Стагнация долларовых и снижение тенговых цен на квартиры Астаны и Алматы продолжается

Последний месяц 2016 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. За месяц тенговые цены в городах Астане, Алматы и Караганде имели незначительные отрицательные колебания. Более явная картина вырисовывается за годовой период. За год изменения цен в обеих валютах по всем рассматриваемым городам превысили 20%-ое снижение.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в декабре 2016 года цены в долларовом эквиваленте в Астане и Алматы остались без изменений. В Караганде намечен рост долларовых цен в пределах 1,4%, что обусловлено не стабильностью курсов валют.

Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имела положительный характер.

В Астане на рынке вторичного жилья больше всех потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 2,4%. Далее следуют квартиры старой постройки – 1,2%, квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 0,6%. При этом квартиры в хрущевках увеличились в цене на 3,2%. В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 13,9%, а наименьшее снижение прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры — по 2,3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 23% меньше, или минус 22 000 $.

В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры в хрущевках и улучшенной планировки — минус 3,1% и 2,3% соответственно, а на квартиры новой постройки, напротив, прослеживается рост цен — 0,8%. В разрезе комнатности наибольшее снижение прослеживается на квартиры 1- и 2-комнатного формата — по 1,9%, а на многокомнатные квартиры, напротив прослеживается рост цен – 6,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 41% меньше, или минус 50 000 $.

В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках. Примечательно, что за последний месяц цена на квартиры в новостройках подешевела на 5%. Далее по уровню снижения цены следуют квартиры старого типа, квартиры с улучшенной планировкой и минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка». В разрезе формата жилья подешевели четырехкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Рост средних цен наблюдается на пяти и многокомнатные квартиры на 9%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир.

Итоги месяца

По итогам декабря 2016 года ценовые колебания на рынке вторичного жилья практически по всем сегментам отрицательные.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг почти 30%, а за год спрос вырос на 96%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 5%, а за год на 34% и 26% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и не большая стабилизация цен в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5%.

Аналитическая служба kn.kz