Для молодых казахстанцев региональные ипотечные программы остаются одним из инструментов решения жилищного вопроса. Они реализуются акиматами совместно с Отбасы банком, а условия участия, сроки приема заявок и количество выдаваемых займов зависят от конкретного региона.
По данным Отбасы банка, за все время его работы жилье приобрели 283 357 казахстанцев в возрасте до 35 лет — это 42,5% всех заемщиков банка. Только за последние 2,5 года собственное жилье купили 67 982 молодых казахстанца. Благодаря региональным молодежным программам жильем уже обеспечены 12 400 молодых семей. В 2025 году по этим программам было выдано 3 605 займов.
Как работают региональные программы
Первая молодежная программа по инициативе Отбасы банка и городского акимата появилась в Алматы в 2017 году. Затем этот опыт начали использовать другие регионы.
Сегодня молодежные программы охватывают 17 регионов Казахстана. Они ориентированы прежде всего на специалистов, востребованных в регионах:
- педагогов,
- медиков,
- журналистов,
- работников культуры и спорта,
- представителей коммунальной сферы,
- полицейских,
- спасателей.
В Отбасы банке отмечают, что такие программы помогают закреплять квалифицированные кадры на местах, повышать привлекательность регионов для жизни и работы, а также способствуют снижению внутренней миграции в крупнейшие города страны.
Финансирование осуществляется совместно банком и местными акиматами. Общий объем финансирования составил 258,2 млрд тенге: 214,8 млрд тенге, или 83%, выделили акиматы, еще 43,4 млрд тенге, или 17%, — Отбасы банк.
Единых сроков приема документов для всех регионов нет. Сроки, условия участия, критерии отбора, категории участников и другие параметры определяют местные исполнительные органы. Они же формируют окончательный список участников, после чего передают его в Отбасы банк для кредитования.
«Алматы жастары»: в 2026 году планируется не менее 1 650 займов
В Алматы прием заявлений на участие в программе «Алматы жастары» в 2026 году проходил с 1 по 15 июня через сайт kezekte.kz на сервисе «Жилищные сервисы — ALMATY JASTARY».
В текущем году планируется выдать не менее 1 650 льготных жилищных займов.
При реализации региональных программ для молодых специалистов местные исполнительные органы должны учитывать единые параметры, в том числе требование о наличии постоянной регистрации не менее одного года на момент подачи заявки.
Требования к участникам
В 2026 году в «Алматы жастары» могли участвовать граждане, соответствующие следующим требованиям:
- возраст заявителя — до 35 лет на момент подачи заявления, независимо от возраста супруга или супруги;
- участвовать может только один из супругов;
- постоянная регистрация заявителя и супруга или супруги в Алматы — не менее одного года на момент подачи заявки;
- отсутствие жилья в собственности в Казахстане за последние пять лет;
- стаж работы заявителя в Алматы — не менее шести последних месяцев с обязательными пенсионными отчислениями.
Работа должна осуществляться в одной из предусмотренных программой сфер: здравоохранение, образование, культура, спорт, высшее учебное заведение и научно-исследовательский институт, журналистика, социальная сфера, правоохранительные органы, коммунальные службы Алматы. Также в программе предусмотрены арендаторы программы «Работающая молодежь».
Условия кредитования предусматривают заем до 20 млн тенге по ставке 5% годовых. Первоначальный взнос — 10%. Купить можно жилье на первичном или вторичном рынке, а также участвовать в долевом строительстве при наличии гарантии АО «КЖК».
Почти половина заявителей не прошла отбор
Как рассказали kn.kz в Управлении коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции г. Алматы, в 2025 году на участие в программе поступило 6 626 заявок, из которых 3 214 участникам было отказано. Это около 48,5% от общего числа заявителей — процент рассчитан на основе предоставленных акиматом данных.
Основными причинами отказа стали:
- несоответствие места работы требованиям программы;
- наличие жилья;
- отсутствие пенсионных начислений за последние шесть месяцев;
- другие несоответствия условиям.
Отдельные ошибки связаны с документами. Например, заявители предоставляли справку об отсутствии недвижимости только по городу или области вместо справки по всему Казахстану. Еще одна распространенная ошибка — предоставление справки о доходах вместо справки о пенсионных начислениях.
«Елорда жастары»: как менялась программа в Астане
Программа «Елорда жастары» реализуется в Астане с 2021 года на основании соглашения между акиматом города и Отбасы банком.
Первоначально программа предусматривала жилищные займы гражданам до 35 лет, работающим в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта, социальной защиты, высших учебных заведений и научно-исследовательских институтов, журналистики.
В число участников также входили сотрудники коммунальных предприятий и учреждений Астаны, Департамента полиции, Департамента по чрезвычайным ситуациям города, АО «Казпочта», а также дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, состоящие на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда.
Изначально максимальная сумма займа составляла 18 млн тенге, ставка — 5% годовых, срок — до 19 лет. Жилье можно было приобретать на первичном или вторичном рынке.
Сколько участников получили займы
В ответе на запрос kn.kz в Жилищном фонде акимата г. Астаны рассказали, что в 2021 году на программу было выделено 700 млн тенге, льготные займы получили 200 граждан.
В 2022 году финансирование составило 1,8 млрд тенге, однако конкурс не проводился.
В 2023 году было выделено 1 млрд тенге, займы получили 192 гражданина.
В 2024 году финансирование составило 1,35 млрд тенге, льготные займы получили 155 граждан.
В 2025 году направления в рамках «Елорда жастары» получили граждане, которые ранее участвовали в программе «Арендное жилье для работающей молодежи», срок договоров аренды которых истек в марте 2025 года и которые подлежали выселению.
На предоставление льготных жилищных займов было выделено 15,56 млрд тенге, а максимальная сумма займа увеличена до 20 млн тенге. По состоянию на момент предоставления ответа жилье приобрели 542 участника программы.
В 2026 году направления также выдавались гражданам, являвшимся участниками программы «Арендное жилье для работающей молодежи», срок договоров аренды которых истек в 2026 году и которые подлежали выселению.
Для кредитования этой категории выделено 3,8 млрд тенге, а максимальная сумма займа увеличена до 22 млн тенге. На момент предоставления информации жилье уже приобрели 150 участников программы.
Условия кредитования в региональных программах
По информации Отбасы банка, в региональных молодежных программах первоначальный взнос, как правило, начинается от 10%, ставка составляет 5% годовых, а ГЭСВ — от 5,2% до 5,7%.
Средний размер займа составляет 18 млн тенге. Участники могут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.
Конкретные параметры зависят от региона. Например, в Алматы в 2026 году максимальная сумма займа составляет 20 млн тенге, а в Астане для участников текущего направления — до 22 млн тенге.
Основные требования
Помимо условий конкретного региона, Отбасы банк выделяет основные требования, которые обычно применяются в молодежных программах:
- возраст до 35 лет на момент подачи заявки;
- постоянная регистрация в соответствующем регионе в течение установленного срока;
- отсутствие у участника и членов его семьи жилья в собственности либо арендного жилья с правом выкупа в течение последних пяти лет;
- наличие официального дохода для подтверждения платежеспособности;
- необходимый трудовой стаж в приоритетной сфере, определенной местным акиматом.
Местные исполнительные органы могут устанавливать дополнительные требования и квоты для отдельных категорий граждан. Например, банк указывает на возможность предусмотреть до 20% займов для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
«Наурыз» — еще одна возможность для молодежи
Отбасы банк отдельно отмечает роль программы «Наурыз», стартовавшей в 2024 году по поручению Главы государства.
Всего по программе было выдано 20 302 займа. Из них 12 450 кредитов, или 61%, получили казахстанцы в возрасте до 35 лет.
Эти данные относятся к программе «Наурыз» и не входят в показатель 3 605 займов, выданных в 2025 году по региональным молодежным программам.
Условия программы
- Первоначальный взнос — 10% от суммы займа при приобретении первичного жилья в чистовой отделке и 20% от суммы займа для остальных видов жилья;
- ставка по кредиту для социально-уязвимых категорий граждан, состоящих в очереди на жилье — 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%);
- ставка по кредиту для всех категорий граждан — 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);
- срок кредита до 19 лет;
- максимальная сумма займа: для Алматы и Астаны — до 36 млн тг; для остальных регионов — до 30 млн тг.
Какое жилье можно купить
- Первичное жилье, в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК и инструмента страхования;
- вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах, но не более 30% от общего объема выделенных средств в год.
Что важно знать молодым участникам
В банке рекомендуют заранее подготовиться к отбору, поскольку сроки и требования устанавливаются для каждой региональной программы отдельно. Практические рекомендации следующие:
- Заранее изучить условия программы. Нужно проверить возраст, регистрацию, требования к месту работы и стажу, критерии отбора, перечень документов и сроки приема заявок.
- Подготовить документы до начала приема. Это поможет избежать технических ошибок, спешки и задержек.
- Проверить именно те документы, которые требуются программой. В частности, в Алматы среди причин отказа были неправильные справки об отсутствии недвижимости и пенсионных начислениях.
- Оценить финансовую нагрузку. Необходимо рассчитать первоначальный взнос и будущий ежемесячный платеж, а также учесть действующие кредитные обязательства и дополнительные расходы при покупке жилья.
- Уточнить спорные вопросы до подачи заявки. Отбасы банк рекомендует заранее обращаться за консультацией в банк и местный акимат.
- Следить за официальными объявлениями. Информацию о приеме документов следует отслеживать на официальных ресурсах акиматов, профильных управлений и Отбасы банка.
Информационная служба kn.kz
