В Караганде продаются квартиры в 17 жилых комплексах

На начало августа 2016 г. в Караганде на рынке первичного жилья к продаже предложены квартиры в 17 жилых комплексах. Часть домов сданы в эксплуатацию в текущем либо в прошлом году, однако квартиры от первых лиц все еще есть в наличие. С начала года по мере продвижения строительства цены на первичное жилье выросли в среднем на 6%.

Основной объём предложения расположен в районе Юго-Восток

К жилью наивысшей категории комфортности отнесены 2 комплекса «Парк Отау» и «Элит», расположенные в районе Ботанического сада, средняя цена которых составила 330 тыс. тенге за кв.м. Следует отметить что в «Парке Отау» 4 дома, в которых ведется продажа квартир, были достроены еще в прошлом году. Всего же в проекте комплекса 8 домов, начало строительства остальных домов должно было осуществиться в 2016 году, однако строительство так, и не начато.

ЖК «Элит» позиционирует себя как жилье премиум-класса. Квартиры продаются в домах 2015 года постройки. Дом под названием Arman de luxe (2 категории), расположен в соседствующем районе по адресу Ержанова, 18/6, 2014 года постройки, однако в продаже от первого лица все еще имеется не менее 18 квартир по ценам 220-265 тыс. тенге за квадрат. Цены в Таун Хаусах от ЖилСтройИнвест XXI, по ул. Гастелло — 280 тыс. за квадрат. Завершение строительства, которых намечено в ближайшее время.

Обобщив вышеприведенную информацию, следует отметить, что жилье повышенного уровня комфортности продается не так быстро как хотелось бы, и некоторые квартиры остаются еще с позапрошлых годов введения зданий в эксплуатацию.

Напомним, с июня 2016 г. продавцам запрещено позиционировать продаваемое жилье по классам комфортности (элит, эконом и т.п.) в настоящее время необходимо использовать категории присвоенные жилью в документациях. Однако для удобства определения некоторые из них продолжают использовать прошлые обозначения.

По расчетам аналитической службы kn.kz средняя цена жилья отнесенного ко второй категории (бывший бизнес-класс) составила 226 тыс. тенге, к 3 и 4 категории (комфорт и эконом классы) — 200 тыс. тенге.

Таблица 1. Список ЖК от застройщиков.

Большинство проектов либо уже завершено, либо планируется к сдаче до конца текущего года.

В жилом доме по ул. Кривогуза, 96 цена за квадрат в конце прошлого года была заявлена — 250 тыс. в настоящем времени на сайте первоисточника цена квадрата заявлена на уровне 190 тыс. тенге. По данным того же сайта в наличие осталось всего 2 квартиры, в то время как строительство завершено в первой половине текущего года, что достаточно не плохой результат поглощения по сравнению с элитными домами.

До конца года запланировано достроить дома, которые можно отнести по большей части к классам эконом и комфорт, цены которых от 155 до 240 тыс. тенге за квадратный метр. Застраивается многоэтажным жильем преимущественно территориальный район Юго-Восток: по проспекту шахтеров строится дом под номером 5/2, в том числе ЖК «Жануя»;в микрорайоне Степно-2 строится ЖК «Нурлы Жол»; в микрорайоне Орбита-1 ведется строительство комплекса домов, а так же застройка микрорайона Алтын Арка.

В 2017 году планируется завершить строительство, по меньшей мере, шести жилых комплексов. Многоэтажный жилой комплекс по ул. Ержанова Green City Park, состоящий из трех 16-этажных домов планируется сдать в 1 квартале 2017 года, цена квадрата на начало августа 2016 года составляет 330 тыс. тенге. Это максимальный уровень цен из всех домов на аналогичной стадии строительства.

Продолжается строительство комплекса «Сары-Арка» по пр. Республики 40/1. Недавно открылись продажи ЖК «Гульдер» в микрорайоне Гульдер-1, цена квадрата уже на уровне 230 тыс. СК Eurasian Building открыл продажи в двух строящихся домах на улице Приканальной, удельная цена составила 190 тыс. тенге.

Помимо перечисленных строящихся жилых домов имеют места долгострои: по пр. Строителей, 33, пр. Шахтеров, 40, ул. Архитектурная 32/1 и другие сооружения, о назначении которых информация отсутствует.

По данным отдела строительства города Караганды, размещенным на сайте Акимата Караганды в январе 2016 г. введены в эксплуатацию 5-7 блоки многоквартирного жилого комплекса на пересечении пр. Республики и ул. Гудермесская. В настоящее время осуществляется строительство  дома №2 по ул. Белинского. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию — II полугодие 2016 года. Помимо прочего ведется строительство  домов №1,2,3 мкрн «Панель Центр». По дому №1 мкрн «Панель Центр» выполнен монолитный каркас 16 этажей, кладка наружных и внутренних стен 13 этажей. По дому №2 мкрн «Панель Центр» выполнена кладка наружных и внутренних стен 24 этажа, установка дверных и оконных блоков. По дому №3 мкрн «Панель Центр» выполнена кладка наружных и внутренних стен 2 этажа.

Выводы

• В Караганде отделы продаж строительных компаний предлагают квартиры в 17 ЖК, большая часть из которых либо сдана, либо будет введена в эксплуатацию в этом году.
• С начала года цены на первичное жилье по мере продвижения строительства выросли на 6%.
• Продажи квартир повышенного уровня комфортности в Караганде проходят медленнее, чем ожидалось.
• Большая часть новостроек расположена в районе Юго-Восток.

Аналитическая служба kn.kz