Обзор рынка частных домов г. Астана (январь 2012 г.)

В январе на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 903 объекта, общей площадью 180935 кв.м. Средняя цена по городу составила в 1168 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным...

В январе на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 903 объекта, общей площадью 180935 кв.м. Средняя цена по городу составила в 1168 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель остановился  на уровне 703 у.е. за единицу площади.   

Предложение

По сравнению с декабрем 2011 года, общая площадь жилья, которое было выставлено на продажу, увеличилась на 20% (150 ед.).  Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальную часть составляют частные дома, расположенные на  правом берегу, в районах Алматы и Сарыарка. Их доля составляет 37% (343 ед.) и 36% (322 ед.) соответственно. Предложение в районе левого берега Есиль составило 11% или 98 объектов.

В пригороде столицы предложение представлено 140 частными домами, что составляет 16% от общего объема.

 В зависимости от количества комнат, наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 24% или 220 объектов. Далее в порядке убывания следуют пятикомнатные дома — 18% (162 ед.). По 13% от общего предложения занимают трех и шести комнатные дома – по 121 и 113 частных дома соответственно. Многокомнатные дома – 11% (99 ед.), семи комнатные – 10% (49 ед.), восьми комнатные дома  - 5% (49 ед.).

В большинстве сегментов, а точнее по формату трех, четырех, пяти, шести семи комнатным и многокомнатным домам был зафиксирован рост количества предложения.

Минимальную часть от общего количества выставленных домов занимают двухкомнатные дома и недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше), - 4% (33 ед.) и 2% (20 ед.) соответственно.

Цены

В первом месяце на рынке частных домов столицы, средняя цена составила 1168 у.е. за единицу площади, цена домов расположенных в пригороде  - 703 у.е. за метр квадратный. В зависимости от месторасположения объектов, наиболее высокой ценой за квадратный метр обладают дома, находящиеся на левом берегу в районе Есиль —1541 у.е.

По районам  правобережья Алматы и Сарыарка средние цены сложились на уровне 1191 у.е. и 1028 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе комнатности домов максимальные цены зафиксированы в сегменте трех и семи комнатных домов — 1226 у.е.  и 1224 у.е. за квадратный метр соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: шести комнатные – 1194 у.е./кв.м., четырех – 1184 у.е./кв.м., пятикомнатные — 1158 у.е., восьми комнатные — 1102 у.е. за квадратный метр.  Стоимость единицы площади многокомнатных домов остановилась на уровне 1102 у.е., двухкомнатных – 1071 у.е./кв.м. Цена предложения незавершенного строительства составила 840 у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассмотреть уровень цен выставленных на продажу частных домов в пригороде Астаны, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные в поселках Энергетиков (2039 у.е./кв.м.) и Железнодорожный (1964 у.е./кв.м.).

Далее по уровню цен в порядке убывания следуют: п. Комсомольский - 1711 у.е./кв.м., мкр-н Караоткель - 1645 у.е./кв.м, п. Тельмана - 1637 у.е./кв.м., п. Заречный - 1557 у.е./кв.м, м-крн Чубары - 1481 у.е./кв.м, мкр-н Молодежный  -1399 у.е./кв.м., п. Интернациональный - 1328 у.е./кв.м,  р - н Города - 1302 у.е./кв.м.,  п. Промышленный  - 1126 у.е./кв.м.,  р-н Юго-Восток  - 1114 у.е./кв.м.

 В п. Пригородный стоимость квадратного метра составила 1098 у.е./кв.м., Привокзальный район - 1074 у.е./кв.м., п. Мичурино - 1064 у.е., мкр-н Коктал   - 1021 у.е./кв.м, станция Сороковая - 954 у.е./кв.м.,  мкр-н Ондирис - 929 у.е./кв.м., п. Куйгенжар - 827 у.е./кв.м., п. Уркер - 763 у.е./кв.м., р-н Промзона  - 753 у.е./кв.м.,  п. Восточная Ильинка  - 720 у.е./кв.м.,  п. Косши - 684 у.е./кв.м., п. Коянды  - 560 у.е./кв.м, п. Старая Ильинка  - 497 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В январе 2012 года индекс расслоения по выставленным на продажу частным домам Астаны составил 3.01. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 3.1. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3.01. По району левобережья Есиль индекс  расслоения чуть ниже и составляет 2.7. По домам, находящимся в пригороде столицы, коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 2.2.

Выводы:

- в январе 2012 года на рынке частных домов г. Астаны зафиксировано увеличение количества предложений на 20% - плюс 150 объектов;

- за отчетный период в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены предложения;

- в пригороде города Астаны  по отношению к прошлому месяцу на рынке частных домов зафиксирован рост цен.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 163745,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-декабрем 2010 года составил 121,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-декабрем 2010 года возрос в 1,3 раза, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов–увеличился на 15,4%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования–на 2,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-декабре 2011 года составил 570220,3 млн. тенге (135,7% к уровню 2010 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 1403613 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 1068058 кв. метров), 101,6% к уровню 2010 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 января 2012 года в Астане составило 33334 единицы, из них действующих–19449. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют–18546.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец декабря 2011 года составила 3452 человека. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в декабре 2011 года составила 0,9%. Уровень безработицы за 3 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-ноябре 2011 года составила 124062 тенге и увеличилась по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 16,7%, в реальном выражении–на 6,7%.

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.