Статьи о недвижимости Казахстана

Не так давно Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сообщило о том, что ГЭСВ – годовую эффективную ставку вознаграждения по ипотечным жилищным займам снизят с 25% до 20%. Эту норму планируется ввести с 1 ноября 2025 года, но казахстанцы уже стали больше интересоваться ипотекой. В статье взвесим все «за» и «против» жилищного кредита.

Как жилая, так и коммерческая недвижимость не всегда бывает на 100% свободна к продаже и другим сделкам. На объект могут быть наложены обременения, из-за которых собственник недвижимости не может распоряжаться ей по своему желанию. Но это не повод избегать такие объекты. Всё решаемо. Какие бывают обременения, на что они влияют и могут ли навредить покупателю, напомнит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Саттарова.

В Казахстане по закону предусмотрено несколько видов ограничений на недвижимое имущество. Это арест, залог, сервитут и другие. Основная цель наложения обременений на недвижимость – ограничение для её хозяина возможности владения, пользования или распоряжения этим объектом. То есть, арестованную квартиру, например, нельзя продать, подарить или обменять. Конечно, это не навсегда. В статье будет рассказано, в каких случаях может быть наложен арест на недвижимость, какие последствия это влечёт и как же снять арест?

По последним данным Бюро национальной статистики, казахстанцы заключили 33 986 сделок купли-продажи недвижимости за май 2025 года. Но договорённости покупателя и продавца не всегда заканчиваются подписанием официального документа у нотариуса. Если стороны в чём-то не сошлись и решение это обоюдное, люди просто снова идут к нотариусу и всё переоформляют. А если сделка была проведена и после неё одна из сторон заподозрила какой-то подвох или передумала (а вторая сторона с этим не согласна) – придётся идти в суд. Но в суде учитываются не все причины для расторжения сделки.

В Казахстане семьи, имеющие небольшой доход и расходующие его значительную часть на оплату коммунальных услуг, могут рассчитывать на жилищную помощь от государства. Это выплата из местного бюджета, которая предоставляется малообеспеченным семьям/гражданам по закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях». В статье рассказано, как получить жилищную помощь, какие документы собрать и на какую компенсацию рассчитывать.

Ипотека – мероприятие очень длительное и серьёзное. Как правило, срок ипотечного займа составляет в Казахстане от 5 до 25 лет. За это время жизнь заёмщика может поменяться кардинально и обрасти значительными трудностями, которые нередко мешают человеку справиться со своими кредитными обязательствами. Сегодня мы порассуждаем – от чего можно застраховаться при оформлении ипотечного кредита и как правильно просчитать форс-мажоры.

Вместо уютной квартиры в многоэтажке некоторые люди предпочитают жить в не менее уютном частном доме. Несмотря на то, что в городах активно строятся жилые комплексы с лифтами, хорошей инфраструктурой и детскими площадками, частный сектор вовсе не уменьшается. Ведь свой дом – это отдых от городской суеты, перезагрузка. Даже если он в черте города. Некоторые люди хотят сами построить дом своей мечты от А до Я: выбрать нужную планировку, проконтролировать все этапы возведения объекта. Но всю эту красоту – при строительстве надо правильно оформить!

Продавать жильё по доверенности в Казахстане законом не запрещено. Случаев, когда владелец недвижимости лично не может присутствовать на сделке – достаточно. Человек может быть, например, в другой стране или городе на операции, и нуждаться в деньгах очень срочно. Или у него не получается приехать на договор купли-продажи по каким-то другим причинам. Для многих покупателей это повод отменить сделку, но можно и не отменять, если отнестись к таким договорам через «посредника» очень внимательно!

Слово «кондоминиум» всё чаще мелькает в обиходе, особенно после новостей о реорганизации системы управления жилыми домами. Недавно мы писали, что мажилисмены предоставили новые требования к КСК, ОСИ и управляющим компаниям для совершенствования законодательства в сфере жилищных отношений и ЖКХ. Но чтобы разобраться, что к чему, каждый казахстанец должен понять, что такое кондоминиум, кто имеет на него право и зачем вообще его регистрировать?

Некоторые казахстанцы покупают жильё сами, другие пользуются ипотекой от банков или госпрограммами. Но есть люди, которые не могут финансово позволить себе никакой из этих вариантов. Им приходится жить в арендном жилье, но есть шанс встать в очередь на получение квартиры от акимата. Мы сегодня рассмотрим как это сделать.

Иногда покупка квартиры вместо новоселья и счастья может обернуться неприятностями: договор купли-продажи может по разным причинам стать недействительным. Это происходит из-за того, что сделку провели неподобающим образом. Например, если орудовали мошенники или объявились наследники, которых не было при сделке по разным обстоятельствам: их либо намеренно, либо нечаянно не поставили в известность о том, что квартира, в которой есть и их доля – продаётся вам! От такого поворота событий застрахованы лишь те, кто очень тщательно проверил юридическую чистоту недвижимости! Как это сделать – мы сейчас напомним.

Для многих казахстанцев ипотека – единственный шанс обрести крышу над головой. С учётом постоянного повышения цен на квартиры взять кредит под банковский процент зачастую даже выгоднее, чем копить годами на жильё. Но дают деньги не всем, кто захочет. Банк выбирает заёмщика дотошно, так как им важна реальная платёжеспособность человека, а не его обещания. Сегодня мы дадим потенциальным заёмщикам советы, как повысить свой авторитет в глазах банка.

Планируете обновить свою квартиру в Казахстане в 2025 году? Один из самых волнующих вопросов в этом процессе — стоимость ремонта. Цены могут сильно варьироваться в зависимости от множества факторов, и в этой статье мы поможем вам разобраться, на что рассчитывать, чтобы ваш ремонт не превратился в финансовую катастрофу.

Часто перед сделкой по недвижимости на руках у покупателя нет всей необходимой суммы сразу. А удержать объект хочется! И тогда покупатель предлагает продавцу определённую денежную сумму за своеобразное ‭«бронирование» объекта на какое-то время. Но как это оформить нотариально? Это будет аванс, задаток или залог?

Каждый человек мечтает о своей недвижимости, и для ее приобретения есть различные варианты. Один из них – покупка новостройки на этапе строительства. Это по сумме намного выгоднее, чем брать квартиру после сдачи ЖК в эксплуатацию. Именно поэтому казахстанцы активно раскупают у застройщиков квартиры, которые, по факту ещё не существуют в природе. Это не страшно в том случае, если вы – юридически – НАСТОЯЩИЙ дольщик и подписали с застройщиком ПРАВИЛЬНЫЙ договор!

В Казахстане опять решили изменить систему управления жилыми домами. Мажилисмены предоставили новые требования к КСК, ОСИ и управляющим компаниям для совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. Что изменится в Казахстане и как люди теперь должны организовывать управление своими многоквартирными домами?

Количество разводов в Казахстане, к сожалению, очень большое. По данным международного юридического агентства Petrelli Previtera, в 2024 году Казахстан оказался на втором месте по разводимости в мире. Обошли нашу страну в этом антирейтинге только Мальдивы. Тем не менее, примерно каждый третий казахстанец имеет ипотечный кредит, который в случае развода придётся как-то делить…

В Казахстане купить квартиру и единовременно рассчитаться за неё – позволить себе могут не все. Очень много людей пользуется ипотечными программами. Но некоторые владельцы жилья до сих пор указывают в объявлениях на сайтах недвижимости, что в ипотеку квартиру не продают. Но стоит ли реально опасаться, если вашу квартиру хотят приобрести в ипотеку? Будут ли из-за этого какие-то неудобства? Рассмотрим в нашем материале.

Несмотря на разнообразие ипотечных программ в Казахстане, кредит на покупку жилья получить не так уж и просто. Заёмщику надо соответствовать множеству критериев. Основной из них, конечно, платёжеспоспособность… но это не единственное условие, которое должно быть для одобрения ипотеки.

Покупка жилья – была, есть, и остаётся одной из самых главных целей многих казахстанцев. Чем платить годами за квартиру арендатору и в итоге через 10-20 лет остаться без своего дома, несомненно, лучше платить те же деньги в счёт погашения ипотеки и в будущем праздновать новоселье уже на правах владельца квартиры.