Квартирный вопрос в Казахстане по-прежнему актуален. Из года в год государство старается сделать все возможное, чтобы уменьшить дефицит жилых площадей для нуждающихся в крыше над головой. На конец 2014 года, по данным Министерства национальной экономики РК, количество очередников в акиматах достигло 286 507 человек.
На рынке доступного жилья деятельность по обеспечению населения квартирами от государства осуществляют сразу три оператора. Компании АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», АО «Казахстанская ипотечная компания» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» поделили между собой нуждающихся в получении жилья от государства.
Деятельность Жилстройсбербанка в основном связывают с предоставлением квартир молодым семьям. КИК, по мнению большинства, преимущественно обеспечивает квадратными метрами на льготных условиях сотрудников государственных организаций и работников социальной сферы. А Фонд недвижимости «Самрук-Казына» ориентирован в частности на очередников акиматов.
Стоимость квартир фиксирована государством
В рамках программы Фондом недвижимости предусмотрено два варианта реализации жилья: прямая продажа и аренда с выкупом.
В этом году, по сравнению с прошедшим, в Фонде недвижимости «Самрук-Казына» произошли небольшие изменения стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья путем «прямой продажи». В 2015 году в первый год реализации участнику программы недвижимость обойдется в городе Алматы в сумму 188 353 тенге, в пригородной зоне Алматы эта цифра составит 179 985 тенге и в Астане — 180 000 тенге за квадратный метр (таблица 1).
Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Аренда с выкупом (на срок до 15 лет) в городах Астана, Алматы и в её пригородной зоне обойдется участнику от 1600 тенге. В других регионах страны арендная плата за квартиры от «Самрук-Казына» начинается с 1245 тенге за 1 квадратный метр в первый год реализации. К примеру, по городу Актобе арендовать жилье очередники смогут за 1289 тенге, а в Таразе стоимость арендуемого квадратного метра обозначена суммой в 1245 тенге.
Данные размеры арендных платежей являются фиксированными на весь срок аренды с выкупом и не будут пересматриваться на увеличение даже при условии девальвации и инфляции, поясняют в компании.
Коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества и налог на имущество не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Таблица 1. Стоимость жилья по линии ФН «Самрук-Казына»
|
Способ |
Алматы |
Астана |
Пригородная |
Регионы |
|
Продажа за кв.м (в первый год реализации) |
188 353 тг |
180 000 тг |
179 985 тг |
не более |
|
Аренда за кв.м (стоимость фиксированная) |
1 687 тг |
1 612 тг |
1 612 тг |
от 1 245 тг |
Как подать заявку?
Встать в очередь на квартиру можно исключительно онлайн на веб-сайте фонда, где можно выбрать жилой комплекс и оставить свою заявку. Заявке автоматически присваивается время, дата и порядковый номер регистрации, на основании чего будет формироваться очередность заявителей.
Регистрация
1. Зайдите на сайт www.fnsk.kz.
2. Нажмите вкладку «Регистрация».
3. Выберите место хранения ЭЦП. Для идентификации личности при регистрации необходимо использовать электронно-цифровую подпись гражданина Республики Казахстан. Кликните на кнопку «Выбрать ЭЦП» и выберите место, где у вас сохранена электронно-цифровая подпись. Нажмите кнопку «Файл», если ключ ЭЦП хранится в виде файла на вашем компьютере; нажмите кнопку «Казтокен», если ключ ЭЦП хранится на специальном внешнем носителе; нажмите «ИИН», если ключ ЭЦП хранится на чипе удостоверения личности нового образца. Для подтверждения действия нажмите «Продолжить».
4. Введите данные для регистрации.
Укажите в специальной форме сведения, обязательные для заполнения, и подтвердите регистрацию, нажав кнопку «Зарегистрироваться». После этого на ваш почтовый адрес будет выслано письмо с логином и паролем. С этого момента ваши данные находятся в общей базе данных приложения. Для подачи заявки вам будет предложено перейти по ссылке.
Подача заявки
1. Нажмите на вкладку «Подача заявки».
2. Войдите в систему. Для этого введите ИИН и пароль, который был выслан на ваш электронный адрес, и нажмите кнопку «Вход».
3. Прочтите соглашение. Если вы согласны с изложенным, поставьте для подтверждения галочку и нажмите кнопку «Согласен».
4. Выберите город. Выберите на карте или в колонке справа город, в котором вы хотели бы приобрести жилье, и нажмите кнопку «Вперед».
5. Выберите жилищный комплекс. Здесь можно более подробно ознакомиться с информацией об интересующем вас объекте. После выбора нажмите кнопку «Вперед».
6. Выберите конкурс. Вам необходимо выбрать конкурс и тип заявки, по какому механизму вы хотите приобрести квартиру: «Прямая продажа» или «Аренда с последующим выкупом». Определившись с выбором, вновь нажмите «Вперед».
7. Проверьте правильность заполнения заявки. Так как заявка не подлежит отзыву, в компании просят внимательно проверять информацию, указанную в заявке. В том случае, если дата начала конкурса наступила, кнопка «Подать заявку» будет активна. Вы можете подать заявку на участие в конкурсе. В противном случае кнопка «Подать заявку» будет неактивна, вы увидите таймер с обратным отсчетом до начала конкурса. Как только конкурс начнется, кнопка «Подать заявку» автоматически станет активной, что даст возможность подать заявку в первые секунды начала конкурса.
Расчёты для покупки квартиры в Астане
Мы определили параметры, согласно которым в Фонде недвижимости «Самрук-Казына» сделали необходимые расчеты для приобретения квартиры путем аренды с выкупом. Итак, семья, проживающая в Астане. Супруг — госслужащий, супруга — работник бюджетной сферы, двое малолетних детей. Совокупный доход семьи составляет 250 000 тенге.
В данном случае с платежеспособностью в 155 717 тенге заявитель может претендовать на квартиру общей площадью не более 97 квадратных метров (в Астане или пригороде Алматы). Однако при внесении первоначального взноса либо с учетом привлечения доходов созаявителя участник может рассчитывать и на квартиру большей площади.
Таблица 2. Расчеты платежеспособности для семьи из 4-х человек, проживающей в Астане (при условии отсутствия расходов по выплате кредитов и алиментов)
|
Доход семьи |
Прожиточный минимум (официально установленный на февраль |
Кол-во членов семьи |
Ежемесячные расходы по арендуемому помещению (страхование и налоги) |
Итого расходов |
Максимальная сумма арендного платежа (МСАП) |
|
250 000 тг |
19 051 тг |
4 |
19 643 тг |
95 847 тг |
154 153 тг |
Формула расчета платежеспособности:
Доход — (прожиточный минимум * количество членов семьи + ежемесячные расходы по арендуемому помещению) = МСАП.
МСАП (максимальная сумма арендного платежа) равна:
250 000 – 95 847 = 154 153 тенге.
Платежеспособность соответствует МСАП.
Доступное жильё от ЖССБК: стоимость и расчёты >>>
Расчёты для покупки квартиры в Караганде
Мы определили параметры, согласно которым в Фонде недвижимости «Самрук-Казына» сделали необходимые расчеты для приобретения квартиры путем аренды с выкупом. Итак, семья, проживающая в Караганде. Супруг — госслужащий, супруга — работник бюджетной сферы, двое малолетних детей. Совокупный доход семьи составляет 150 000 тенге.
В этом случае с платежеспособностью в 65 640 тенге заявитель может претендовать на квартиру общей площадью не более 50 квадратных метров в регионе. Однако при внесении первоначального взноса либо с учетом привлечения доходов созаявителя участник может рассчитывать на квартиру и большей площади.
Таблица 3. Расчеты платежеспособности для семьи из 4-х человек, проживающей в Караганде (при условии отсутствия расходов по выплате кредитов и алиментов)
|
Доход семьи |
Прожиточный минимум (официально установленный на февраль |
Кол-во членов семьи |
Ежемесячные расходы по арендуемому помещению (страхование и налоги) |
Итого расходов |
Максимальная сумма арендного платежа (МСАП) |
|
150 000 тг |
19 051 тг |
4 |
9 720 тг |
85 924 тг |
64 076 тг |
Формула расчета платежеспособности:
Доход — (прожиточный минимум * количество членов семьи + ежемесячные расходы по арендуемому помещению) = МСАП
МСАП (максимальная сумма арендного платежа) равна:
150 000 – 85 924 = 64 076 тенге.
Платежеспособность соответствует МСАП.
Необходимо помнить, что граждане вправе выбрать лишь одно из этих двух направлений и приобрести в собственность не более одной квартиры в одном населенном пункте. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по «Программе развития регионов до 2020» можно лишь единожды.
Площадь квартир — минимальная
Чтобы сделать жилье действительно доступным для среднего класса, ФНСК строит жилые площади, минимально разрешенные СНИПами. Квадратура 1-комнатных квартир составляет примерно 34 квадратных метра, 2-комнатных — 56, а 3-комнатных — 72. Каждый гражданин республики, имеющий достаточные доходы, может претендовать на арендное жилье с выкупом вне зависимости от вида деятельности, места работы, возраста, пола и семейного положения.
По словам специалистов фонда, качество возводимых домов у них выше, чем у других операторов программы. Этим и объясняется более высокая стоимость жилья.
— Мы строим жилье экономкласса (ІІІ класс). Дома будут сданы в чистовой отделке и оборудованы сантехникой и газовыми плитами. При выявлении недостатков или дефектов в квартире застройщик будет нести ответственность за их устранение, — утверждает управляющий директор Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Адилбек Кушеров. — Так как класс нашего жилья выше по сравнению с другими операторами на рынке недвижимости, соответственно, и стоимость реализации за квадратный метр у нас выше по сравнению с ценами остальных операторов программы.
О качестве жилья, строящегося под эгидой «Самрук-Казына», говорит и председатель правления Фонда недвижимости Болат Палымбетов.
— Качество строительства постоянно контролируется. Под контролем находятся и такие вопросы, как целевое использование средств, своевременность ввода в эксплуатацию. Для этих целей существует специальное подразделение, которое осуществляет технический контроль и мониторинг строительства. Для нас очень важно производить востребованный товар, — пояснил Болат Палымбетов.
Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех >>>
Итоги и планы строительства
В рамках реализации «Программы развития регионов до 2020 года» (куда вошла программа, ранее известная под названием «Доступное жилье — 2020») в 2013-2014 годах Фондом недвижимости совместно с частными застройщиками введено в эксплуатацию порядка 200 тысяч квадратных метров нового жилья в таких городах, как Алматы, Актобе, Тараз, и в Алматинской области. Из них 164,5 тысячи квадратных метров принадлежат «Самрук-Казына».
В 2015 году ФНСК планирует ввести в эксплуатацию ещё ряд новых объектов в Астане, Караганде, Кызылорде и в Алматинской области (пригородная зона Алматы). Не менее 150 тысяч квадратных метров в этих домах принадлежат Фонду недвижимости и будут предложены к распределению через местные исполнительные органы.
Ежемесячный доход заявителя по данному направлению госпрограммы должен быть не менее 100 тысяч тенге.
Также в 2015 году Фондом недвижимости совместно с частными застройщиками планируется продолжить строительство проектов в Шымкенте (два жилых комплекса в микрорайонах Восток и Туран) и в Оскемене (одно жилое здание по проспекту И. Есенберлина). Общая площадь жилья, принадлежащая Фонду недвижимости в этих зданиях, будет составлять не менее 65,9 тысячи квадратных метров.
В 2016-2017 годах Фонд недвижимости «Самрук-Казына» планирует приступить к реализации новых проектов жилищного строительства и ввести в эксплуатацию около 206,6 тысячи квадратных метров жилья.
Таблица 4. Объекты, сданные по линии ФН «Самрук-Казына» в 2014 году
|
Месторасположение |
Название |
Адрес |
Количество жилья, переданного ФН «Самрук-Казына» |
Площадь, кв.м |
|
Алматы |
«Современный» |
Ауэзовский район, южнее ул. Жубанова, западнее ул. Саина |
194 квартиры |
14,8 тыс. |
|
Актобе |
«Юнис Сити» |
ул. Богенбай батыра, 153 |
447 квартир |
20,2 тыс. |
|
Тараз |
ул. Маяковского, 42 |
35 квартир |
3,7 тыс. |
|
|
Алматинская область |
«Асыл Арман» |
Пригород Алматы, западнее пос. Иргели |
сдана 1 очередь и 1 этап 2 очереди жилья |
125,7 тыс. |
Уменьшения строительства жилья не предполагается
Некоторое время назад Фонд «Самрук-Казына» заявил о сокращении расходов в компании. Тут же начались предположения, что оптимизация повлияет на строительство жилья. В Фонде недвижимости эти слухи опровергли.
— В рамках проводимой оптимизации расходов АО «Самрук-Казына» Фондом недвижимости в текущем году проведена работа по соответствующему сокращению текущих и административных расходов, — пояснил управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Адилбек Кушеров. — При этом, учитывая социальную значимость реализуемых государственных и других программ в строительстве недвижимости, девелопменте недвижимости, направленных на улучшение качества жизни населения нашей страны, данные оптимизационные меры не затронут взятые Фондом недвижимости обязательства по обеспечению населения доступным жильем, — заверил он.
Также не предполагается и других изменений, касающихся реализации доступного жилья. На данный момент механизм распределения квартир по линии Фонда недвижимости остается прежним, отметили в компании.
— Жилье в первую очередь реализуется среди очередников местных исполнительных органов, — говорит Адилбек Кушеров. — То есть Фонд недвижимости передает акимату построенные им квартиры, а сотрудники местных исполнительных органов формируют списки людей на эти квартиры среди граждан, стоящих у них в очереди. Нереализованные акиматами жилые площади в последующем выставят для продажи через интернет.
Говоря о распределении нагрузки между операторами реализации доступного жилья от государства, управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» уточняет:
— У каждого оператора программы есть свое направление и нагрузка распределения согласно постановлению правительства. Помимо «Программы развития регионов до 2020» года, теперь существует еще и программа «Нурлы жол». Значит, количество строящихся домов только увеличится.
Для более тесной работы с населением и возможности проводить разъяснительные беседы по всем возникшим у казахстанцев вопросам Фонд недвижимости «Самрук-Казына» открывает представительства в тех регионах, где возводит дома. На сегодняшний день такие представительства есть в городах Алматы и Актобе. По завершению объектов строительства в других регионах представительства будут отрыты и там.
Таблица 5. Объекты, планируемые к сдаче в эксплуатацию по линии ФН «Самрук-Казына» в 2015 году
|
Месторасположение |
Название жилого комплекса |
Адрес |
Площадь, принадлежащая ФН «Самрук-Казына», кв.м |
|
Астана |
«Шыгыс» |
Ул. Сыганак |
53,3 тыс. |
|
Алматинская область |
«Асыл Арман» |
Пригород Алматы западнее пос. Иргели |
85,1 тыс. |
|
Караганда |
«Жануя» |
пр. Шахтеров |
12,9 тыс. |
|
Кызылорда |
Микрорайон Шугыла по улице Шукурова |
14,8 тыс. |
Кому предназначены квартиры
Фонд недвижимости «Самрук-Казына» реализует квартиры по одному из направлений теперь уже «Программы развития регионов до 2020 года» в первую очередь для граждан среднего класса, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий. Потенциальные участники должны стоять в очереди в местных исполнительных органах.
Как известно, при распределении жилья претендентов госпрограммы делят на три группы.
I группа лиц (основная). К ней относятся все, кто указан в 67 статье Закона «О жилищных отношениях» (пункт 1, подпункты 1-1), 2), 3)). А именно: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
Также в I группу зачислены граждане из социально уязвимых слоев населения: лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке, утвержденном правительством РК; пенсионеры по возрасту; оралманы; лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера; многодетные семьи; семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка, неполные семьи.
II группа лиц. Все категории без ограничений.
III группа лиц. Те, кто подходит под направление «Жилье для молодых семей» по линии «Жилстройсбербанка Казахстана». Такие претенденты должны соответствовать следующим требованиям: молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» при распределении жилья местными исполнительными органами на квартиры Фонда недвижимости могут претендовать граждане, относящиеся к I группе. При этом единственным условием Фонда недвижимости является подтверждение платежеспособности.
— По нашей линии могут принять участие все платежеспособные граждане Казахстана, не имеющие жилья в том регионе, где собираются приобретать жилье или нуждающиеся в улучшении жилищных условий, — говорит управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Адилбек Кушеров.
Компания работает по схеме, согласно которой финансирование ФНСК составляет 80%, финансирование застройщика — 20%. По окончании строительства жилая площадь делится в аналогичных пропорциях. Затем застройщик продает свою долю квартир по рыночным ценам, а фонд реализует по ценам, фиксированным постановлением правительства.
— Наше жилье в первую очередь реализуется среди очередников местных исполнительных органов. Невостребованные очередниками МИО квартиры будут переданы для распределения через интернет. В этом случае прием заявок будет проводиться на официальном сайте Фонда недвижимости, — поясняет Адилбек Кушеров.
Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz
Читайте также:
Обратная сторона «Доступного жилья»: проблемы и пути решения