Обзор цен на рынке аренды жилья г. Караганды (февраль 2012 г.)

В феврале 2012 года снять квартиру в  Караганде в среднем обошлось  в 1153 тенге за квадратный метр, комнату — 622 тенге за единицу площади. Объем предложения в составил в общей сложности 1583 объекта...

В феврале 2012 года снять квартиру в  Караганде в среднем обошлось  в  1153 тенге за квадратный метр, комнату — 622 тенге за единицу площади. Объем предложения в составил в общей сложности 1583 объекта, 12% которых занимают комнаты – всего 190 едениц. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 15% или на 207 объектов.

Предложение

Доля сдаваемых в аренду квартир в общем объеме предложения составила 87%, или 1393 единицы, комнат — 12%, или 190 единиц. В территориальной разбивке большую часть от выставленных квартир, а это 50%, занимает Город, представленный 797 объектами. Далее в порядке снижения предложения следуют районы Юго-Восток — 29% (461 ед.), Майкудук — 13% (203 ед.), Михайловка — 5% (77 ед.) и Пришахтинск — 3% (45 ед.).

В зависимости от комнатности квартир максимальная доля приходится на двухкомнатные квартиры — 39%, или 621 объект. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, часть которых составляет 32% (501 ед.) и 17% (271 ед.) соответственно.

Согласно исследованиям аналитиков, в феврале рост количества предложений отмечается во всех районах города.  По сравнению с прошлым месяцем их объем на карагандинском рынке арендного жилья увеличился на 15%  что в абсолютном выражении плюс 207 объектов.

Представить это можно следующим образом: в районе Город  предложение выросло на 13,4% (+94 ед.), в районе Юго-Восток на 6,2%  (+27 ед.), в  Майкудуке на 34,4%, плюс 52 квартиры. В районах Михайловка и Пришахтинск объем предложения увеличился на 28,3% и 60,7% процентном соотношении – по 17 квартир в каждом.

Рост предложения в зависимости от комнатности квартир выглядит следующим образом: количество однокомнатных квартир, здаваемых в наем увеличилось на 5,7% или 27 едениц. Количество объектов предложения двухкомнатных квартир увеличилось на 26,2% или плюс 129 едениц, предложение трехкомнатных квартир увеличилось на 26,6% (плюс 57 ед.). Предложение комнат сократилось на 6 едениц, что составило 3,1% от общего объема.

Ценовая конъюнктура

В феврале в Караганде средняя ставка аренды квартиры в месяц составила 53310 тенге, для комнат — 12219 тенге.

В феврале текущего года наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах Город и Михайловка, в этих районах аренда в месяц составляет 1295 и 1209 тенге за квадратный метр площади соответственно. Далее по уровню цен следует Юго-Восток, цена за 1 кв.м арендных площадей зафиксирована на отметке 948 тенге в месяц. В Пришахтинске и Майкудуке ценовые показатели гораздо ниже  и  составляют 668 и 653 тенге за квадратный метр площади в месяц.

Как показало проведенное исследование, на карагандинском рынке арендного жилья по районам города наблюдается стабильность цен. По комнатности квартир повышение цен наблюдается на однокомнатные квартиры и комнаты, хотя стоит заметить - изменение данных показателей на цену в целом по городу не повлияли.

1-комн.        - 1117 у.е./кв.м.,

2-комн.        - 1179 у.е./кв.м.,

3-комн.        - 1174 у.е./кв.м.,

Комнаты      - 622 у.е./кв.м.

В феврале текущего года на аренду жилых помещений в районе Город зафиксировано увеличение средневзвешенной цены за метр квадратный. В районе Михайловка отмечается снижение цены за единицу площади.

Город             - 1295  у.е./кв.м.,

Юго-Восток    - 948 у.е./кв.м.,

Михайловка   - 1209 у.е./кв.м.,

Майкудук       - 653 у.е./кв.м.,

Пришахтинск  - 668  у.е./кв.м.

Говоря о динамике цен можно констатировать, что  за последние 4 месяца цена аренды за метр квадратный находится в стабильном состоянии, изменения можно считать незначительными. Самые высокие ценовые показатели на рынке аренды отмечались в октябре 2011 года. Начиная с ноября того же года, цена снизилась на 3,8%, и в настоящий момент находится в стабильном состоянии.

Расслоение рынка

В отчетном периоде средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1714 тенге за квадрат, «дешевых» — 739 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2.3. Внутри районов наибольшее расслоение зафиксировано в районе Город — 2.5. Далее следуют районы  Михайловка — 2.3, Юго-Восток — 2.1,  Майкудук и Пришахтинск — 1.7.

Доходность аренды жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8% в год.

При расчетах доходности было выявлено следующее - проценты дохода со сдачи квартиры в аренду в районах города практически одинаковые, идентичны процентам банка. В среднем процент дохода равен 8.02. Более подробно по районам:

Город – 8.02%,

Юго-Восток – 8%,

Михайловка – 8.01%,

Майкудук – 8%,

Пришахтинск – 8.01%.

Выводы и прогнозы:

- в феврале 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды, резких ценовых отклонений не зафиксировано, стабильность аренды на жилье отмечается четвертый месяц подряд, начиная с ноября 2011 года;

- в феврале текущего года на аренду квартир  в районе Город зафиксировано увеличение средней цены за метр квадратный;

- в районе Михайловка отмечается снижение цены за единицу площади, однако ценовые колебания на цену в среднем по городу не повлияли;

- по сравнению с прошлым месяцем на рынке аренды жилья наблюдается увеличение предложения на 15%, или 207 объектов, приток предложения наблюдается по всем районам города;

- с точки зрения получения дохода от сдачи квартир в наем, кардинальных различий, как по районам города, так  и по формату квартир не наблюдается, средняя ставка дохода равна 8,02% в год.

Экономические индикаторы

Численность населения  Карагандинской области на 1 января 2012 года по расчетным данным составила 1357,9 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.

Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.

В декабре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 358,5 тыс. человек, что на 1,1% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в декабре 2011 года сложилась в сумме
103067 тенге. Прирост к декабрю 2010 года составил 34,3%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с декабрем 2010 года увеличился на 24,1%.

Индекс потребительских цен в январе 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 100,3%. Цены на продовольственные товары возросли на 0,4%, на непродовольственные – на 0,3%, платные услуги – на 0,3%.

В январе 2012 года объем розничной торговли составил 30,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 39,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 10,3% и 15,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе текущего года сложился в сумме 109,5 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе
2012 года составил 102,5%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102,5%, обрабатывающей промышленности – 103,5%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 102,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 61,4%.

Валовой выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в целом по области в январе 2012 года сложился в сумме 4,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 2,8%. Мяса всех видов скота и птицы в области произведено 8,8 тыс. тонн (101,0%), валовой надой молока коровьего составил 8,2 тыс. тонн (94,6%), производство яиц куриных – 33,9 млн. штук (140,0%).

Объем инвестиций в основной капитал в январе 2012 года составил 13,7 млрд. тенге, что на 54,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил 4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.

Количество зарегистрированных хозяйствующих субъектов по состоянию на 1 февраля 2012 года в области зарегистрировано 21208 хозяйствующих субъектов, из них 70,2% или 14891 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,6%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13641. Средние и крупные юридические лица составляют 8,4% или 1250 единиц.

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.