Текущие тенденции
По итогам ноября месяца, по данным аналитической службы портала kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды на рынке жилья отмечаются положительные ценовые колебания к предыдущему месяцу. Положительная тенденция зафиксирована как в долларовой, так и в тенговой валютах. Исключением стала средняя тенговая цена в столице, здесь незначительные ценовые изменения со знаком плюс. Наиболее ощутимый рост средних цен на жилье отмечен в городе Алматы.
Что касается годовых изменений цен в городах Алматы и Астане наблюдается все меньший разрыв в текущем периоде по сравнению с ценами, зафиксированными год назад. Чего нельзя сказать о Караганде. Таким образом, в ноябре месяце 2017 года средние цены Карагандинских квартир ниже на 7% чем год назад.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к октябрю 2017 г., % |
Изменения к ноябрю 2016 г., % |
|
Алматы |
$ |
1100 |
+7 |
+2,6 |
|
тыс. тенге |
380,7 |
+8 |
-1 |
|
|
Астана |
$ |
1028 |
+1,81 |
-1,6 |
|
тыс. тенге |
343,3 |
-0,27 |
-3 |
|
|
Караганда |
$ |
576 |
+2,3 |
-7 |
|
тыс. тенге |
192,1 |
+0,3 |
-7,5 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается рост средних цен в новостройках и домах улучшенной планировки. В разрезе формата квартир подорожали многокомнатные квартиры. В разрезе районов города в Наурызбайском и Турксибском районах отмечаются отрицательные ценовые колебания, по остальным районам средние цены на квартиры изменились со знаком плюс.
|
Тип постройки |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
411 500 |
35 005 000 |
85 |
|
Приватизированное общежитие |
322 800 |
14 209 000 |
44 |
|
Старой постройки |
354 700 |
21 135 000 |
60 |
|
Улучшенной планировки |
381 700 |
25 046 000 |
66 |
|
«Хрущевки» |
330 400 |
14 778 000 |
45 |
|
По городу Алматы |
380 700 |
26 008 000 |
68 |
В Астане в разрезе типов жилья квартиры улучшенной планировки выросли в цене на 2%. В разрезе районов в Алматы подешевели квартиры на 1%, по остальным районам города отмечается ценовая стабильность.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
3149 |
349 300 |
27 944 000 |
77 |
|
Приватизированное общежитие |
4 |
285 500 |
15 700 000 |
48 |
|
Старой постройки |
231 |
298 500 |
17 610 000 |
50 |
|
Улучшенной планировки |
407 |
323 300 |
14 871 000 |
58 |
|
«Хрущевки» |
136 |
380 000 |
23 180 000 |
45 |
|
По городу Астане |
3927 |
350 500 |
25 234 000 |
72 |
В разрезе районов города Караганды по всем сегментам квартирного рынка ценовые колебания за период положительные. В то же время можно сказать, что изменения тенговых цен не значительное менее 1%, тогда как долларовые цены за месяц выросли на 2% и выше. В разрезе формата жилья подорожали однокомнатные квартиры на 2%, и многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 6%. В разрезе всех остальных форматов жилья ценовые колебания отрицательные. В разрезе типов домов выросли в цене квартиры улучшенной планировки на 2%. В новостройках квартиры подорожали на 1,7%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
70 |
221 000 |
19 254 000 |
83 |
|
Старой постройки |
133 |
205 900 |
13 053 000 |
62 |
|
Улучшенной планировки |
507 |
204 000 |
12 400 000 |
60 |
|
«Хрущевки» |
625 |
176 300 |
8 286 000 |
47 |
|
По городу Караганды |
1335 |
192 100 |
10 898 000 |
56 |
По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в сентябре 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи, но почти на 28% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о годовом росте удовлетворенного спроса. Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане упал на 10%, в Алматы спрос снизился на 4%, по Карагандинской области годовой спрос просел на 20%. Годовые изменения в свою очередь демонстрирую положительный тренд. Годовой спрос в Астане вырос на 57%, в Алматы на 15%, по Карагандинской области на 16%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.
Аналитическая служба kn.kz