Госпрограмма «Нурлы жер»: жилье от коммерческих застройщиков

Госпрограмма «Нурлы жер»: жилье от коммерческих застройщиков

Повышение доступности жилья для населения — главная цель разработчиков и реализаторов государственной жилищной программы «Нурлы жер». К осуществлению данной задачи правительство призывает в том числе и частных застройщиков, тем самым, «убивая» сразу несколько зайцев — снижение дефицита жилья, поддержка бизнеса и в целом развитие строительной отрасли в стране.

Подчеркивая важность активизации именно частных стройкомпаний, в числе семи задач госпрограммы «Нурлы жер» задача «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» стоит на втором месте. На выполнение этого пункта до конца действия 5-летней программы планируется направить 33 млрд тенге субсидий. На 2017 год из республиканского бюджета выделено 10,7 млрд тенге, что позволит просубсидировать кредиты застройщиков на 152 млрд тенге. На эти средства в 2018 – 2019 гг. будет сдано порядка 600 тыс. кв.м жилья.

Как отбираются застройщики для участия в данном направлении, где уже сдают объекты в рамках данного направления, как и кому можно будет купить такие квартиры, читайте в сегодняшнем материале.

Рынок недвижимости Казахстана: итоги 2017 и прогнозы на 2018 год >>>

Участие частных застройщиков в госпрограмме

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Миссией фонда является активная роль в устойчивом развитии микро, малого и среднего предпринимательства в Казахстане посредством реализации комплексных и эффективных инструментов поддержки. Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня.Можно купить квартиру от застройщика через "Нурлы жер"

Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет. Субсидирование осуществляется только по займам, выданным банками по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального банка более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

Казахстанцы могут приобрести жилье в новостройках по ценам ниже рыночных >>>

В пресс-службе фонда «Даму» подробно рассказали порталу kn.kz о механизме участия застройщиков в программе. Механизм предоставления государственной поддержки проходит несколько этапов рассмотрения. В нем взаимодействуют банки второго уровня, региональный координационный совет при акимате (далее – РКС), АО «Жилстройсбербанк» и фонд «Даму». При этом окончательное решение по возможности или невозможности субсидирования принимает РКС.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Как частный застройщик получает субсидированный заем?

Шаг 1. Частный застройщик обращается в банк.

Шаг 2. Банк проводит комплексную проверку проекта и предоставляет свое положительное решение.

Шаг 3. Жилстройсбербанк и частный застройщик заключают предварительное соглашение о сотрудничестве, где определяют стоимость 1 кв.м и количество вкладчиков.

Шаг 4. Частный застройщик обращается к координатору программы (акимат) с заявлением и пакетом документов, после чего координатор программы направляет проект на РКС. Совет принимает решение о возможности/невозможности субсидирования.

Шаг 5. После одобрения РКС банк, фонд и частный застройщик заключают трехсторонний договор субсидирования, на основании которого фонд ежемесячно перечисляет субсидии.

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: аналитический обзор kn.kz >>>

В течение 2017 года Фонд «Даму» проводил встречи с банками второго уровня, строительными компаниями, РКС и Жилстройсбербанком с выездом в регионы, разъясняя условия программы.

С какими трудностями в реализации данной задачи программы «Нурлы жер» приходится сталкиваться? Как рассказали в фонде «Даму», на практике выходит, что на начальном этапе при рассмотрении проекта в банках второго уровня застройщики сталкиваются с отсутствием залогового обеспечения, что порой приводит к невозможности в получении финансирования и участия застройщика в программе «Нурлы жер».

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

Где будут сданы ЖК от строительных компаний

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м.

Где будут сданы новостройки, в которых можно купить квартиры через госпрограммуВсе регионы, кроме Северо-Казахстанской области, активно принимают участие в программе «Нурлы жер». Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области. Так, по итогам реализации программы в 2017 году, объем кредитов застройщиков, одобренных РКС составило 27 млрд тенге по 23 проектам.

Так в Южно-Казахстанской области ТРЦ «Ақмойнақ» построит два жилых комплекса. В сентябре 2017 года частному застройщику была одобрена кредитная линия Qazkom на строительство двух объектов под 15,25% годовых, из которых фондом «Даму» субсидируются 7%, а оставшиеся 8,25% оплачиваются частным застройщиком. Объекты располагаются в мкр-не Туран, неподалеку от административного центра города и рассчитаны на 102 квартиры, общая жилая площадь более 7 тыс. кв.м. Стоимость 1 кв.м. чистовой отделки составит не более 220 тыс. тг, есть возможность стать хозяином 1-, 2-, 3-комнатных квартир через Жилстройсбербанк или напрямую.

По данным холдинга «Байтерек», на сегодняшний день РКС принято решение о субсидировании 7 строительных проектов с суммой кредитов на 19,2 млрд тенге в гг. Астана, Актобе, Атырау, Алматы, Костанай, из которых по 2 проектом подписаны договоры субсидирования (9-этажный жилой дом ТОО «Соллерс», 3.7 тыс. кв.м через Сбербанк и жилой комплекс ТОО «Алтын Шар West» на 60,0 тыс. кв.м через Евразийский банк).

Еще 5 банков второго уровня (Банк ЦентрКредит, Народный банк, Нурбанк, АТФ Банк, Казкоммерцбанк) подтвердили свое участие в программе. В целом на рассмотрении банков находятся дополнительно проекты строительных компаний с суммой кредитуемых займов на сумму порядка 25 млрд тенге. В холдинге отмечают, что при этом основной проблемой развития кредитования частных застройщиков в стране является отсутствие у банков долгосрочного фондирования.

Насколько выгоден жилищный заем от Жилстройсбербанка? >>>

Как купить квартиру от частного застройщика по «Нурлы жер»

По условиям «Нурлы жер» частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м:

  • в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,
  • в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Отделка — чистовая.

В Жилстройсбербанке подробно рассказали об условиях покупки жилья в рамках данного направления.

  1. Заключение договора о жилстройсбережениях в ЖССБК.

Вы можете обратиться в филиалы и Центры обслуживания банка либо в подразделения АО «Казпочта», расположенные в вашем городе. Также можно вызвать агента банка на дом. Для заключения договора о жилстройсбережениях требуется минимальный пакет документов: это лишь оригинал удостоверения личности с данными ИИН.

  1. Подача заявления на сайте ЖССБК.

Все жилые объекты по государственным программам и новым объектам жилищного строительства от частных застройщиков отныне находятся в одном месте — на новом сервисе ЖССБК сайте baspana.kz. Он дает возможность подать заявку, выбрать подходящую квартиру и воспользоваться другими сервисами.

5 главных вопросов о премии государства в Жилстройсбербанке >>>

  1. Наличие на счету в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа на покупку жилья.

Данную сумму вкладчик может как накопить, так и внести единовременно. В отличие от других направлений банка, именно госпрограмма позволяет иметь не 50% от стоимости жилья, а 30%.

  1. Проверка Жилстройсбербанком платежеспособности вкладчика.

Какой доход должен будет подтвердить вкладчик, оформляющий ипотеку в Жилстройсбербанке? После выплаты ежемесячного платежа, на руках у семьи должно оставаться минимум 10 МРП (2405 тг в 2018 году) на каждого члена семьи, то есть совокупный доход семьи из 4 человек должен составлять не менее 190 000 тг. Если вашего дохода недостаточно, то можно привлечь созаемщика. В созаемщики можно привлекать не только родственников, но и 3-е лицо.

Анализ платежеспособности осуществляется в соответствии с внутренними правилами банка, с учетом особенностей каждого направления. Доходы клиентов банка должны быть подтверждены документально и соответствовать требованиям норм законодательства РК.

И в следующие два этапа — это заключение договора купли-продажи с застройщиком и получение займа в ЖССБК для покупки жилья.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.