Текущие тенденции
По итогам марта 2018 года, по данным аналитической службы портала kn.kz в Алматы наблюдается снижение средних цен на жилье на 2%, в Астане снижение средних цен составило 1%. В Караганде ценовые колебания так же отрицательные, но менее значительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности цен. Если рассматривать годовые изменения, к марту 2017 г. максимальное снижение средних тенговых цен на жилье за год зафиксировано в Караганде.
|
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к февралю 2018 г., % |
Изменения к марту 2017 г., % |
|
Алматы |
$ |
1189 |
-2 |
-0,9 |
|
тыс. тенге |
373 |
-2 |
-1 |
|
|
Астана |
$ |
1073 |
-0,5 |
-4 |
|
тыс. тенге |
344 |
-1 |
-2 |
|
|
Караганда |
$ |
600 |
-0,2 |
-3 |
|
тыс. тенге |
193 |
-0,5 |
-3 |
На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается снижение средних цен на квартиры улучшенной планировки на 3%, на 2% подешевели квартиры в новостройках. В разрезе формата жилья подешевели двушки на 2%, многокомнатные квартиры (5 и более комнат) продемонстрировали тенденцию роста.
|
Тип постройки |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
416 000 |
37 691 000 |
91 |
|
Приватизированное общежитие |
304 000 |
13 379 000 |
44 |
|
Старой постройки |
399 000 |
24 134 000 |
60 |
|
Улучшенной планировки |
359 000 |
22 636 000 |
63 |
|
«Хрущевки» |
321 000 |
14 466 000 |
45 |
|
По городу Алматы |
373 000 |
25 880 000 |
69 |
В Астане в разрезе типов жилья квартиры в новостройках снизились в цене на 1%. В разрезе административных районов в Алматы отмечается одно процентное снижение средних цен на квартиры, в Есиле средние цены упали на 2% за месяц. В разрезе комнатности отрицательные ценовые колебания зафиксированы практически по всем форматам жилья, наиболее ощутимое снижение пришлось на трехкомнатные квартиры – минус 3%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
2543 |
351 200 |
27 022 000 |
77 |
|
Старой постройки |
208 |
290 800 |
13 901 000 |
48 |
|
Улучшенной планировки |
381 |
313 900 |
18 914 000 |
60 |
|
«Хрущевки» |
90 |
382 400 |
17 870 000 |
47 |
|
По городу Астане |
3222 |
343 800 |
24 833 000 |
72 |
В разрезе районов города Караганды снижение цен отмечается в районе Город на 2%, в Майкудуке так же отрицательные ценовые колебания, но менее значительные. В разрезе формата жилья отрицательные ценовые изменения зафиксированы в сегменте одно, трех и многокомнатных квартир. По остальным форматам жилья ценовые колебания положительные. В разрезе типов квартиры в новостройках подешевели на 10%.
|
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
|
Новой постройки |
58 |
211 000 |
17 862 000 |
84 |
|
Старой постройки |
136 |
208 000 |
13 610 000 |
64 |
|
Улучшенной планировки |
480 |
208 000 |
12 436 000 |
60 |
|
«Хрущевки» |
569 |
175 000 |
8 234 000 |
47 |
|
По городу Караганды |
1243 |
193 000 |
10 899 000 |
56 |
Аналитическая служба kn.kz