Обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны (март 2012 г.)

В марте 2012 года на астанинском рынке земли к продаже было представлено 426 земельных участка общей площадью 67560 соток. Средняя цена по участкам, расположенным...

Обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны (март 2012 г.)В марте 2012 года на астанинском рынке земли к продаже было представлено 426 земельных участка общей площадью 67560 соток. Средняя цена по участкам, расположенным в городе, составила 4744 у.е. за сотку, в пригороде этот показатель равен 1843 у.е. за единицу площади.

Предложение

В зависимости от назначения участков, структура предложения по площади сложилась следующим образом:

- максимальную долю заняли земли сельскохозяйственного назначения - 54%, или 36640 соток.

- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) -  22% (14728 сот.),

- для возведения производственных сооружений -  8% (5431 сот.).

- земельные участки без специального назначения - 6% (3869 кв.м),

- земельные участки для многоэтажного жилищного  строительства (МЖС)  -  5% (3618 сот.)

Земельные участки для строительства зданий с целью получения дохода, например гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д., условно названные «под бизнес»,  так же составляют 5% от общей доли, или 3230 соток площади.

По сравнению с январем в марте 2012 года количество предложения увеличилось на 19%, или на 10861 сотку.

В зависимости от месторасположения, наибольшая площадь выставленных на продажу земель относится к административному району Алматы – 55% (37589 сот). В пригороде столицы доля площади от общего объема составила 19% (12600 сот.). По району левобережья (Есиль) на продажу было выставлено 12109 соток, что составляет 18% в общем объеме. Минимальное количество участков пришлось на административный район города Сарыарка, здесь доля предложения составила 8% (5219 сот).

В марте 2012 года на рынке предложения земельных участков столицы было представлено 426 объектов, что на 10% (43 ед.) больше чем в  январе текущего года.

Наибольшее количество объектов было представлено индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 76% или 325 объектов. Далее по снижению количества предложения следуют  земли без специального назначения – 7% или 29 объектов, 6% (25 объектов) от общего предложения занимают участки производственного назначения. Земельные участки для строительства зданий под бизнес составили 5% (23 объекта), земли  для многоэтажного жилищного строительства – 4% или 16 объектов. Минимальный процент предложения занимают земли для сельскохозяйственного назначения – всего 2% (8 объектов).

Цены

Средневзвешенная цена земли в городе составила 4744 у.е. за сотку. В пригороде столицы средневзвешенная цена за сотку составила 1843  у.е.

Наиболее высокой ценой обладают земельные участки под МЖС, далее следуют земли под бизнес-застройку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения, земли под ИЖС, земли производственного назначения, сельскохозяйственные земли.

С точки зрения административных районов города по уровню цен: в районе Алматы средневзвешенная цена предложения в марте сложилась на уровне 5792 у.е. за сотку.

Следующим районом по уровню цен является административный район Сарыарка, средняя цена здесь составляет 5122 у.е. за сотку. По административному району Есиль средняя цена предложения на левобережье равна 3216 у.е. за сотку.

При более детальном исследовании уровня цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода было выявлено, что наиболее высокие цены на земельные участки, расположенные в поселке  Чубары на левом берегу – 15000 у.е. за сотку.

Далее по уровню цен следуют земельные участки, расположенные в мкр-не Караоткель, п. Комсомольский, мкр-н Юго-Восток, п. Интернациональный, Привокзальный район,  центр города, станция Сороковая, индустриальный парк,  п. Пригородный, район Уркер, мкр-н Коктал, п.  Восточная Ильинка, земли вдоль автотрасс, п. Тельмана, р-н Ондирис, п. Кунгейжар, п. Косши, район Старой Ильинки, п. Заречный. Минимальная цена зафиксирована на земельные участки, расположенные в поселке Коянды.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: в марте индекс расслоения по земельным участкам города Астаны и близлежащих поселков составил 5.9 — то есть стоимость дорогих земельных участков превышает стоимость дешевых в 5.9 раза. Наибольшая разница отмечается по району левобережья — 7.2. Показатели расслоения по административным районам правобережья Алматы и Сарыарка составили 5 и 3.8 соответственно. По земельным участкам, расположенным в пригороде столицы, показатель расслоения составляет 6.

Выводы:

- на рынке земельных участков города Астаны за период с января месяца по март текущего года, наблюдается увеличение общей площади предложения на 19%, или на 10861 сотку;

-  изменение ценовых показателей в районах города Астана, а так же в пригороде, повлияло на среднюю цену за сотку в сторону увеличения;

- в административном районе Сарыарка значительно возросла цена за сотку на сельскохозяйственные земли, в Пригороде увеличилась цена на земельные участки для строительства бизнес объектов, а так же на земли без специального назначения, что и повлияло на среднюю цену за единицу площади в целом по городу.

Экономические показатели

Уровень жизни

Доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 343287 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,3%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

Фото: design-mania.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.