Долларовые цены устанавливают новые минимумы

Текущие тенденции

По данным аналитической службы портала kn.kz, как долларовые, так и тенговые цены претерпели снижение. На рынке квартирного жилья в Астане, Алматы и Караганде средние цены предложения после стагнации, начали снова падать.

За год средняя тенговая цена просела на 14% в Алматы, в Астане – на 10%, в Караганде – на 13%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 6-10%. За последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. При этом реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения.

В июле текущего года зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам.

В Астане на рынке вторичного жилья основное снижение цен прослеживается в сегменте хрущевок. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали трехкомнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 3% больше, или плюс 2 300 $.

В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 10,7% меньше, или минус 7 900 $.

В Караганде по данным аналитической службы kn.kz отрицательные ценовые колебания за месяц зафиксированы по всем районам города. Наиболее значительное снижение, превышающие уровень допустимой погрешности наблюдаются в районе Пришахтинск на 3%. В разрезе остальных районов города ценовые колебания хоть и отрицательные, но все же лежали в пределах допустимой погрешности.

 В разрезе формата Карагандинского жилья подешевели трехкомнатные квартиры на 2%. Многокомнатные квартиры имели изменения средних цен положительного характера. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 176 тыс. тг/кв.м. (546 $/кв.м).

В разрезе типов домов снижение средних цен зафиксировано в сегменте домов с улучшенной планировкой квартир на 2%.

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в июле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492 единицы, что на 10% меньше чем в предыдущем месяце и на 26% больше по сравнению с июлем 2016 года.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 32%. К июню 2017 года объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане и Алматы показывает снижение в размере 17%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос показал отрицательной значение минус 5%.

Итоги месяца

По итогам июля 2017 года в Астане, Алматы и Караганде зафиксированы снижение средних цен предложения.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 года спрос вырос на 33%. Тогда как в Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 0,5-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz