Цены на квартиры Астаны и Алматы снижаются

Первый весенний месяц 2017 года значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилось снижение тенговых цен на рынках вторичного жилья Астаны и Алматы, годовое снижение составляет 17-19%, в Караганде — минус 18%.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы и Астане на рынке вторичного жилья в марте 2017 года продолжилось снижение тенговых цен. Долларовые цены снизились незначительно. На рынке квартирного жилья в Караганде тенговые цены постепенно спускаются вниз, хотя за месяц колебания незначительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности тенговых цен к февралю 2017 года. За год средняя тенговая цена просела на 18%. Что касается долларовых цен, здесь отмечается положительная динамика, хотя и менее значительная, чем месяц назад. За год долларовые цены опустились на 11%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В феврале текущего года динамика спроса по Астане, Алматы имеет отрицательный характер. В Караганде, напротив, наметился 5%-ый рост спроса.

В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 4-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6% меньше, или минус 4 900 $.

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, при этом на 4-комнатные квартиры прослеживается наибольшее снижение. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,6% меньше, или минус 4 100 $.

В разрезе районов города Караганды, по данным аналитической службы kn.kz, ценовому снижению подверглись квартиры на Юго-Востоке на 2%. Отрицательные ценовые колебания также наметились в районах Город и Майкудук.

В разрезе формата жилья подешевели четырех и многокомнатные квартиры. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 188,5 тыс. тг/кв.м. (594 $/кв.м).

В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 230,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 179,6 тыс. тг/кв.м. По всем сегментам ценовые колебания не значительные.

Итоги месяца

• По итогам марта 2017 года в Астане и Алматы зафиксировано снижение цен, в Караганде –ценовые колебания менее значительные, однако так же прослеживается отрицательная динамика.
• Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 624 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 22%. Тогда как в Алматы спрос за месяц сократился на 14,5%, а в Караганде, на против, вырос на 5%.
• В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz