Посуточная аренда незначительно подешевела

Посуточная аренда незначительно подешевела

В сентябре 2016 года средняя ставка аренды квартир в Астане составила 8 400 тенге в сутки. Объем предложения 934 квартиры. По отношению к августу 2016 года наблюдается незначительное снижение ставки найма.

Текущие тенденции

На сегодняшний день в Астане официально зарегистрировано и действует 162 гостиницы. Высокая потребность в бюджетных вариантах размещения гостей Астаны обусловили в последние годы развитие новых форматов гостиниц – хостелов, которых 25 согласно столичному акимату. Общий фонд составляет 7 126 номеров и 13 тысяч мест. Кроме того, в столице посуточно сдается около 1000 квартир. Стоит отметить, что в городе к 2017 году планируется построить порядка еще 24 гостиничных объектов на 2,5 тысячи мест, которые сейчас находятся на стадии проектирования и строительства. Несмотря на это, аренда квартир посуточно является единственной и востребованной альтернативой гостинице.

Ежемесячно на рынке арендного жилья Астаны предлагается свыше 2,5 тыс. квартир, тысяча из которых приходится на посуточную аренду. Спрос на посуточную аренду квартир не угасает по одной простой причине — снять квартиру дешевле, чем номер в гостинице. Стоимость приличного номера в сутки обойдется около 20 000 тг. Но существуют и доступные эконом-варианты за 3000-5000 тенге, но предложат там либо койко-место, либо пустой номер без ванной комнаты и туалета. Гостиничные номера со всеми удобствами, необходимой мебелью и техникой стоят от 30 000-50 000 тенге в сутки и выше, максимальные цены достигают 100 000 тенге в сутки за номер.

Согласно предложениям, размещенным на портале kn.kz, цены на аренду квартир колеблются от 1000 (койко-место) до 50 000 тенге в зависимости от срока и качества квартиры. Минимальный срок аренды начинается от 1 часа, что может быть основным условием для потребителя.

Топ самых дорогих и арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в сентябре держится на уровне 50 000 тг за квартиру в сутки в ЖК «Гранд Алатау».

Далее следуют квартиры за 25 000-30 000 тг/сут. Они предлагаются в ЖК «Хайвил Астана», «Нурсая», «Северное Сияние», «Кулагер» и «Инфинити», также по улицам Кунаева, Алматы, Достык, Сарайшык/Орынбор и Республики.

По цене 18 000-19 000 тенге в сутки предлагаются квартиры по улицам Достык/Туркестан, Кунаева, Сарыарка, Кабанбай батыра и Сыганак. Это порядка двадцати квартир, как правило, находящихся в максимально удобном месторасположении, с хорошим ремонтом и новой мебелью.

Таблица 1. Топ-5 самых дорогих квартир для посуточного съема

Район

Цена, тенге/сут.

Площадь, кв.м

Количество комнат

Месторасположение

Сарыарка

50 000

300

6

ЖК Гранд Алатау

Алматы

30 000

250

5

ЖК Хайвил Астана

Есиль

25 000

132

3

Сарайшык/Орынбор

Есиль

25 000

120

4

ЖК Нурсая

Есиль

22 000

110

3

ул. Кунаева

Ценовые изменения

В разрезе формата квартир средняя арендная ставка однокомнатных квартир составила — 6 630 тг/сут., двухкомнатных — 9 840 тг/сут., трехкомнатных — 14 280 тг/сут. и многокомнатных — 21 780 тг/сут.

Таблица 2. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе форматов и районов

Район

Средняя цена посуточной аренды

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее по району

Алматы

6 260

9 120

12 280

20 670

7 350

Есиль

7 960

10 910

15 500

16 800

10 400

Сарыарка

6 140

8 580

13 000

50 000

7 390

Посуточно по городу

6 630

9 840

14 280

21 780

8 390

В отчетном периоде в разрезе районов квартиры для посуточной аренды максимальная цена наблюдается в районе Есиль — 10 400 тг/сут., в районах правого берега цены приблизительно одинаковые: Алматы — 7 350 тг/сут., Сарыарка — 7 390 тг/сут.

Таблица 3. Средние цены на посуточную аренду квартир в разрезе класса ЖК

Класс ЖК

Средняя цена посуточной аренды

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Среднее по классу ЖК

Бизнес-класс

7 721

10 384

13 947

25 000

10 239

Комфорт-класс

7 853

10 625

15 500

-

9 241

Эконом-класс

6 784

9 396

14 429

15 000

8 167

Элит-класс

9 575

12 596

16 545

37 500

13 162

Наибольшие цены предложения прослеживаются в элитных жилых комплексах, а наименьшие в ЖК экономкласса.

Доходность арендного жилья, сдаваемого посуточно

Как показывают расчеты, средняя доходность посуточного арендного жилья при минимальном простое (5 дней в месяц) составляет в среднем от 12,4% для многокомнатных квартир и до 14,3% годовых для однокомнатных квартир, что на 3-6% выше доходности от помесячной аренды, которая составляет в настоящее время около 7-8% годовых.

Вместе с тем на доходность от посуточной аренды квартир сильно влияет количество простоев. Так, при увеличении срока простоя с 5 до 10 дней в месяц, средняя доходность сократится в среднем на 2,1% до 9,9%-11,4% годовых.

Таблица 4. Доходность арендных квартир

Кол-во комнат

Средняя цена, тг/сут.

Заполняемость квартиры в месяц

Доход от аренды в год, тг

Цена квартиры на вторичном рынке, тг

Доход по банку, 12,9%

Доходность, % годовых

1-комн.

6 630

25

1 989 000

13 903 800

1 793 600

14.31

2-комн.

9 840

25

2 952 000

20 917 600

2 698 400

14.11

3-комн.

14 280

25

4 284 000

31 663 700

4 084 600

13.53

Многокомн.

21 780

25

6 534 000

52 913 300

6 825 800

12.35

По городу

8 390

25

2 517 000

23 960 000

3 090 800

10.51

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 934 квартир, представленных в газете «Недвижимость» и на сайте kn.kz.

Таблица 5. Количество предложений на посуточную аренду квартир в разрезе форматов и районов

Район

Количество предложений

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Многокомн.

Общее кол-во

Алматы

271

94

18

3

386

Есиль

133

134

44

5

316

Сарыарка

156

61

14

1

232

Посуточно по городу

560

289

76

9

934

Основной объем предложения посуточного жилья приходится на район Алматы — 41%. В районе Есиль —34% от общего объема предложения и 25% в районе Сарыарка.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают однокомнатные квартиры — 60%, далее по уровню снижения объема предложения следуют двух- и трехкомнатные квартиры 31% и 8% соответственно. Минимум приходится на многокомнатные квартиры — 1%.

Выводы

В сентябре 2016 года на рынке посуточной аренды квартир г. Астаны средняя ставка аренды составила 8390 тенге в сутки. Изменения ставок не по сравнению с прошлым месяцем значительны. Объем предложения квартир для посуточной аренды составил 934 квартиры, что составляет 63% от общего предложения помесячной аренды.

Наибольшей доходностью обладают 1-комнатные квартиры — 14,3% годовых, что на 1,4% выше банковского депозита.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков