Обзор цен на рынке новостроек г. Астаны (февраль 2012 г.)

В феврале 2012 года на столичном рынке первичного жилья средняя цена составила 1199 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем в феврале наблюдается стабильность цен. Общая площадь...

В феврале 2012 года на столичном рынке первичного жилья средняя цена составила 1199 у.е. за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем в феврале наблюдается стабильность цен. Общая площадь предложения по анализируемой базе составила 13280 кв.м.

Структура предложения

Всего в феврале было представлено к продаже 199 объектов первичного жилья. Максимальную долю заняли квартиры в строящихся домах правого берега района Алматы – 46% (91 объект). Первичное жилье в районе Есиль составляет 35% от общего объема предложения, всего 70 объектов. В административном районе Сарыарка выставленные квартиры заняли 19% от общего числа (38 ед.).

В феврале 2012 года было зафиксировано снижение количества  предложений. Общая площадь квартир в новостройках, по сравнению с январем текущего года, сократилась  на 17% (2707 кв.м) или на 41 единицу в абсолютном выражении.

В зависимости от комнатности квартир, в феврале максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 47%, или 95 ед. Далее в порядке снижения следуют двухкомнатные квартиры — 32%, или 63 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 21%, или 41 единица.

С позиции материала стен доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 78%, или 155 единиц, в кирпичных  — 22%, или 44 объекта.

Цены

Максимальная цена в феврале была зафиксирована на квартиры в строящихся домах левобережья — 1345 у.е. за квадрат. На правом берегу в административном районе Алматы цена на первичное жилье составила 1192 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный остановилась на отметке  в 948 у.е.

В зависимости от отделки жилых помещений в различных районах города создалась следующая тенденция: цена квадратного метра в районе левобережья Есиль остановилась на уровне 1345 у.е.

Наиболее высокая цена единицы площади зафиксирована в ЖК Лазурный квартал – 2143 у.е./кв.м.,в ЖК «Тумар» от 1316 до 2000 у.е. за квадратный метр. Затем по уровню цен следуют ЖК «Мисон» от 1568 до 1879 у.е./кв.м и «Инфинити» — 1856 у.е./кв.м. В новостройках «Каспиан Палас» средняя цена предложения составляет 1798 у.е. за единицу площади. В ЖК  «Кыз Жибек» в зависимости от отделки квартиры, этажности и прочих характеристик квартиры диапазон цен составляет от 1588 у.е. до 1502 у.е. за квадратный метр. Аналогичная ситуация с разбросом цен зафиксирована в ЖК «Туркестан», здесь ценой интервал сложился от 1477 у.е. до 1380 у.е. за квадрат. Далее в порядке снижения цены следуют квадратные метры черновой отделки в жилых комплексах «Лесная поляна» от 1000 до 1167  у.е., «Айсанам» от 899 до 1000 у.е. и  «Жагалау-3» — 859 у.е. Минимальная цена на жилую площадь зафиксирована в поселке Комсомольском  - от 935 до 961 у.е. за метр квадратный.

В районе правобережья средняя цена предложения на квартиры в строящихся домах составляет 1120 у.е. за единицу площади.

По административному району Алматы средневзвешенная цена составила 1192 у.е/кв.м.

На примере конкретных жилых комплексов, максимальную цену имеют квартиры в ЖК «Виктория» - ценовой диапазон от 1200 до 2083 у.е. В зависимости от отделки квартир, ценовой диапазон в «Кыпшак» составляет от 1273 до 1622 у.е. за кв.м., в ЖК «Ак Шанырак» средняя цена за квадрат от 1408 у.е. до 1600 у.е. Далее в порядке снижения цены следуют квадратные метры черновой отделки в ЖК «Алтын Райд» - 1456 у.е. и «Достар-3» - 1439 у.е./кв.м.  Ценовой диапазон ЖК «Гранитный» составляет от 1300 - 1429 у.е. за кв.м. В ЖК «Торлет» цены за квадратный метр находятся в интервалах 1200 - 1426 у.е./кв.м.  Далее следуют ЖК «Мирас», цена за квадрат здесь составляет от 1150 до 1300 у.е., ЖК «Эдем Палас» - 900-1250 у.е. за метр квадратный.

По району Алматы минимальные ценовые показатели зафиксированы по квартирам в черновой отделке находящихся в жилом комплексе «Территория комфорта-2»  и составляют от 613 до 1271 у.е. и в ЖК «Гарант», интервал цен по данному объекту равен 830 до 850 у.е. за квадрат.

На рынке нового жилья столицы по району Сарыарка средняя цена составляет 948 у.е. за квадрат. Наиболее высокой ценой в указанном районе обладают квартиры в ЖК «Ак Отау» -  от 1216 до 1667 у.е. за метр квадратный. Цена на первичное жилье в ЖК Елтай-2 – 1538 у.е./кв.м.

Далее по уровню цен следуют «Минблан»  - 1059-1200 у.е/кв.м. По проспекту Тлендиева цена на первичное жилье зафиксирована от 752 до 1169 у.е./кв.м. Цена новых квартир по улице Ы.Дукенулы составила от 850 до 853 у.е. за квадратный метр.

Таким образом, средневзвешенная цена на жилья в новостройках столицы в феврале составила 1199 у.е. за квадрат. Ценовые показатели не превысили допустимых пределов, что свидетельствует о стабильности цен в феврале, по сравнению с январем.

В зависимости от материала стен средняя цена квартир в монолитных домах составила 1171 у.е., в  кирпичных —1068 у.е. за квадратный метр.

В ависимости от комнатности квартиры, на однокомнатные квартиры сложился диапазон цен от 718 до 2140 у.е. за единицу площади. Минимальная цена двухкомнатных квартир – 733 у.е. максимальная – 1792 у.е. за метр квадратный. Диапазон цен трехкомнатных квартир зафиксирован в переделах от  695 у.е. до  2143 у.е. за единицу площади.

Расслоение рынка

В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья г. Астаны средняя цена «дорогого» составила 1489 у.е. за квадратный метр, «дешевого» — 941 у.е. Таким образом, индекс расслоения в целом по городу составил 1.6.

В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левобережья — 1.7. На правобережье этот показатель ниже, к примеру, по району Алматы — 1.4,  по району Сарыарка он составляет 1.6.

Выводы и прогнозы:

- в феврале 2012 года на рынке первичного жилья города Астана наблюдается стабильность цен по сравнению с январем текущего года;

-  в районе Сарыарка изменение цен говорит о снижении средней цены за метр квадратный, на левобережье в районе Есиль цена за единицу площади увеличилась по сравнению с прошлым месяцем, изменение ценовых показателей  в этих районах на цену в среднем по городу не повлияли;

- в феврале по жилью в новостройках г. Астаны наблюдается снижение количества предложений по сравнению с январем 2012  года на 17% или 41 объект площадью 2707 квадратных метров, сокращение количества предложений наблюдается в районе левобережья Есиль, на правом берегу в районе Алматы.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г Астаны краткие итоги социально-экономического развития в январе 2012 года.

Численность населения города Астаны на 1 января 2012 года по текущему учету составила 743014 человек, в том числе по району «Алматы» – 361307 (48,6%), «Есиль»-  93547 (12,6%), «Сарыарка» - 288160 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2011 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 45885 человек, в том числе по району «Алматы» на 19471, «Есиль» на 13241, «Сарыарка» на 13173 человека.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-декабрь 2011 года естественный прирост населения составил 14675 человек, миграционный прирост – 31210 человек.

Уровень жизни

Доходы населения в январе-ноябре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 838583 тенге и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,3%, реальные денежные доходы - на 2,6%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец января 2012 года составила 4017 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в январе 2012 года составила 1,0%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре 2011 года составила 132051 тенге и увеличилась по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 18,8%, в реальном выражении – на 8,7%.

Индекс потребительских цен в январе 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 100,4%. Цены на продовольственные товары повысились на 0,9%, на непродовольственные товары – на 0,3%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 5615,7 млн. тенге (51,7% к уровню января 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 141154 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 103431 кв. метр), что в 2,4 раза выше уровня января 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 февраля 2012 года в Астане составило 33551 единица, из них действующих – 19878. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 18947.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе 2012 года составил 65855 млн. тенге (103,5% к уровню января 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.02.2012 года - 40693 единицы (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,5%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.02.2012 года составила 158,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,2%).

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь 2012 года составил 36201,3 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Объем промышленного производства в январе 2012 года составил в действующих ценах 11629,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем 2011 года составил 102,7%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем 2011 года увеличился на 3,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 26,2%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – повысился на 7,2%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь 2012 года составил 8167,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем 2011 года возрос на 38,1%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 января 2012 года составил 340367,3 млн. тенге, 121,4% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 275856,6 млн. тенге и сократились на 6,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.01.2012г. составила 25,4 млн. тенге.

Жилищное строительство

В январе 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 2295,3 млн.тенге, это 117,6% к уровню 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 40,9%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 1386 квартир, общая площадь введенного жилья составила 141154 квадратных  метров, что в 2,4 раза выше уровня 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 6729 квадратных метров, к уровню 2011 года 212,1%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,8% против 5,4% в 2011 году.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе 2012 года в столице составила 120,9 тыс. тенге (в 2011 году – 77,1 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 165,0 тыс. тенге (в 2011 году – 107,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 48,1 тыс. тенге.

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.