Начало года на астанинском рынке жилья ознаменовалось ростом цен

Первый месяц 2017 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности. Рост цен зафиксирован только на столичном рынке жилья, а в городах Алматы и Караганде колебания ценовых показателей были незначительны. За год изменения цен в тенговом эквиваленте по всем рассматриваемым городам превысили 25%-ое снижение.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы на рынке вторичного жилья в январе 2017 года цены как в долларовом, так и в тенговом эквиваленте остались без изменений. В Астане прослеживается рост цен, а в Караганде намечено снижение как долларовых, так и тенговых цен.

Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что динамика спроса по всем городам имеет положительный характер.

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается повышение цен. В разрезе формата жилья лидером по повышению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьший рост прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 13% меньше, или минус 21 400 $.

В Алматы колебания ценовых показателей не превысили среднестатистической погрешности. В разрезе комнатности снижение прослеживается многокомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 38% меньше, или минус 44 000 $.

В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 234 тыс. тг/кв.м. Старый фонд за месяц подешевел на 6% и составил – 218,4 тыс. тг/кв.м.

Далее по уровню снижения цены следуют квартиры с улучшенной планировкой – 217,2 тыс. тг/кв.м. Минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка» – 182,6 тыс. тг/кв.м.

Итоги месяца

По итогам января 2017 года в анализируемых городах зафиксирована разнонаправленная динамика: в Астане – рост цен, в Караганде – снижение цен и в Алматы – стагнация цен.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг более 26%, а за год спрос вырос на 55%. Тогда как в Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 20% и 0.2%, а за год на 42% и 8% соответственно.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону снижения, однако замедлит свои темпы до 0,5-1%.

Аналитическая служба kn.kz