Спрос на квартиры в Астане поддерживает дорогой доллар

Спрос на квартиры в Астане поддерживает дорогой доллар

Обзор рынка вторичного жилья городов Астана, Алматы, Караганда за февраль 2016 года.

Февраль 2016 года для рынка недвижимости был богат на события. Во-первых, 2 февраля 2016 года в Казахстане вступили в силу поправки, согласно которым устанавливать цены на товары, в том числе на недвижимость, теперь нужно исключительно в национальной валюте. Ломая стереотипы, весь февраль рынок менял ценники на тенге.

Второе событие было связано с надеждами на то, что критическое падение цен на нефть наконец прекратилось. 20 января стоимость чёрного золота достигла своего минимального значения за последние 13 лет — 28 долларов за баррель и к концу февраля подросла до 36,6 долларов. Это незамедлительно отразилось и на курсе тенге, который за этот же период укрепился с 383 до 348 тенге за доллар.

Все эти события внесли долю ясности и в динамику цен на недвижимость. Впервые за долгое время изменения долларовых и тенговых цены на жилье практически совпали. Цены на квартиры в Астане, Караганде и Алматы продолжили падать внушительными темпами.

Таблица 1.Средние цены предложения на квартиры в феврале 2016 года 

Город

Средняя цена, $/кв.м

Изменение к январю, %

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к январю, %

Астана

1227

-7,0

441 000

-7,6

Алматы

1375

-5,0

494 000

-4,2

Караганда

712

-5,9

259 600

-6,3

В связи с переходом к плавающему курсу тенге (август 2015 года) темп снижения долларовых цен увеличился с 1-2% до 6-7% в месяц.

Но, как видно на диаграмме, несмотря на высокие темпы падения, цены на квартиры в тенговом выражении все еще остаются на 20-40% выше, чем в феврале прошлого года.

Средние цены на квартиры в Астане, Алматы, Караганде

Для получения подробного анализа цен на недвижимость в Казахстане вы можете оформить заявку.

В Астане и Алматы спрос вырос, а предложение падает

Несмотря на ужесточение условий по ипотечному кредитованию во многих банках, спрос на квартиры в Астане и Алматы продолжает оставаться на высоком уровне. Это происходит за счет массы желающих сконвертировать старые долларовые вклады в квадратные метры. Подорожавший доллар привел к тому, что многим владельцам валютных депозитов стало по карману падающее в долларах жилье.

Например, по данным аналитической службы kn.kz, еще в июле 2015 года (до перехода на плавающий курс), двухкомнатная квартира в Астане стоила в среднем 153 000 долларов. Уже к концу года она подешевела до 83 000 и стала стоить на 70 000 долларов (46%) меньше. Для держателей долларовых вкладов настало самое благоприятное время для покупки.

Особенно заметна повышенная активность в Алматы, где объем спроса вырос на 30% по сравнению с началом года. Астана в этом отношении показывает стабильную динамику, так как количество сделок здесь начало увеличиваться еще раньше, показывая в 2015 году 70%-ный рост по отношению к 2014 году.

Однако эффект высокого спроса на жилье в Астане и Алматы может продлиться недолго, поскольку реальная платежеспособность населения падает и новые активы теперь будут формироваться с трудом.

Подробнее о том, что будет с рынком недвижимости после перехода на плавающий курс , читайте в материале kn.kz.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья, февраль 2016 г

В Караганде в отношении спроса ситуация иная — с октября 2015 года количество сделок здесь заметно сокращается. Это связано с тем, что уровень доходов в Караганде гораздо ниже, чем в столицах.

Но если покупка жилья в настоящий момент является очень выгодной, то для продавцов недвижимости наступили не самые лучшие времена. Желающих продавать на падающем рынке становится все меньше.

За год более 30% продавцов потеряли интерес к продаже домов и квартир.

Заказать полную версию исследования рынка жилой недвижимости по городам Казахстана, вы можете, оформив заявку.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

4 комментария:

Обновить
Коммент (09.03.2016 14:22)

Согласен с авторами. Скоро рынок встанет.

Азамат (10.03.2016 09:48)

Благодарю за аналитический материал. Так держать!
Просьба подкорректировать: не 348 долларов за тенге, а тенге за доллар:-)

Татьяна (10.03.2016 09:51)

Азамат, спасибо за интерес к нашему порталу. Корректировка внесена

Светлана (10.03.2016 15:50)

Вряд ли цены будут дальше падать, особенно в Астане. Людям жить где-то надо. Может быть в Караганде упадут, а в Астане только расти будут

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков