Средние цены на квартиры в Караганде снизились на 2%

В апреле 2017 года продолжилось снижение тенговых цен на рынках вторичного жилья Астаны и Алматы, годовое снижение составляет 7-18%, в Караганде — минус 17%.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, долларовые цены претерпели незначительные изменения. На рынке квартирного жилья в Астане, Алматы и Караганде тенговые цены постепенно спускаются вниз, это свидетельствует о том, что большая часть продаваемого жилья продолжает оставаться переоцененной, и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально

За год средняя тенговая цена просела на 18% в Алматы, в Караганде – на 17%, в Астане – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения незначительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 9-11%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В апреле текущего года динамика спроса по Карагандинской области имеет отрицательный характер. В Астане рост спроса составил 21%.

В Астане на рынке вторичного жилья основное снижение цен прослеживается в сегменте нового жилья. После ввода жилья инвестиционные квартиры незамедлительно попадают в продажу и тем самым влияют на ценовую картину сегмента. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 1-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 7,2% меньше, или минус 5 700 $.

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, при этом на многокомнатные квартиры прослеживается рост на 12%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,8% меньше, или минус 4 600 $.

В Караганде отрицательные ценовые колебания за месяц зафиксированы по всем районам города. Наиболее значительное снижение отмечается в районах Пришахтинск – минус 3% и Юго-Восток – минус 2%. В разрезе остальных районов города ценовые колебания хоть и отрицательные, но все же лежали в пределах допустимой погрешности.

В разрезе формата жилья подешевели двух и трехкомнатные квартиры на 4% и 3% соответственно. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 181 тыс. тг/кв.м. (580 $/кв.м).

В разрезе типов домов снижение средних цен зафиксировано в сегменте старого типа, а так же в домах типа «хрущевка» на 6% и 2% соответственно.

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в апреле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19354 единицы, что на 10% больше чем в предыдущем месяце и на 18% больше по сравнению с апрелем 2016 года.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 26%, в Алматы спрос вырос на 8%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 17%. К марту 2017 года в апреле объем следок купли-продажи жилья в Астане так же показывает значительный рост в размере 21%, в Алматы прирост сделок купли-продажи жилья всего 6%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос и вовсе показал отрицательной значение минус 2% к марту месяцу текущего года.

Итоги месяца

• По итогам апреля 2017 года в Караганде зафиксировано снижение тенговых цен, в городах Астане и Алматы так же отрицательные ценовые колебания к предыдущему периоду, однако менее значительные.
• Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 3 187 зарегистрированных прав, а за январь-апрель 2017 года спрос вырос на 41,5%. Тогда как в Алматы спрос за месяц вырос на 7,7%, а в Карагандинской области, напротив, сократился на 2,8%, а за январь-апрель текущего года спрос вырос в Алматы на 16%, в Карагандинской области на 39%.
• В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz