Стагнация долларовых и снижение тенговых цен на квартиры Астаны и Алматы продолжается

Стагнация долларовых и снижение тенговых цен на квартиры Астаны и Алматы продолжается

Последний месяц 2016 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. За месяц тенговые цены в городах Астане, Алматы и Караганде имели незначительные отрицательные колебания. Более явная картина вырисовывается за годовой период. За год изменения цен в обеих валютах по всем рассматриваемым городам превысили 20%-ое снижение.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в декабре 2016 года цены в долларовом эквиваленте в Астане и Алматы остались без изменений. В Караганде намечен рост долларовых цен в пределах 1,4%, что обусловлено не стабильностью курсов валют.

Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имела положительный характер.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к ноябрю 2016 г., %

Изменения к декабрю 2015 г., %

Алматы

$

1111

-0.3

-26,7

тыс. тенге

371

-1,9

-24,2

Астана

$

1041

-0,4

-27,2

тыс. тенге

347

-2

-24,7

Караганда

$

621

1,4

-22,9

тыс. тенге

206,7

-0,5

-21

В Астане на рынке вторичного жилья больше всех потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 2,4%. Далее следуют квартиры старой постройки – 1,2%, квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 0,6%. При этом квартиры в хрущевках увеличились в цене на 3,2%. В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 13,9%, а наименьшее снижение прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры — по 2,3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 23% меньше, или минус 22 000 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

3 912

354 400

26 650 900

75

Старой постройки

208

301 100

14 971 800

37

Улучшенной планировки

754

326 600

20 402 000

50

"Хрущевки"

233

339 400

15 937 400

62

По городу Астана

5 120

347 300

24 625 200

47

В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры в хрущевках и улучшенной планировки — минус 3,1% и 2,3% соответственно, а на квартиры новой постройки, напротив, прослеживается рост цен — 0,8%. В разрезе комнатности наибольшее снижение прослеживается на квартиры 1- и 2-комнатного формата — по 1,9%, а на многокомнатные квартиры, напротив прослеживается рост цен – 6,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 41% меньше, или минус 50 000 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

2 849

385 700

31 002 600

80

Старой постройки

410

296 700

8 945 300

30

Улучшенной планировки

163

323 900

17 273 500

53

"Хрущевки"

3 074

386 200

22 751 000

59

По городуАлматы

2 742

351 700

16 640 700

47

В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках. Примечательно, что за последний месяц цена на квартиры в новостройках подешевела на 5%. Далее по уровню снижения цены следуют квартиры старого типа, квартиры с улучшенной планировкой и минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка». В разрезе формата жилья подешевели четырехкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Рост средних цен наблюдается на пяти и многокомнатные квартиры на 9%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартиру

Средняя площадь квартир, м²

Новой постройки

190

229 800

21 543 000

90

Старой постройки

311

231 500

14 416 000

62

Улучшенной планировки

1149

220 300

13 112 000

59

"Хрущевки"

1296

185 300

8 572 000

47

По городу Караганды

2946

206 700

11 799 000

56

Итоги месяца

По итогам декабря 2016 года ценовые колебания на рынке вторичного жилья практически по всем сегментам отрицательные.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг почти 30%, а за год спрос вырос на 96%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 5%, а за год на 34% и 26% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и не большая стабилизация цен в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5%.

Аналитическая служба kn.kz