Февраль не внес никаких изменений на рынке арендного жилья. Ставка найма продолжает держаться на уровне 142 тыс. тг за квартиру в месяц.
Приобретение жилья впрок и последующая сдача ее в найм, не достигает ожидаемых результатов. Снижение номинальных денежных доходов в связи с волатильностью тенге, хоть заработная плата и остается та том же уровне, привело к изменению правил на рынке аренды. Сейчас сумму аренды устанавливают арендаторы, и хозяевам квартир приходится идти на уступки. Тем более предложений на рынке достаточно и у арендатора сложились благоприятные условия для выбора подходящего жилья и получения бонуса.
В текущей ситуации для арендодателя с целью повышения конкурентоспособности своих квадратных метров и во избежание простоя жилья следует укомплектовать необходимой бытовой техникой, сделать ремонт, позаботиться о паркинге, который в последнее время стоит на первом месте. А если предложение в несколько раз превышает спрос, то смирится и пойти на компромисс со снижением своей прибыли.
На рынке столичного жилья за месяц в разрезе формата ставки найма сократились только на однокомнатное жилье на 3,6%, где основное снижение пришлось на административный район Алматы.
Аренда за год снизилась более чем на 17%
Сравнивая арендные ставки с аналогичным периодом прошлого года видно, что сейчас в целом по городу просят на 17,3%. Основное снижение цен пришлось на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, причем помещения большого формата продолжают оставаться в цене, демонстрируя завидную стабильность.
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за квартиру сейчас просят в среднем 215 тыс. тг (+2%) и 96 тыс. тг (-1,2%) соответственно, по отношению к прошлому месяцу изменения также незначительны.
Сравнивая арендные ставки с аналогичным периодом прошлого года видно, что верхний ценовой сегмент просел на 14,3%, а нижний почти на 18%.
Самая низкая арендная ставка за один квадратный метр по городу держится на 3-комнатное жилье — 2127 тг/кв.м.
Предложение выросло, спрос уменьшился
За 2015 год по городу было введено в эксплуатацию 133 многоквартирных жилых здания, в которых более 15 тыс. квартир. Некоторая часть из них, инвестиционных квартир, незамедлительно попадает на рынки продажи и аренды, увеличивая тем самым предложение. В феврале количество объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz составило уже 3346 ед., из которых квартир — 1634 ед. и комнат — 1712 ед. Стоит отметить, что в январе этого года было зафиксировано рекордное число квартир, предложенных к аренде. Как видно на диаграмме снижение спроса началось с октября 2014 года и к январю 2016 года достигло максимума — 6773 квартиры.
Обвал спроса в основном является результатом снижения деловой активности населения. Явное нежелание хозяина квартиры снижать арендную плату, а арендатора платить такие деньги, приводит к увеличившемуся простою. По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшей перспективе ожидается стагнация ставок найма в целом по городу и снижение ренты на квартиры небольшого формата.
Аналитическая служба kn.kz