Программа Жилстройсбербанка «Свой дом»: условия покупки квартиры в 2018 году

Программа Жилстройсбербанка «Свой дом»: условия покупки квартиры в 2018 году

Вот уже три года, как на рынке недвижимости Казахстана действует собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом». Она предлагает вкладчикам банка купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. А в 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.

«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать государственные жилищные программы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем голосования выбирают предлагаемый застройщиками проект. Это позволит участникам стать обладателями действительно только востребованного и привлекательного жилья по доступной цене.

Как отметила председатель Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова, в ЖССБК порядка 45 000 вкладчиков уже имеют накопления в размере 20% от первоначального взноса. Задача банка помочь им приобрести новые, комфортные и недорогие квартиры.

Купить квартиру через Жилстройсбербанк в 2018 году: «Нурлы жер», «Свой дом» и программы с застройщиками >>>

Изменения в программе «Свой дом» в 2018 году

Займы для участников программы «Свой дом» снижены до 7% годовыхВ Жилстройсбербанке рассказали, что ранее процентная ставка по займам программы «Свой дом» зависела от суммы накоплений. Если вкладчик банка имел на счете минимальные 30% от стоимости жилья, то он мог получить предварительный заем по ставке 9,5% годовых. При досрочном накоплении на депозите в банке 50% от стоимости жилья он имел право получить кредит по ставке от 7,5% до 8,5%.

Со 2 июля 2018 года займы для участников программы «Свой дом» снижены до 7% годовых. Также теперь, чтобы получить предварительный жилищный заём в рамках данной программы, достаточно иметь на счете 20% от стоимости жилья.

Условия жилищного займа, ставка по которому составляет 3,5-5%, остаются без изменений. Для его получения клиенту ЖССБК необходимо в течении минимум 3 лет накопить на счете в банке 50% от стоимости жилья и достичь необходимого оценочного показателя. Максимальный срок кредитования 25 лет, в зависимости от выбранного вида займа.

Индивидуальные дома по «Нурлы жер»: описание, условия покупки, планы сдачи в 2018 году >>>

Кто может участвовать 

Купить квартиру по программе «Свой дом» имеют возможность все вкладчики банка, с обязательными накоплениями в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счете ЖССБК в сумме не менее 500 000 тенге в момент подачи заявления на участие в программе.

В чем уникальность программы

  • Необязательно иметь 2-летнюю регистрацию по месту приобретаемой недвижимости по городам Астана и Алматы.
  • Можно иметь какую-либо недвижимость, находящуюся в собственности вкладчика и членов его семьи в момент приобретения жилья.
  • Вкладчики могут принять прямое участие в выборе объекта строительства, путем голосования.
  • Участники программы имеют возможность приобрести недвижимость на первичном рынке как в построенном доме, так и в строящемся объекте, путем заключения договора о долевом участии.

Копить семьей выгоднее и быстрее >>>

Условия кредитования

Участник программы может иметь недвижимость в собственностиПроцентная ставка по кредиту зависит от вида займа и уровня накоплений в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в банке на момент определения платежеспособности заявителя-участника:

  • предварительные займы (при наличии свободных средств в банке) при накоплении от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости — 7%;
  • промежуточные займы при накоплении от 50% от стоимости приобретаемой недвижимости — 7%;
  • жилищные займы при накоплении в течении минимум 3 лет 50% и выше от стоимости приобретаемой недвижимости и достижения необходимого размера оценочного показателя — от 3,5% до 5%.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Как участвовать в программе

  1. В первую очередь зарегистрируйтесь в Личном кабинете на сайте Жилстройсбербанка.
  2. В соответствующем разделе подайте заявку на участие в программе «Свой дом».
  3. Примите участие в голосовании за предложенный объект строительства.
  4. Пройдите процедуру определения платежеспособности (квалификации).
  5. Ознакомьтесь с результатами распределения жилья.
  6. Пройдите процедуру бронирования жилья (при требовании застройщика).
  7. Пройдите процедуры, связанные с оформлением кредита и приобретением жилья.

Как купить квартиру по программе «Нурлы жер» от Жилстройсбербанка >>>

Цена квартир

По информации Жилстройсбербанка, средняя стоимость квартир по программе «Свой дом» составляет в Алматы и Астане 260 000 — 290 000 тенге, в регионах — 180 000 – 200 000 тенге за квадратный метр. 

Таблица 1. Прогнозный расчет выкупа квартиры стоимостью 13 миллионов тенге в рамках программы «Свой дом» в Астане и Алматы

Срок займа

108 месяцев (9 лет)

Сумма займа

13 000 000

Первоначальный взнос, 20%

2 600 000

Ежемесячный платеж первые 3 года 

(погашение только процентов под 7%)

177 233

Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)

99 618

Переплата

3 716 943

Срок займа

168 месяцев (14 лет)*

Сумма займа

13 000 000

Первоначальный взнос, 20%

2 600 000

Ежемесячный платеж первые 8 лет (погашение только процентов под 7%)

109 633

Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)

91 125

Переплата

8 182 793

*Брать заем на более долгий срок не очень выгодно, хоть и платеж меньше

Таблица 2. Прогнозный расчет выкупа квартиры стоимостью 9 миллионов тенге в рамках программы «Свой дом» в регионах

Срок займа

108 месяцев (9 лет)

Сумма займа

9 000 000 тг

Первоначальный взнос, 20%

1 800 000

Ежемесячный платеж первые 3 года 

(погашение только процентов под 7%)

122 700

Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)

67 537

Переплата

2 559 099

Срок займа

168 месяцев (14 лет)*

Сумма займа

9 000 000 тг

Первоначальный взнос, 20%

1 800 000

Ежемесячный платеж первые 8 лет 

(погашение только процентов под 7%)

75 900

Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)

59 273

Переплата

5 627 228

*Брать заем на более долгий срок не очень выгодно, хоть и платеж меньше

Комиссии

Комиссия за заключение договора о жилищных строительных сбережениях — 0 тг.

Комиссии при оформлении займа в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»:

1)      Комиссия за рассмотрение кредитной заявки на получение жилищного займа — 0 тг.

2)      Комиссия за рассмотрение кредитной заявки на получение промежуточных и предварительных жилищных займов — 5000 тг.

3)      Комиссия за организацию выдачи промежуточных и предварительных жилищных займов — 0,5% от суммы займа (мин. 15 000 тг, максимально 100 000 тг).

4)      Комиссия за организацию жилищного займа — 0 тг.

5)      Комиссия за выплату займов наличными деньгами — 0,5 % от суммы займа, выплаченной наличными деньгами (мин. 1500 тг, макс. 50 000 тг). 

Где будут сданы квартиры по программе «Свой дом» в 2018 году

По информации Жилстройсбербанка, в этом году по программе «Свой дом» планируется реализовать 3 885 квартир общей стоимостью 45,8 млрд тенге. При этом 623 квартиры вкладчики банка приобретут еще на этапе долевого строительства.

— Жилстройсбербанк — единственный банк, который активно работает на рынке долевого строительства, — подчеркивает председатель ЖССБК Ляззат Ибрагимова. — Для безопасности наших клиентов мы сотрудничаем с теми компаниями, которые получили гарантию от Фонда гарантирования жилищного строительство. В этом направлении уже три объекта реализуется в Астане. Стоимость жилья там зафиксирована еще на этапе строительства — 240 000 тенге за 1 кв.м.

Регионы охвата программой «Свой дом» в 2018 году

Регион

Количество домов

Актау

4

Актобе

3

Алматинская область

1

Алматы

4

Астана

5

Атырау

2

Караганда

3

Кокшетау

4

Костанай

1

Павлодар

1

Уральск

1

Усть-Каменогорск

1

Шымкент

4

Все новые объекты в рамках программы «Свой дом» можно посмотреть на портале банка baspana.kz. Там претендент на жилье может выбрать квартиру в том городе, в котором он хочет ее приобрести и посмотреть наличие объектов, которые строятся, узнать ведется ли уже прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz 

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.