За месяц, в период с февраля по март 2026 года, уровень цен на рынке вторичного жилья снизился на 1,5%, передает информационная служба kn.kz со ссылкой на Бюро национальной статистики. Новостройки, напротив, подорожали на 1%, арендная плата подешевела на 1%.
Как изменились цены на новостройки
В первый месяц весны средняя цена нового жилья достигла 612 315 тг/кв.м. На общереспубликанскую динамику повлиял рост стоимости «квадрата» в ряде городов:
- Астана (+2,2%),
- Актобе (+1,4%),
- Павлодар (+1%).
Минимальный рост зафиксирован в Алматы (+0,4%) и Караганде (+0,4%).
Снижение цен на новостройки продемонстрировали следующие города:
- Актау (-1,5%),
- Атырау (-0,6%),
- Конаев (-0,4%).
В годовом выражении, к марту 2025 года, квартиры в новых домах подорожали на 16,6%.
Что стало с ценами на вторичное жилье
За отчётный период средняя цена на вторичное жилье по Казахстану составила 624 495 тг/кв.м. Наиболее заметное снижение наблюдалось в городах:
- Конаев (-4,7%)
- Алматы (-2,6%)
- Жезказган (-1,9%)
- Тараз (-1,6%).
- Атырау (-1,2%),
- Павлодар (-1,1%).
Менее чем на 1% дешевле стала недвижимость в городах:
- Астана (-0,9%),
- Актау (-0,9),
- Актобе (-0,7%),
- Уральск (-0,7%)
- Талдыкорган (-0,5%),
- Караганда (-0,2%).
Рост цен отмечен в Усть-Каменогорске (+1,1%) и Кызылорде (+1%). В годовом выражении, к марту 2025 года, вторичное жилье подорожало на 11%.
Динамика цен на аренду
По итогам марта средняя ставка аренды оказалась на уровне 4991 тг/кв.м в месяц. Дешевле стало снять квартиру в городах:
- Астана (-1,1%),
- Алматы (-0,8%),
- Актау (-1,9%),
- Атырау (-2,1%),
- Жезказган (-1%)
- Усть-Каменогорск (-2,6%).
Рост арендных ставок зафиксирован в:
- Костанае (+1,2%),
- Кызылорде (+1,8%),
- Талдыкоргане (+2,1%).
За год, к марту 2025 года, аренда жилья стала дороже на 11,7%.
Эксперт: «Рынок оживляется после сезонного спада»
Ситуацию на рынке недвижимости для kn.kz прокомментировала эксперт по недвижимости агентства «ЦАН» Ольга Качкан:
— Март — это старт активного сезона: спрос растёт, сделки ускоряются, цены постепенно подтягиваются, а рынок оживляется после сезонного спада. На рынок выходят отложенные покупатели, активизируются и продавцы. Они могут завышать стартовую цену, но при этом, как правило, готовы к торгу — начинается цикл весенних сделок.
В целом цены остаются стабильными или демонстрируют умеренный рост, но точечно — по ликвидным объектам. Если цена соответствует рынку, объект быстро «уходит»; если завышена — он «застаивается». Покупатели активизировались, однако по-прежнему ограничены бюджетом: они дольше выбирают и чаще торгуются. В центре внимания — качественные объекты с хорошей локацией, адекватной ценой и состоянием.
Рынок по-прежнему чувствителен к условиям ипотеки. Ключевым драйвером спроса остаются льготные государственные программы. Определённую поддержку первичному рынку окажет ипотека «Наурыз»: она расширит круг покупателей, в том числе за счёт тех, кто ранее не соответствовал определенным критериям. В отдельных регионах это также может подтолкнуть рост цен.
О динамике сделок на рынке недвижимости в марте читайте в следующем материале.
Информационная служба kn.kz
