Статьи о недвижимости Казахстана

Покупка квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Для большинства семей это еще и крупнейшая финансовая сделка, к которой готовятся не один месяц, а иногда и несколько лет. При этом цена ошибки может исчисляться миллионами тенге.

После полного погашения ипотеки квартира или дом не всегда автоматически становятся свободными от залога. Пока сведения об ипотеке остаются в государственной базе данных, в отношении объекта продолжает действовать ограничение в виде залога.

Если собственником квартиры или доли в ней является ребёнок, совершить сделку по стандартной схеме не получится. Государство защищает имущественные права несовершеннолетних, поэтому продажа, обмен, дарение и другие действия с недвижимостью, принадлежащей детям, находятся под контролем органов опеки и попечительства.

Квартиры, находящиеся в залоге у банка, — обычное явление на рынке недвижимости Казахстана. Однако сделки с такими объектами имеют свои особенности: помимо проверки документов, покупателю важно учитывать участие банка, порядок снятия обременения и возможные юридические нюансы.

Финансовые трудности могут возникнуть даже у добросовестных заёмщиков. Потеря работы, болезнь, снижение доходов или чрезвычайные обстоятельства способны сделать ежемесячные платежи по кредиту обременительными. В таких случаях банки и микрофинансовые организации могут предложить клиенту отсрочку платежей или другие варианты реструктуризации задолженности.

В мае 2026 года активность на рынке жилья Казахстана сократилась: количество сделок купли-продажи снизилось на 13,5% по сравнению с апрелем. Спад спроса зафиксирован в большинстве регионов страны.

В мае 2026 года уровень цен на рынке новостроек вырос на 0,2% к апрелю, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Вторичное жилье, напротив, показало снижение цен на 0,6%, арендная плата стала выше на 0,8 %.

Аренда жилья — один из самых распространенных способов решения жилищного вопроса. Однако устные договоренности между собственником и жильцом нередко становятся причиной конфликтов: споров по оплате, сохранности имущества, возврату депозита или срокам выезда.

С 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия одного из самых популярных ипотечных продуктов — промежуточного займа. Теперь для большинства программ действует единая ставка, что должно упростить расчеты и сделать условия кредитования более понятными для клиентов.

В этом году ипотека на вторичное жильё в Казахстане остаётся дорогой, несмотря на постепенное оживление рынка. Банки продолжают развивать цифровые ипотечные сервисы и ускоряют онлайн-одобрение заявок, однако рыночные ставки по-прежнему находятся на высоком уровне — в среднем выше 20% годовых.

В большинстве квартир и домов в Казахстане расчёт за воду ведётся по приборам учёта. Именно счётчики фиксируют объём потреблённой воды, на основании которого начисляется оплата за услуги водоснабжения и водоотведения.

Продажа квартиры — это не только поиск покупателя и подписание договора. Если недвижимость была приобретена в браке, для сделки может потребоваться согласие супруга. Именно из-за этого документа нередко возникают судебные споры, а покупатели рискуют столкнуться с претензиями уже после регистрации права собственности.

Желание «переделать квартиру под себя» сегодня возникает у многих собственников. Одни объединяют кухню с гостиной, другие расширяют санузел, третьи пытаются превратить лоджию в полноценную часть комнаты. Но любые изменения в квартире — это уже не только вопрос комфорта и дизайна, но и юридической безопасности.

Наурызбайский район подходит тем, кто хочет жить в Алматы, но ценит тишину, воздух и вид на горы. Для покупателей, которым важно купить квартиру в рассрочку, такая локация интересна спокойным ритмом жизни и понятной перспективой для семьи.

В апреле 2026 года рынок жилья Казахстана заметно оживился: количество сделок купли-продажи выросло сразу на 23,4% по сравнению с мартом. При этом рост активности зафиксирован почти во всех регионах страны.

В апреле 2026 года уровень цен на рынке новостроек вырос на 0,6% к марту, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Вторичное жилье подорожало на 0,9%, арендная плата стала выше на 0,2%.

Оценка недвижимости — один из ключевых этапов ипотечной сделки. От неё зависит не только предполагаемая стоимость квартиры, но и сумма кредита, размер первоначального взноса и условия одобрения займа.

Зарубежная недвижимость остается одним из самых востребованных инструментов сохранения и диверсификации капитала среди инвесторов из Казахстана. Однако за последние несколько лет мотивы покупателей заметно изменились. Если в 2021–2022 годах главным драйвером спроса были программы ВНЖ и релокация, то сегодня инвесторы все чаще рассматривают недвижимость как способ защитить капитал, получать доход в валюте и обеспечить международную мобильность семьи.

Выбор квартиры в новостройке в 2026 году — уже не та «лотерея», что была пять-десять лет назад. Законодательство Казахстана за последние годы значительно ужесточилось, а контроль за долевым строительством усилился. Однако даже с новыми фильтрами безопасности покупатели продолжают совершать критические ошибки.

В последние годы на рынке жилья всё заметнее растёт интерес к квартирам европейского формата — так называемым евродвушкам. Это планировки, где кухня объединена с гостиной, а спальня вынесена в отдельную комнату.