по пр. Строителей сократилась на 6,7% в тенге с момента перехода на тенговые цены.

Дата подачи/редактирования объявления

На 28.01.16

На 06.02.16

Курс доллара, тг/долл.

383,9

363,34

Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры на Юго-востоке

46 000$ =17 659 400 тг

16 790 000 тг

 Продавец двухкомнатной квартиры в Городе по ул. Ермекова снизил цену на 0,9% с момента перехода на тенге.

Дата подачи/редактирования объявления

На 13.02.16

На 04.02.16

Курс доллара, тг/долл.

368,17

375,25

Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры в Городе

41 500$ = 15 279 055тг

15 145 500 тг

 Цена двухкомнатной квартиры в Майкудуке сократилась на 6,7% в тенге с момента перехода на тенговые цены.

Дата подачи/редактирования объявления

На 28.01.16

На 06.02.16

На 16.02.16

Курс доллара, тг/долл.

380,3

363,34

362,1

Цена предложения к продаже 2-комнатной квартиры в Майкудуке

20 000$ =7 606 000 тг

7 300 000 тг

7 100 000 тг

Что произошло с предложением на квартирном рынке Караганды

Несмотря на запрет, переход на тенговые цены осуществляется постепенно и часть предложений о продаже квартир остается в долларовом эквиваленте.

После постановления о переходе цен в национальную валюту доля тенговых предложений в газете «Недвижимость» возросла до 61%, на сайте kn.kz – до 94%. Разница обусловлена тем, что на сайте kn.kz продавцы могут подавать объявления онлайн ежедневно 24 часа в сутки. В газету же объявления набираются в течение недели и предложения обновляются менее интенсивно.

Предложение с газеты «Недвижимость»

Номинал

первая неделя января 2016 г.

вторая неделя февраля 2016 г.

ед.

%

ед.

%

Тенге

269

15

1330

61

Доллар

1501

85

841

39

Итого

1770

100

2171

100

Предложение с информационного портала kn.kz

Номинал

первая неделя января 2016 г.

вторая неделя февраля 2016 г.

ед.

%

ед.

%

Тенге

365

12

3206

94

Доллар

2721

88

206

6

Итого

3086

100

3412

100

 На второй неделе февраля доля тенговых объявлений на сайте увеличилась до 94%, в газете составила 61%.

Как видно из краткого мониторинга, цены на рынке жилья продолжают снижаться, несмотря на смену номинала, а валютные объявления на kn.kz исчезают. 

И если раньше на динамику цен сильно влиял курс доллара, то сейчас рынок будет зависеть от реального платежеспособного спроса, основанного на тенговых доходах. В целом, прогнозы аналитиков kn.kz на 2016 год начинают оправдываться.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков