Акимат Астаны предупреждает, что в последнее время в средствах массовой информации участилась информация от застройщиков о приобретении имущества без всякого вложения, сообщает информационная служба kn.kz.
Для привлечения потенциальных покупателей стройкомпании обещают минимум документов, без процентных ставок и без залога, говорится на сайте astana.gov.kz. Такого рода предложения вызывают желание вложить свои последние средства на покупку квартиры в строящемся либо еще не начатом строиться объекте.
В случае если у потенциального покупателя квартиры есть намерение вложить средства в объект строительства, нужно правильно расставить акценты и юридические тонкости.
1. Определить, какой закон регулирует отношения
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» регулирует отношения, когда одна сторона обязуется построить жилой дом и передать жилые или нежилые помещения, а вторая — произвести оплату и принять эти помещения.
Закон не распространяется на отношения, связанные с:
- государственными закупками;
- строительством государственными юридическими лицами без права реализации жилых и (или) нежилых помещений до ввода объекта в эксплуатацию;
- приобретением юридическими лицами помещений без права продажи (переуступки прав требований) до ввода его в эксплуатацию;
- малоэтажным строительством (высотой не более 3 этажей).
Совет: Определите, руководствуясь вышеизложенным, распространяется ли закон на отношения, которые вам предлагает застройщик.
Остерегайтесь, если отношения не регулируются законом, поскольку вряд ли кто сможет гарантировать вам завершение строительства. Если же «да», то механизм строительства и привлечения денег должен осуществляться в особом порядке, предусмотренном лишь законом (см. ниже).
2. Какие механизмы и ограничения предусмотрены законом для долевого строительства
Долевое строительство организуется одним из следующих способов:
1) заключение договора о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»;
2) участие в проекте банка второго уровня;
3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов иными способами.
Такие сделки признаются недействительными.
Важная оговорка! Застройщик может привлекать деньги физических и юридических лиц лишь в том случае, если им надлежащим образом:
1) получено разрешение акимата на привлечение денег дольщиков;
2) заключен договор о предоставлении гарантии с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
Совет: Изучайте документы застройщика, уточняйте способ долевого строительства и убеждайтесь в наличии разрешения акимата либо договора с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
3. Как оформляется сделка
Обязательно должен заключаться договор о долевом участии в жилищном строительстве. Он считается действительным с момента постановки на учет в акимате, которым выдается выписка об учетной записи договора.
Есть установленный образец, который утвержден приказом министра национальной экономики РК.
Совет: Внимательно изучайте все условия заключаемого договора, при необходимости сличайте его с установленным образцом, требуйте выписку акимата об учетной записи договора.
Акимат предупреждает: остерегайтесь, если отношения не регулируются законом.
Информационная служба kn.kz