Помесячная аренда квартир в Караганде дешевеет, посуточная — растет

В октябре 2016 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 52800 тенге за квартиру. Величина аренды квартир за сутки составила в среднем 6400 тенге.

Помесячная аренда

В октябре 2016 года арендные ставки на жилье в Караганде продолжили снижение. За последний месяц средняя арендная ставка квартир подешевела на 3%. К октябрю 2015 года ценовые изменения составили минус 2%.

В разрезе районов города зафиксировано снижение величины аренды почти по всем районам. Исключением стал район Юго-Восток, где ценовые колебания за месяц положительные.

За год, к октябрю 2015 г., снижение арендных ставок наблюдалось только в районе Город на 6%. Зато в Михайловке и Пришахтинске цены выросли на 6% и 7% соответственно.

В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%. Годовое снижение наиболее ощутимо в сегменте двухкомнатных квартир – минус 5%, тогда как съем однокомнатных квартир вырос в цене на 6%.

Таблица 1. Средние арендные ставки в разрезе сегментов рынка

В «дешевом» сегменте, квартиру в октябре можно было арендовать в среднем за 40000 тенге в месяц, «дорогой» сегмент зафиксирован на уровне 70000 тенге в месяц. Напоминаем, «дорогой» и «дешевый» сегменты — это 20% от верхнего и нижнего диапазона цен расчетной базы. В обоих сегментах ценовые колебания за месяц отрицательные.

Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в октябре 2016 г. зафиксирован в районе Город по пр. Б.Жырау – 340 тыс. тг, и снизился на 30 тыс. по сравнению с сентябрем месяцем. В районе Михайловка максимальная аренда квартир зафиксирована по ул. Кривогуза – 250 тыс. тг, объявление перешло с предыдущего месяца. В районе Юго-Восток максимальная арендная ставка, как и в прошлом периоде, составила  200 тыс. тенге. Максимальные ставки аренды на квартиры в Майкудуке  достигла 100 тыс. тенге против 70 в сентябре месяце. В Пришахтинске наибольшая ставка найма за месяц не изменилась, а осталась на уровне 45 тыс. тг в месяц.

Таблица 2. Топ 5 самых дорогих квартир

Аренда посуточно

В отчетном периоде на портале kn.kz и в газете «Недвижимость» было представлено в общей сложности 514 квартир к посуточной аренде. Средняя величина аренды квартир составила 6400 тг/сут. За год аренда посуточного жилья подорожала на 5,5%.

Доминирующее число сдаваемых в посуточную аренду квартир находится в районе Город – 84% от общего объема предложения и 13% принадлежит району Юго-Восток. В остальных районах найдено всего по нескольку предложений. Средняя ставка найма в районе Город составила – 6635 тг в сутки. Средняя величина посуточной аренды на Юго-Востоке зафиксирована на уровне – 4730 тенге.

Таблица 3. Цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов города

Не редко встречается съем жилья в условиях почасовой оплаты. Цены начинаются от 500 тг в час и выше. Арендовать хостел в Караганде стоит в среднем 2000 тенге на человека в сутки. Всего найдено два хостела один, из которых расположен в микрорайоне Шапагат, второй по улице Крылова.

Максимальный уровень арендных ставок зафиксирован по ул. Чкалова – 18000 тг/сут. Далее по уровню снижения следуют квартиры по ул. Алиханова и ул. Жамбыла – 16000 и 15000 тг/сут. Квартира по ул. Лободы заявленная как класс-люкс стоит 14000 тг/сут.

Наиболее дорогое посуточное жилье, по словам арендодателей, имеет всю необходимую бытовую технику, эксклюзивный ремонт и дорогостоящую мебель. Так же хозяева готовы предоставить всю необходимую документацию.

Таблица 4. Топ самых дорогих квартир для посуточного съема

 Доходность

Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита. По данным Национального Банка РК, в сентябре средняя ставка по тенговым депозитам составила 12,5%, которая за месяц сократилась на 0,4%. По средним ценам продажи и аренды квартир в Караганде средний процент доходности от помесячной сдачи квартир составил 5,4%, то есть в 2,3 раза ниже, чем доход от депозита. В тоже время если сдавать квартиру в посуточную аренду при условии что простой квартиры не превысит 5 дней в месяц то годовая доходность увеличивается до 16,5%. Соответственно, чем больше дней в месяц квартира простаивает без съемщиков, тем ниже годовой доход, и наоборот.

Таблица 5. Расчет доходности от аренды жилья

 Выводы

В октябре 2016 г. на рынке посуточной аренды жилья Караганды зафиксировано снижение средней ставки найма на 3% к сентябрю 2016 г. и на 2% к октябрю 2015 г. В свою очередь, арендные ставки на посуточное жилье за год выросли на 5,5%.

Доходность от помесячной аренды жилья более чем в 2 раза проигрывает по сравнению со средней ставкой по тенговым депозитам. Тогда как доход от посуточной сдачи жилья превышает доход от помесячной аренды в 3 раза.

По прогнозам аналитиков сайта на рынке арендного жилья ожидается период затишья. Ставки найма жилья будут корректироваться в пределах допустимой погрешности.

Аналитическая служба kn.kz