Квартиры в Алматы растут в цене.

Текущие тенденции

По итогам ноября месяца, по данным аналитической службы портала kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды на рынке жилья отмечаются положительные ценовые колебания к предыдущему месяцу. Положительная тенденция зафиксирована как в долларовой, так и в тенговой валютах. Исключением стала средняя тенговая цена в столице, здесь незначительные ценовые изменения со знаком плюс. Наиболее ощутимый рост средних цен на жилье отмечен в городе Алматы.

Что касается годовых изменений цен в городах Алматы и Астане наблюдается все меньший разрыв в текущем периоде по сравнению с ценами, зафиксированными год назад. Чего нельзя сказать о Караганде. Таким образом, в ноябре месяце 2017 года средние цены Карагандинских квартир ниже на 7% чем год назад.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к октябрю 2017 г., %

Изменения к ноябрю 2016 г., %

Алматы

$

1100

+7

+2,6

тыс. тенге

380,7

+8

-1

Астана

$

1028

+1,81

-1,6

тыс. тенге

343,3

-0,27

-3

Караганда

$

576

+2,3

-7

тыс. тенге

192,1

+0,3

-7,5

На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается рост средних цен в новостройках и домах улучшенной планировки. В разрезе формата квартир подорожали многокомнатные квартиры. В разрезе районов города в Наурызбайском и Турксибском районах отмечаются отрицательные ценовые колебания, по остальным районам средние цены на квартиры изменились со знаком плюс.

Тип постройки

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

411 500

35 005 000

85

Приватизированное общежитие

322 800

14 209 000

44

Старой постройки

354 700

21 135 000

60

Улучшенной планировки

381 700

25 046 000

66

«Хрущевки»

330 400

14 778 000

45

По городу Алматы

380 700

26 008 000

68

В Астане в разрезе типов жилья квартиры улучшенной планировки выросли в цене на 2%. В разрезе районов в Алматы подешевели квартиры на 1%, по остальным районам города отмечается ценовая стабильность.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3149

349 300

27 944 000

77

Приватизированное общежитие

4

285 500

15 700 000

48

Старой постройки

231

298 500

17 610 000

50

Улучшенной планировки

407

323 300

14 871 000

58

«Хрущевки»

136

380 000

23 180 000

45

По городу Астане

3927

350 500

25 234 000

72

В разрезе районов города Караганды по всем сегментам квартирного рынка ценовые колебания за период положительные. В то же время можно сказать, что изменения тенговых цен не значительное менее 1%, тогда как долларовые цены за месяц выросли на 2% и выше. В разрезе формата жилья подорожали однокомнатные квартиры на 2%, и многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 6%. В разрезе всех остальных форматов жилья ценовые колебания отрицательные. В разрезе типов домов выросли в цене квартиры улучшенной планировки на 2%. В новостройках квартиры подорожали на 1,7%.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

70

221 000

19 254 000

83

Старой постройки

133

205 900

13 053 000

62

Улучшенной планировки

507

204 000

12 400 000

60

«Хрущевки»

625

176 300

8 286 000

47

По городу Караганды

1335

192 100

10 898 000

56

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в сентябре 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи, но почти на 28% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о годовом росте удовлетворенного спроса. Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане упал на 10%, в Алматы спрос снизился на 4%, по Карагандинской области годовой спрос просел на 20%. Годовые изменения в свою очередь демонстрирую положительный тренд. Годовой спрос в Астане вырос на 57%, в Алматы на 15%, по Карагандинской области на 16%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.

Аналитическая служба kn.kz