За год квартиры в городах Казахстана подешевели

За год квартиры в городах Казахстана подешевели

По итогам истекшего месяца, по данным аналитической службы kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды выявлены следующие тенденции: в столице нашей страны отмечается снижение средних цен, в тенговом эквиваленте не превышающее 1,2%, в долларовом эквиваленте более значительное, чему способствовало изменение валютного курса. Тем не менее, в Алматы прослеживается обратная тенденция, здесь наметился положительный тренд, цены за месяц выросли в среднем на 6%. Шахтерская столица отличилась стагнацией на рынке жилья, в Караганде цены на квартиры оставались в состоянии стабильности.

Годовые изменения цен во всех рассматриваемых городах отрицательные. К сентябрю 2016 года средняя тенговая цена просела на 6% в Алматы, в Астане – на 8,5%, в Караганде – на 10%.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к августу 2017 г., %

Изменения к сентябрю 2016 г., %

Алматы

$

1061

+4

-6

тыс. тенге

362

+6

-6

Астана

$

984

-3,52

-9

тыс. тенге

335

-1,2

-8,5

Караганда

$

560

-0,6

-11

тыс. тенге

189

+0,5

-10

На рынке вторичного жилья города Астаны, в разрезе типов постройки отмечается снижение цен на квартиры в домах тапа «хрущевки» на 9%, так же подешевели квартиры в домах старой постройки (до 1957 года). В разрезе районов снижение средних цен отмечается в Есиле на 5%, в Сарыарка на 2,5%. В Алматы зафиксирован 1,5%-ый рост средних цен на жилье. В разрезе комнатности отрицательные ценовые колебания отмечены по всем форматам квартир.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3513

340 600

25 634 000

75

Старой постройки

275

289 700

13 755 000

47

Улучшенной планировки

557

317 100

18 534 000

58

«Хрущевки»

166

363 800

17 411 000

48

По городу Астана

4511

335 400

23 632 000

70

В Алматы в разрезе комнатности отмечается рост средних цен на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов основной рост средних цен пришелся на Алмалинский, Ауэзовский и Бостандыкский районы. В разрезе типов домов зафиксированы положительные ценовые изменения практически по всем типам построек.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

2015

384 900

30 846 000

80

Приватизированное общежитие

192

292 200

8 088 000

28

Старой постройки

106

327 300

18 080 000

55

Улучшенной планировки

2382

369 100

21 688 000

59

«Хрущевки»

1841

337 100

15 564 000

46

По городу Алматы

6536

362 000

22 024 000

61

По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города Караганды отмечается снижение средних цен на квартиры расположенные в центре города на 1%. Отрицательные ценовые колебания отмечаются так же на квартиры в Пришахтинске и Юго-Востоке, однако менее значительные. Это что касается тенговых цен. Долларовые же цены демонстрируют отрицательные ценовые колебания по всем районам города.

В разрезе формата жилья подорожали многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 8%.

В разрезе типов домов квартиры в новостройках подешевели на 3%, в остальных сегментах рынка ценовые колебания не значительные.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

82

217 300

20 812 000

90

Старой постройки

169

211 100

13 777 000

63

Улучшенной планировки

688

200 500

11 691 000

57

«Хрущевки»

777

170 700

7 901 000

46

По городу Караганды

1716

188 800

10 620 000

55

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в августе 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Казахстане составило 24 190 единиц, что на 24% больше чем в предыдущем месяце, и почти на 36% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о росте удовлетворенного спроса.

Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане вырос на 35%, в Алматы спрос вырос на 21%, по Карагандинской области годовой спрос вырос на 28%. Годовой спрос в Астане вырос на 66%, в Алматы на 22%, по Карагандинской области на 45%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.

Аналитическая служба kn.kz

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.