В Астане готовятся к вводу в эксплуатацию 19 жилых комплексов

В Астане готовятся к вводу в эксплуатацию 19 жилых комплексов

Цены на квартиры и акции от застройщиков и частников

Исследования аналитической службы kn.kz показывают, что во втором квартале текущего года в Астане планируются к вводу в эксплуатацию несколько блоков в 19 жилых комплексах. Из них 9 ЖК принадлежит к классам эконом и комфорт, 8 комплексов бизнес-класса и два относится к элитному жилью.

Лидером по строительству в Астане является компания BI Group. В ближайшие три месяца они планируют сдать 5 объектов. Среди них: ЖК «7Я» (блок F, 1 очередь), ЖК «BI City» (1 очередь), ЖК «FamilyTown» (3 очередь), ЖК «Park Avenue» (2 очередь) и  комплекс «Времена года» (Зима — 1 и 2 очереди).

Два жилых комплекса представляет Инвестиционно — строительная корпорация ORDA INVEST — «Жетiген» и «Nur Aspan». Компания Nur Astana Kurylys также достраивает два комплекса  — «Арай-3» и «Нурлы уя». Оставшиеся 8 комплексов имеют разных застройщиков (см. в таблице 1).

Средний диапазон цен на квартиры в экономклассе составляет от 224 до 335 тыс. тенге, в бизнес-классе — от 295 до 448 тыс. тенге за квадрат.

Таблица 1. Цены на квартиры первичного рынка от застройщиков и частных лиц

ЖК

Класс жилья

Средняя цена от частных лиц, тг/кв.м

Цены от застройщика, тг/ кв.м

Застройщик

Экономкласс

384 838

от 325000 до 335000

BI Group

BI City

Бизнес-класс

450 000

340 000

BI Group

FamilyTown

Экономкласс

320 658

от 270000 до 295000

BI Group

Park Avenue

Комфорт-класс

420 000

350 000

BI Group

Времена Года

Комфорт-класс

387 191

от 307000 до 312000

BI Group

Жетiген

Бизнес-класс

369 863

348 000

ИСК ORDA INVEST

Nur Aspan

Бизнес-класс

334 335

295 000

ИСК ORDA INVEST

Арай-3

Бизнес-класс

426 087

448 500

NurAstanaKurylys

Нурлы Уя

Комфорт-класс

330 435

от 300000 до 305000

NurAstanaKurylys

Алтын Шар

Комфорт-класс

328 030

316 000

Шар Курылыс

Коргалжынский Квартал

Экономкласс

-

224 000

АстанаСервисСтройМонтаж-01 (АССМ)

Ак Отау 2

Экономкласс

-

245 000

Стройкласс

Айдидар

Бизнес-класс

345 000

330 000

Корпорация Айкен

Хайвилл Астана

Бизнес-класс

-

682 200

Хайвил Казахстан

Citylake

Бизнес-класс

377 632

280 000

Биком Инжиниринг

Arnau Premium

Бизнес-класс

414 634

420 000

SAT-NS

Pioneer

Элит-класс

566 574

черновая — 580000 чистовая отделка + 150000

Гранд Проект Астана

Памир

Экономкласс

253 846

от застройщика нет предложений

Политренд Астана

Barselona Элит-класс нет предложений продажи не открыты Базис-А

Акции от застройщиков 

Недавно проведенное аналитической службой kn.kz исследование рынка первичного жилья города Астаны показало, что выбор квартир в ЖК на завершающей стадии строительства ограничен и практически все квартиры в домах, сдающихся во 2 квартале 2016 года, застройщики распродали.

ЖК «Времена года»Например, в ЖК «Времена года» в блоке «Зима» 1-2 очередях, которые планируется сдать во втором квартале текущего года, остались только трехкомнатные квартиры. Но зато для третьей очереди, которая достроится в конце 2016 года, объявлена акция — 5% скидка на 2- и 3-комнатные квартиры при 100% оплате.

На сегодняшний день отделы продаж многих компаний прибегают к различным рассрочкам и акциям, желая продать недвижимость. В условиях кризиса это может быть выгодно обеим сторонам.

Например, компания Шар Курылыс в период мартовских праздников предлагала скидку до 12%.

А застройщик BI Group в марте 2016 г. предлагал 2%-ю скидку на квартиры в ЖК Family Town.

На начало апреля у компании продолжает действовать акция  по поводу дня рождения покупателя. Если у покупателя день рождение в день покупки — компания дарит скидку 2% на квартиры и офисы при 100% оплате.

Действует также постоянная акция, которая заключается в 1%-ной скидке, при повторной покупке скидка увеличивается еще на 1. Акция действует до 30.04.2016 г.

Отделы продаж небольших компаний также идут на торг при заключении договора, но к каждому подход индивидуальный.

Таблица 2. Условия продажы квартир в строящихся ЖК от застройщиков

ЖК

Условия продажи от застройщика

Рассрочка квартир до конца строительства:

на жилые комплексы со сроком передачи ключей до 6 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 10 000 тенге, от 30% — 15 000 тенге.
на жилые комплексы со сроком передачи ключей с 6 до 9 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 20 000 тенге, от 30% — 30 000 тенге.
на жилые комплексы со сроком передачи ключей более 9 мес. — надбавка при первоначальном взносе от 50% — 30 000 тенге, от 30% — 45 000 тенге надбавка на каждый кв.м. При первоначальном взносе 70% надбавки нет

BI City

FamilyTown

Park Avenue

Времена Года

Жетiген

первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства

Nur Aspan

первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства

Арай-3

первоначальный взнос 50%, рассрочка до конца строительства

Нурлы Уя

Выплачивайте от 40% первоначального взноса, остальная сумма равными траншами выплачивается застройщику ежемесячно, либо ежеквартально, до завершения строительства. Чем больше сумма первоначального взноса, тем ниже цена. Цены на первые и последние этажи ниже основных.

Алтын Шар

Возможна рассрочка на 4 месяца, первоначальный взнос 50%

Коргалжынский Квартал

50% возможна рассрочка на индивидуальных условиях на 8 месяцев

Ак Отау 2

50% рассрочка на 3 года + 30% на остаток

Айдидар

Рассрочка на 2 года, первоначальный взнос не менее 50%

Citylake

Возможна рассрочка на 12 месяцев 2016 года при 60% первоначальном взносе, цена при рассрочке 310 000

Arnau Premium

70% первоначальный взнос, рассрочка на 3 месяца, цена при рассрочке 438000 тг. Ключи на руки при 80% оплате

Pioneer

35%, рассрочка до ноября 2016 г.

Цены на первичное жилье показывают рост

По данным аналитической службы kn.kz, от частных лиц на рынке предлагается более 200 квартир со сроками сдачи во 2 квартале 2016 года. Вместе с тем за год объем предложения сократился на 15%.

ЖК Nur AspanЧаще всего цены предложения от частных лиц выше цен от застройщика в среднем на 15%, по отдельным предложениям разница достигает 25%-30%.

Полное исследование текущей ситуации на рынке строящегося жилья Астаны вы можете получить, оформив заказ.

По данным аналитической службы kn.kz, в среднем за квартал по мере завершения строительства застройщики в целом незначительно изменили цены на жилье. В зависимости от проекта цены либо остались без изменения либо увеличились в пределах 6%. В отличие от застройщиков частные инвесторы ежемесячно поднимали цены на строящееся жилье на 6-8% в месяц.

Динамика цен на рынке строящегося жилья АстаныОднако уже в марте текущего года по отношению к февралю средняя цена на строящееся жилье сократилась на 6% (по расчетам предложения от частных лиц), что, вероятно, было связано с продолжением укрепления тенге и снижением покупательской активности в преддверии внеочередных депутатских  выборов.

Выводы

Судя по тому, что на стадии завершения строительства квартиры в ЖК от застройщиков практически отсутствуют, а цены не значительно, но все, же растут, можно сделать вывод, что рынок первичного жилья в Астане, не смотря на кризис, продолжает активно развиваться. В условиях кризиса рынок исключает слабых, а застройщики, зарекомендовавшие себя на рынке, продолжают строительство по плану.

Тенденции на рынке строящегося жилья Астаны в целом схожи с ситуацией на рынке вторичного жилья. (Подробности читайте в статье — Выборы в парламент повлияли на рынок жилья в марте).

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

1 комментарий:

Обновить
Рашит (16.04.2016 10:40)

Сделайте такую аналитику по Караганде.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков