Укрепление доллара может привести к росту цен на жилье

Текущие тенденции

За отчетный период по данным аналитической службы портала kn.kz на рынке вторичного жилья в городах Астане и Караганде наметился положительный тренд. В Алматы цены оставались на уровне стагнации. Это то, что касается цен на жилье в национальной валюте. Примечательно, что  долларовые цены на жилье по всем трем городам зафиксировали снижение.

За год средняя тенговая цена просела на 12% в Алматы, в Астане – на 8%, в Караганде – на 9%. Что касается долларовых цен, здесь за месяц изменения менее значительны. За год долларовые цены опустились в среднем на 5-9%. Под конец месяца национальная валюта начала ослабевать в пользу доллара, а это значит, что цены в долларовом эквиваленте вновь начнут расти. Реальные денежные доходы населения по-прежнему оставляют желать лучшего.

В июле текущего года зафиксировано снижение количества сделок купли–продажи жилья по всем трем городам, данный факт показывает снижение платежеспособного спроса.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к июлю 2017 г., %

Изменения к августу 2016 г., %

Алматы

$

1023

-2.57

-8

тыс. тенге

342

-0.11

-12

Астана

$

1007

-2.12

-5

тыс. тенге

337

+0.83

-8

Караганда

$

564

-3.2

-9

тыс. тенге

188

+1

-12

В Астане на рынке вторичного жилья увеличение цен прослеживается в сегменте хрущевок. В разрезе комнатности квартир практически по всем форматам зафиксирована прибавка цен в пределах 1%. В разрезе районов цены на квартиры в Сарыарка выросли на 2%, в остальных районах города ценовые колебания не значительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3577

345 600

25 936 000

75

Старой постройки

254

300 300

14 563 700

48

Улучшенной планировки

470

311 100

17 758 400

57

«Хрущевки»

170

400 700

18 781 300

47

По городу Астана

4471

341 100

24 763 800

71

В Алматы в разрезе комнатности прослеживаются снижения цен на 1-, и 3-комнатные квартиры. Практически по всем районам города зафиксировано ценовое снижение не более двух процентов. В разрезе типов домов больше всего потеряли в цене за отчетный период квартиры в домах старой постройки.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

4 057

357 500

27 280 300

76

Приватизированное общежитие

352

278 200

7 726 000

28

Старой постройки

249

295 800

15 816 900

53

Улучшенной планировки

5 143

347 800

19 787 000

57

«Хрущевки»

3 229

321 300

14 832 600

46

По городу Алматы

13 030

341 400

20 285 200

59

 По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города на тенговые цены преобладали положительные ценовые колебания. Квартиры подорожали преимущественно в районе Город на 2%. С долларовыми ценами обратная тенденция, квартиры с ценами в долларах подешевели практически по всем районам.

В разрезе формата жилья подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 10%. В разрезе всех остальных форматов жилья отмечается положительная динамика тенговых цен.

В разрезе типов домов квартиры в новостройках выросли в цене на 6%, в домах старого типа на 7%.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

97

224 600

20 590 800

87

Старой постройки

190

211 000

13 527 900

63

Улучшенной планировки

741

199 200

11 682 900

58

«Хрущевки»

907

169 900

7 804 200

46

По городу Караганды

1935

187 900

10 488 100

54

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в июле 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 19 492 единицы, что на 10% меньше чем в предыдущем месяце и на 26% больше по сравнению с июлем 2016 года.

В Астане годовой удовлетворённый спрос вырос на 47%, в Алматы спрос вырос на 21%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 32%. К июню 2017 года объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане и Алматы показывает снижение в размере 17%, по Карагандинской области удовлетворительный спрос показал отрицательной значение минус 5%.

Итоги месяца

По итогам августа 2017 года в Астане, и Караганде зафиксированы снижение тенговых средних цен предложения. Долларовые цены показали отрицательный тренд по всем трем городам.

Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 384 зарегистрированных прав, а за январь-июль 2017 года спрос вырос на 33%. Тогда как в Алматы спрос за аналогичный период вырос на 21%, а в Карагандинской области – на 35%.

В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Цены на квартиры будут корректироваться в сторону сниженияс темпами до 0,5-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz