Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы (март 2012 года)

Средняя цена по городу Алматы на рынке частных домов, по сравнению с февралем, существенно не изменилась. В марте ценовой показатель был зафиксирован на уровне...

Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы (март 2012 года) Средняя цена по городу Алматы на рынке частных домов, по сравнению с февралем, существенно не изменилась. В марте ценовой показатель был зафиксирован на уровне 1635 у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жильедостигли уровня в 2806 у.е./кв.м и 821 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 5% и составило 7098 объектов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 23% от общего количества объявлений, далее следует Ауэзовский и Турксибский – 20% и 18% соответственно. Доля домов, расположенных в Бостандыкском районе составляет 14%, в Алатауском и Жетысуском – 13% и 9% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.

Структура рынка, в зависимости от комнатности дома, в этом месяце сложилась следующим образом:

    1-комнатные  – 1% (63 объекта),

    2-комнатные  – 6% (432 объекта),

    3-комнатные  – 15% (1096 объектов),

    4-комнатные  – 20% (1407 объектов),

    5-комнатные  – 20% (1402 объекта),

    6-комнатные  – 15% (1042 объекта),

    7-комнатные  – 10% (736 объектов),

    8-комнатные и выше – 13% (920 объектов).

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп:

    - кирпичные дома – 4679 ед. (67%),

    - каркасно-камышитовые – 1073 ед. (15%),

    - панельные – 656 ед. (9%),

    - деревянные – 444 ед. (6%),

    - монолитные – 246 ед. (3%).

Средняя стоимость домов в разрезе районов установилась на следующем уровне:

    Алатауский – 1033 у.е./кв.м.,

    Алмалинский – 1607 у.е./кв.м.,

    Ауэзовский – 1456 у.е./кв.м.,

    Бостандыкский – 2326 у.е./кв.м.,

    Жетысуский – 1219 у.е./кв.м.,

    Медеуский – 2242 у.е./кв.м.,

    Турксибский – 1123 у.е./кв.м.

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно отличается в зависимости от расположения и технических параметров. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2326 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском – 1033 у.е./кв.м. За март 2012 года средние цены снизились в Медеуском районе, а в остальных районах города изменения средних цен предложения не претерпели значительных изменений и аналитики говорят стабильности цен, в общем по городу.

Наиболее «дорогими» домами в этом месяце стали 8-комнатные и выше, стоимость которых составила 1976 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1347 у.е./кв.м. При этом изменение средних цен, в зависимости от комнатности дома, аналитики не зафиксировали. Исключение составили 7-комнатные дома, где было замечено снижение стоимости квадратного метра.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в марте месяце стали монолитные строения. Стоимость квадратного метра такого жилья составила 2389 у.е., а наиболее «дешевым» традиционно стали каркасно-камышитовые дома – 1414 у.е./кв.м.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в марте месяце зафиксирован на отметке 3.42, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов. Отметим, что такой высокий индекс показывает, что рынок частных домов Алматы представлен как элитными домами, так и недорогими вариантами эконом класса.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 5, а минимальный – в Турксибском – 2.12.

В разрезекомнатности домов, индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.93, а минимум – на 1-комнатные – 2.23.

Выводы и прогнозы

- в марте, в динамике средней цены наблюдается незначительное снижение.

- количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем сократилось.

- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит минус 3-9%.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы в январе-феврале 2012 года.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в январе 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 83281 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 19,9%, а реальные денежные доходы увеличились на 13,6 процентных пункта.

Рынок труда и оплата труда

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122180 тенге и увеличилась по отношению к январю 2011 года на 16,1%, реальная заработная плата увеличилась на 9,9%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,7%, на непродовольственные товары – на 0,3%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в феврале 2012 года по сравнению с январём 2012 года повысились на 0,1%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-февраль 2012 года составил 41203,7 млн. тенге, что составило 103,3% к уровню января-февраля 2011 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-февраль 2012 года составил 199,6 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,8%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 77,7 млрд. тенге, что на 17,0% больше, чем в январе-феврале 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-феврале текущего года по сравнению с январём-февралём 2011 года увеличился на 21,8%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании – на 47,6%.

По состоянию на 1 марта 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 5,0%, овец – на 9,8%, птиц – на 14,8%, свиней увеличилось на 19,9%.

В январе-феврале 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 13732 млн. тенге, что на 9,2% ниже уровня января-февраля 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-феврале 2012 года 24101,6 тыс. тонн, что на 5,6% больше, чем в январе-феврале 2011 года.

По состоянию на 1 марта 2012 года в городе зарегистрировано 86088 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43776, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41355.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.

Об объемах строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-феврале 2012 года составил 13732,3 млн. тенге. Наибольший объем 98,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 1,4% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  1692,6 млн. тенге или 12,3% от общего объема выполненных строительных работ.

В январе-феврале 2012 года количество введенных в эксплуатацию  новых зданий  с общей площадью 306,2 тыс. кв. м составила 261 единица.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по  сравнению  с январем-февралем 2011 года увеличилась на 8,1% и составила 222,8 тыс. кв. м.

В январе-феврале 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 6554,8 млн. тенге, что на 24,2% меньше, чем в январе-феврале предыдущего года.

Значительный ввод жилья 43,7% или 97,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками формы собственности других государств, их юридических лиц и граждан, 37,2% (83,0 тыс. кв. м) частными застройщиками, из них населением 19,7% (44,0 тыс. кв. м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 42,6 тыс. кв. м или 19,1% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 64,8 раз), Ауэзовском (в 6,7 раз) и Турксибском (на 57,3%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Фото: realrealty.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.