Статьи о недвижимости Казахстана

В зимнее время на рынке недвижимости традиционно накапливается запас предложений с осени. Поэтому с декабря по февраль количество объектов радует изобилием тех, кто собрался встретить новый год в своей квартире. При этом поток покупателей в это время небольшой, значит, есть шанс поторговаться. Мы попросили казахстанских экспертов сделать прогноз на эту зиму.

Ремонт – целый комплекс мероприятий, которые требуют времени и финансов. Но ремонт – ещё и неотъемлемая часть жизни каждого владельца недвижимости! Сменились тренды, морально устарел интерьер, хочется освежить пространство, затопили соседи – причины могут быть разные. Но кое-что неизменно. Каждый задаётся вопросом – сколько стоит ремонт квартиры в Казахстане?

Ипотечный договор – один из самых важных в жизни человека. Так как он связан с немалыми деньгами, обязательствами и, конечно, продолжительным сроком. Поэтому читать его нужно особо внимательно, и желательно даже с юристом. Он заметит те нюансы, на которые банк возможно не сакцентирует ваше внимание, чтобы вы подписали договор без лишних вопросов. Большинство людей смотрят только на сумму и срок займа, но это далеко не всё, что надо проверять!

Микрокредит – это удобный инструмент для решения срочных финансовых задач. Многие заёмщики, оформив микрозайм, стремятся погасить его досрочно, чтобы сократить переплату по процентам и быстрее закрыть финансовые обязательства.

Каждый, кто когда-либо начинал делать перепланировку, конечно, мечтал преобразить квартиру или дом как можно более красиво и функционально. Чтобы жильё было по максимуму комфортным для хозяев. Конечно, всё это недёшево. Но и тут работает старая пословица: скупой платит дважды. Потому что часто после ремонта человек видит недочёты... Которые придётся переделывать!

На фоне того, как продолжает увеличиваться стоимость объектов недвижимости в Казахстане, растёт и количество случаев мошенничества в этой сфере. Полиция все чаще фиксирует факты обращения граждан, которые связаны с мошенническими действиями преступников в разных регионах страны. Мы вывели 6 правил безопасного приобретения объектов! Расскажем, почему мошенники заинтересовались недвижимостью и как избежать проблем, связанных с её покупкой.

Самое важное в договоре купли-продажи недвижимости – оформить его так, чтобы сделку потом не признали недействительной или незаконной. Потому что в последнем случае можно потерять и деньги, и приобретённую квартиру или помещение. Именно поэтому люди, которые хотят подстраховаться при сделке, нанимают юристов или риелторов, чтобы не упустить ни одного нюанса и спокойно праздновать новоселье.

Приобретение квартиры в ипотеку – для многих единственный способ обзавестись своим жильём. Но путь этот достаточно рискованный и сложный как психологически, так и финансово. Как правило, ипотечный кредит рассчитывается на продолжительный срок – 10-15-20 и даже 25 лет. Гарантировать стабильный доход за все эти годы сможет не каждый казахстанец.

Сейчас в Казахстане ипотеку выплачивают больше полумиллиона человек. Для многих именно ипотечные займы являются единственным способом приобрести жильё. Накопить на квартиру сложно – за ростом цен на недвижимость угнаться сложно. Поэтому люди стараются копить только на первоначальный взнос (в нашей стране в среднем его требуют в размере 20% от стоимости жилья), а потом уже подбирают для себя удобную ипотечную программу. Конечно, не обходятся без предрассудков и подвохов.

Выплата ипотечного кредита в Казахстане может продлиться на четверть века. То есть, взяв кредит на квартиру в 25 лет, полный расчёт будет годам к пятидесяти. Можно, конечно, срок выбрать и поменьше, но ежемесячный платёж, конечно, будет выше. Но, так или иначе, за срок ипотеки заёмщик выплачивает банку стоимость двух квартир (а то и больше).

В жизни часто бывают ситуации, когда при взятии ипотеки, человеку может понадобиться созаёмщик. И люди обращаются за помощью к своим родственникам или знакомым. В принципе, нет ничего предосудительного в том, чтобы выручить человека и поставить в залог свою недвижимость. Но иногда в порыве альтруистических чувств можно остаться без крыши над головой.

Бывает так, что собственник недвижимости, которую вы рассматриваете для покупки – может распоряжаться объектом не на все сто процентов. Мы имеем в виду случаи, при которых на недвижимости лежит обременение. В случае купли-продажи это обременение может серьёзно усложнить сделку. Какие бывают обременения, на что они влияют и могут ли навредить покупателю, мы сегодня и расскажем.

Покупка квартиры – дело приятное, но достаточно рискованное. Мошенников на рынке недвижимости предостаточно, и они постоянно пытаются ввести людей в заблуждение. Но не только жулики как таковые, могут представлять опасность. Есть много типов квартир, приобретение которых может обернуться серьёзными проблемами и потерей вложенных денег.

Осень – традиционно популярное время для съёма жилья во всех регионах Казахстана. Студенты приезжают на учёбу после летних каникул, также возвращаются домой и люди, которые на период отдыха уезжали и не снимали квартиру. Арендный рынок значительно оживляется. И чем больше спрос на жильё, тем больше возможности для мошенников поймать «на крючок» людей, желающих снять площадь как можно более выгодно.

Жизнь в многоэтажном доме невозможна без какой-либо управляющей компании. И старые жилые здания, и новостройки нуждаются в подготовке к отопительному сезону. Периодически может потребоваться какой-то ремонт, замена труб в подвале или домового оборудования вроде лифта и домофона. Как быть, если КСК или ОСИ не справляются со своими обязанностями и вас это не устраивает? Как поменять управляющую компанию?

Своё жильё имеет только каждый второй казахстанец. По данным последней переписи населения, из 19,1 миллиона человек только у 9,5 миллиона есть жильё в частной собственности. Остальные либо живут с родственниками, либо снимают. Поэтому рост цен на арендные квартиры очень важен для большой части населения. Мы решили узнать у экспертов, чего ждать этой осенью.

Этим летом в Агентстве РК по защите и развитию конкуренции проанализировали рынок ипотеки в Казахстане и сочли его «высококонцентрированным с неразвитой конкуренцией». Причина в том, что основной объём ипотечных займов приходится на систему жилстройсбережений, с которой работает только один банк – «Отбасы банк». Однако банки второго уровня по-прежнему активно выдают гражданам жилищные займы на разных условиях.

Большинство ипотечных программ – как банковских, так и государственных – подразумевают выдачу жилищного кредита при условии 20-50% первоначального взноса. Даже для приобретения скромной квартиры за 10 миллионов тенге понадобится скопить от двух до пяти миллионов «первоначалки». А можно ли обойтись вообще без неё?

По данным Бюро нацстатистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК, за последние месяцы цены на рынке недвижимости казахстанцев, которые собираются покупать или снять жильё, только радуют. Рост из месяца в месяц, если и есть, то небольшой – в районе 1-2%.

Кроме покупки квартиры за наличный расчёт, через госпрограммы и при помощи ипотечного кредитования банков второго уровня, в Казахстане есть ещё один вариант расчёта за жильё – рассрочка. Её предлагают клиентам многие строительные компании и самое главное в ней – что рассрочка не предполагает процентов и переплат. Но есть и определённые нюансы такого способа расчёта.