Как купить квартиру с мебелью и техникой

Покупка квартиры, которая укомплектована мебелью и техникой, стала обычным явлением. Обставленную недвижимость сегодня предлагают до 80% продавцов, говорят риелторы. Квартира с мебелью выгодна, в первую очередь, покупателю. Потому что взять полную стоимость за обстановку продавец не сможет. Её попросту никто не заплатит. 

Что предлагают продавцы 

Кануло в Лету явление, когда семьи стояли в очереди на покупку мебели, «гонялись» за стенкой или кухонным гарнитуром. Сегодня всё доступно, хотя затраты на обстановку требуют значительных вложений. Если тратиться, то с толком. Поэтому граждане стремятся сделать своё жильё особенным, удобным и гармоничным. Чаще всего выставляются на продажу квартиры с кухонным гарнитуром — забирать его на новое место нет смысла. Мебель, как правило, делается на заказ, индивидуально под каждую кухню. Так что в другой квартире она может просто не вписаться.

— Кухня в половине случаев идет вместе с квартирой, ее практически никогда не забирают, — говорит риелтор Ирина Барбаева. — Оставляют встроенную мебель. Вот, у меня продавалась квартира, там шкаф­купе на полспальни. Хозяйка понимала, что перевезти в другую квартиру она его не сможет. Есть клиенты, у которых вся мебель встроенная.

При продаже квартиры вместе с обстановкой выставить реальную стоимость за интерьер не получится, потому что для покупателя важна, в первую очередь, квартира, т.е. её расположение, материал и состояние стен, планировка. Факт, который стоит учитывать при формировании цены на меблированную недвижимость. За предметы интерьера, перешедшие от бабушки, вообще платить не принято. В некоторых случаях покупатель даже выставляет условие — вынести всё старое. Иначе новому хозяину придется делать это самому, нанимать людей или просить знакомых. 

Квартирный переезд>>>

Как договариваться о покупке 

Чаще всего квартиры с интерьером покупают те, кто планирует их в дальнейшем сдавать. В этом случае будущему владельцу не придется тратить время и силы, чтобы обставить жильё.

— Такие люди заходят в квартиру и спрашивают: что здесь останется? Становится понятно, для чего человек покупает недвижимость. Они борются за каждый предмет. Бывает, что стоит диван, который ничего не стоит, но покупатель хочет его оставить. Почему? Чтобы с первого дня покупки квартира на него «работала». Потом он пос­тепенно обновит интерьер, но сдавать в аренду хочет начать сразу, — объясняет риелтор Ирина Барбаева.

Редко когда обе стороны могут сразу договориться о цене. Лучше, если на переговорах присутствует третья сторона. Например, риелтор, который поможет найти обоюдовыгодное решение.

Легче всего, по словам риелтора Ирины Барбаевой, идут квартиры со стандартной обстановкой, «без всяких изысков». Классический стиль, сдержанные цвета, небольшое количество предметов: мягкий уголок, стенка-­горка, хороший телевизор, стиральная машинка, кухонный гарнитур, иногда прихожая.

Если у вас трёхкомнатная квартира, и вы не знаете, что сделать из третьей комнаты — детскую или кабинет, специалисты рекомендуют оставить её пустой. Если покупатель будет без детей, то он сделает из нее кабинет, если квартиру приобретёт семья, то детскую. Опасно отделывать всю квартиру деревом, так же как и стелить ковролан и драпировать мебель тканью, у покупателя может быть аллергия на различные материалы. Стоимость мебели и техники при продаже квартиры трудно поддается анализу, указывают специалисты. Это зависит не только от фирмы и страны­производителя, но и от метража помещений.

Редко когда обе стороны могут сразу договориться о цене. Бывают случаи, когда покупатель и продавец расходятся, что называется, на ровном месте, из­за мелочи. Когда кто­то решил не уступать. Хотя на ситуацию можно посмотреть по­другому: продавцу выгодно отдать с мебелью, покупателю не искать другую квартиру, если эта ему понравилась. Лучше, если на переговорах присутствует третья сторона. Например, риелтор, который поможет найти обоюдовыгодное решение.

— Стороны садятся и обговаривают этот вопрос, — рассказывает Ирина Барбаева, — если не сходятся, говоришь: «Давайте разъедемся». Каждый дома подумает, решит, что ему надо. Составит план, что нужно оставить, а что нет. Потом опять садимся и обговариваем этот вопрос.

Лучше сделать опись 

Опытные риелторы при получении задатка владельцем квартиры составляют опись того имущества, которое должно остаться после продажи. Покупатели, которые самостоятельно приобретают недвижимость, как правило, не осведомлены об этих нюансах. А последствия могут быть самые неожиданные.

— Как­то у нас только из­за мебели сделка сорвалась — рассказывает риелтор Ирина Барбаева. И квартира понравилась, и с банком договорились, и задаток внесли. Сначала хозяйка всю мебель оставляла. Потом посмотрела, что клиент на всё соглашается, и решила, что дёшево отдаёт. Сказала, что будет забирать стенку, телевизоры, стол на кухне, мягкую мебель. И покупателей это обидело. Потому что они отдали часть своей мебели, рассчитывая, что на новом месте она будет. Все проявили принципиальность, и сделка не состоялась. Поэтому при задатке оформляем опись: диваны такие­то, телевизор такой­то. И подписи двух сторон и риелторов.

Специалист также обращает внимание на то, что не стоит вместе с мебелью выносить из квартиры буквально всё. Например, уезжают со встроенными плитами или оставляют на кухне кран без раковины. Если квартиру покупали с этими обязательными атрибутами, то и вместо вынесенной ванны или плиты нужно оставить что­то взамен.

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Найм по-карагандински

Продажа жилья с обстановкой

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.