Средние цены на квартиры в Караганде снизились на 2%

Средние цены на квартиры в Караганде снизились на 2%

В апреле 2017 года продолжилось снижение тенговых цен на рынках вторичного жилья Астаны и Алматы, годовое снижение составляет 7-18%, в Караганде — минус 17%.

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, долларовые цены претерпели незначительные изменения. На рынке квартирного жилья в Астане, Алматы и Караганде тенговые цены постепенно спускаются вниз, это свидетельствует о том, что большая часть продаваемого жилья продолжает оставаться переоцененной, и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально

За год средняя тенговая цена просела на 18% в Алматы, в Караганде – на 17%, в Астане – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения незначительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 9-11%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В апреле текущего года динамика спроса по Карагандинской области имеет отрицательный характер. В Астане рост спроса составил 21%.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к марту 2017 г., %

Изменения к апрелю 2016 г., %

Алматы

$

1153

+0,3

-11.2

тыс. тенге

360

-0.9

-17.9

Астана

$

1084

-0,9

-9.0

тыс. тенге

338

-1.2

-7.5

Караганда

$

620

-1

-10,2

тыс. тенге

194,2

-2

-17,3

В Астане на рынке вторичного жилья основное снижение цен прослеживается в сегменте нового жилья. После ввода жилья инвестиционные квартиры незамедлительно попадают в продажу и тем самым влияют на ценовую картину сегмента. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, а наименьшее снижение прослеживается на 1-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 7,2% меньше, или минус 5 700 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

4 113

344 400

24 961 400

72

Старой постройки

391

291 700

14 060 300

48

Улучшенной планировки

705

317 900

18 243 500

57

«Хрущевки»

246

373 200

17 327 500

46

По городу Астана

5 460

338 400

22 875 200

68

В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, при этом на многокомнатные квартиры прослеживается рост на 12%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,8% меньше, или минус 4 600 $.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

2 008

384 300

30 962 700

81

Приватизированное общежитие

200

291 300

7 957 500

27

Старой постройки

120

337 600

18 188 000

54

Улучшенной планировки

2 507

366 900

21 662 500

59

«Хрущевки»

1 967

335 000

15 519 100

46

По городуАлматы

6 802

360 000

21 854 500

61

В Караганде отрицательные ценовые колебания за месяц зафиксированы по всем районам города. Наиболее значительное снижение отмечается в районах Пришахтинск – минус 3% и Юго-Восток – минус 2%. В разрезе остальных районов города ценовые колебания хоть и отрицательные, но все же лежали в пределах допустимой погрешности.

В разрезе формата жилья подешевели двух и трехкомнатные квартиры на 4% и 3% соответственно. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 181 тыс. тг/кв.м. (580 $/кв.м).

В разрезе типов домов снижение средних цен зафиксировано в сегменте старого типа, а так же в домах типа «хрущевка» на 6% и 2% соответственно.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

154

226 900

19 942 700

84

Старой постройки

218

205 500

13 333 200

63

Улучшенной планировки

875

209 000

12 480 100

59

«Хрущевки»

1060

174 900

7 963 100

46

По городу Караганды

2307

194 200

10 988 600

55

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в апреле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19354 единицы, что на 10% больше чем в предыдущем месяце и на 18% больше по сравнению с апрелем 2016 года.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 26%, в Алматы спрос вырос на 8%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 17%. К марту 2017 года в апреле объем следок купли-продажи жилья в Астане так же показывает значительный рост в размере 21%, в Алматы прирост сделок купли-продажи жилья всего 6%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос и вовсе показал отрицательной значение минус 2% к марту месяцу текущего года.

Итоги месяца

  • По итогам апреля 2017 года в Караганде зафиксировано снижение тенговых цен, в городах Астане и Алматы так же отрицательные ценовые колебания к предыдущему периоду, однако менее значительные.
  • Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 3 187 зарегистрированных прав, а за январь-апрель 2017 года спрос вырос на 41,5%. Тогда как в Алматы спрос за месяц вырос на 7,7%, а в Карагандинской области, напротив, сократился на 2,8%, а за январь-апрель текущего года спрос вырос в Алматы на 16%, в Карагандинской области на 39%.
  • В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до наступления международной выставки, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы так же цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz