Вместо уютной квартиры в многоэтажке некоторые люди предпочитают жить в не менее уютном частном доме. Несмотря на то, что в городах активно строятся жилые комплексы с лифтами, хорошей инфраструктурой и детскими площадками, частный сектор вовсе не уменьшается. Ведь свой дом – это отдых от городской суеты, перезагрузка. Даже если он в черте города. Некоторые люди хотят сами построить дом своей мечты от А до Я: выбрать нужную планировку, проконтролировать все этапы возведения объекта. Но всю эту красоту – при строительстве надо правильно оформить!
По закону индивидуальный жилой дом – это жилой объект для личного/семейного проживания, расположенный на усадебном земельном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими постройками и зелёными насаждениями. Усадебный участок должен быть предоставлен человеку под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Как указано на сайте электронного правительства РК, процедура оформления строительства дома определена в Казахстане «Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 30 ноября 2015 года № 750.
Как получить жилье от государства в 2025 году? >>>
Порядок оформления постройки индивидуального жилого дома:
- запрос участка под ИЖС (если участка в частной собственности нет);
- приобретение или получение земельного участка под ИЖС;
- регистрация прав на землю (получение акта на право частной собственности), причём, целевое назначение участка должно быть ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- получение исходных материалов на проектирование;
- разработка эскизного проекта будущего дома и его согласование со акиматом (отделом архитектуры и градостроительства);
- строительство дома;
- ввод объекта в эксплуатацию собственником (самостоятельно);
- оформление документов на дом и прав на него.
Согласно пункту 22 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», реализация проектов по строительству осуществляется на основании права на земельный участок и в несколько этапов:
- получение исходных материалов для разработки проектов строительства (кроме случаев выдачи исходных материалов вместе с земельным участком для строительства);
- разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
- разработка ПСД (проектно-сметной документации);
- проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства;
- уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ;
- осуществление строительно-монтажных работ;
- приёмка и ввод в эксплуатацию построенного дома;
Строительство технически несложных объектов третьего уровня ответственности, в числе которых индивидуальные жилые дома не выше двух этажей и временных строений (хозяйственно-бытовых помещений), располагаемых на собственных приусадебных участках, осуществляется по эскизу/эскизному проекту.
Разработка проекта строительства технически несложных объектов третьего уровня ответственности, её экспертиза, уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, о начале производства строительно-монтажных работ не требуется.
Каким должен быть проект частного дома?
В проекте частного дома должны отражаться конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.
Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» застройщик вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с архитектурно-градостроительной службой местного исполнительного органа города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).
Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закреплённом в установленном порядке усадебном участке, определяются индивидуальным застройщиком самостоятельно. Но при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках.
По закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» без проектной/проектно-сметной документации по эскизам/эскизным проектам человек по согласованию с акиматом может строить частные дома не выше двух этажей (одноэтажные и двухэтажные). Эскизный проект на строительство дома разрабатывается проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Эскизный проект нужно согласовать в акимате.
Стадии строительства индивидуальных жилых домов выше двух этажей, осуществляется согласно этапам, приведенным в пункте 22 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства».
После получения исходных материалов, разработки и согласования эскизного проекта застройщик разрабатывает проектную документацию, которая подлежит обязательной экспертизе.
По закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», обязательная комплексная вневедомственная экспертиза на проекты технически и технологически несложных объектов второго уровня ответственности проводится аккредитованными экспертными организациями.
После получения положительного заключения экспертизы заказчик уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществляет строительно-монтажные работы.
Как повысить свои шансы на выдачу ипотеки? >>>
Приём в эксплуатацию и ответственность
Контроль за строительством индивидуального жилого дома до двух этажей осуществляет сам заказчик. А вот строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей обязательно сопровождается авторским и техническим надзором и подлежит инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции.
После завершения строительства объект должен быть принят в эксплуатацию. По закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», приёмку в эксплуатацию одноэтажных и двухэтажных жилых домов, собственник/заказчик/инвестор/застройщик осуществляет сам. Нормы статьи не распространяются на объекты, строительство которых финансируется за счёт государственных инвестиций либо с их участием. Порядок приёма и форма акта приёма объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются акиматом.
А вот приём индивидуальных жилых домов выше двух этажей осуществляется заказчиком совместно с подрядчиком, техническим и авторским надзорами.
Ответственность за качество построенного дома несут все участники строительства – заказчик, разработчик проекта, согласовавшая проект организация, подрядчик, технадзор (в случае строительства дома выше двух этажей).
Ответственность за эксплуатацию частного дома, других построек и сооружений (и затраты на эти цели, а также капитальный ремонт и необходимые меры по инженерной защите территории в пределах участка) несёт собственник индивидуального жилого дома. На собственника возлагается также обеспечение использования усадебного участка по целевому назначению, с соблюдением санитарно-экологических норм. Ответственность за самовольное строительство жилого дома и хозпостроек также несёт собственник.
Информационная служба kn.kz