Обзор цен на рынке коммерческой недвижимости города Караганды (апрель 2012 г.)

В апреле на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 378 объектов общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена предложения...

Обзор цен на рынке коммерческой недвижимости города Караганды (апрель 2012 г.)В апреле на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 378 объектов общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена предложения  по городу составила 791 у.е. за единицу площади.

Практически половину объема предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 49% (179547 кв.м.). Складские помещения составили 22% (79957 кв.м.) от общего объема. Недвижимость,  предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.) заняли 8%, в общей сложности 29593 кв.м. Здания и помещения без специального назначения так же составили 8% от общего объема предложения (27963 кв.м.) Доля офисных помещений - 7% или 23683 квадратных метра. Минимальную часть от общего количества выставленной недвижимости заняли торговые площади – 6%, или 20519 кв.м.

Общая площадь объектов коммерческой недвижимости по городу в апреле была на 58744 кв.м ниже значения зафиксированного в феврале 2012 года.

Максимальное число объектов отмечено в секторе коммерческой недвижимости торгового назначения – 25%, всего 96 объектов. Количество производственных площадей составляет 20% от общего объема, или 74 объекта. Далее следуют офисные помещения – 19%, всего 70 объектов. Сфера услуг представлена 67 объектами, что составило 18% от общего количества объектов, 13% составляют здания без специального назначения (51 объект). Минимальное количество предложения – 5%, составляют склады, всего 20 объектов.

В апреле количество выставленных объектов коммерческой недвижимости составило 378 единиц, по сравнению с февралем текущего года предложение сократилось лишь на одну единицу. Однако если брать в расчет площади, можно сказать, что предложение сократилось на 58744 кв.м., что составило 16% от предложенных площадей в прошлом периоде.

Прирост предложения наблюдается на объекты недвижимости следующего назначения: офисные помещения – плюс 9% (+11 ед.); объекты торговли – плюс 30%, 22 объекта к предложению прошлого периода; производственные помещения – плюс 16% (+10 ед.); здания для сферы услуг - на 40%, 19 объектов плюсом. Сокращение предложений наблюдается по следующим сегментам: складские помещения – минус 23% (-14 ед.); коммерческая недвижимость без специального назначения – минус 50% (-52 ед.).

Цена продажи

Максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения – 1087 у.е./кв.м. Далее в порядке снижения цены следуют торговые площади  и  здания для сферы услуг. Цена зданий без специального или многофункционального назначения составляет – 602 у.е. за метр квадратный,  далее следуют складские и производственные площади.

В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток. Здесь средняя цена предложения составила 986 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что максимальные цены в этом районе сложились на торговые площади, минимальные -  на складские помещения.

В Городе средневзвешенная цена за метр квадратный составила 858 у.е. В этом районе максимальная цена предложения традиционно приходится на офисные помещения, минимальная на складские помещения и производственные здания.

В районе Майкудук цена за метр квадратный коммерческой недвижимости составила 602 у.е. Максимальная цена за единицу площади сформировалась на недвижимость для сферы услуг, минимальная на офисные помещения.

Цена за единицу площади в районе Пришахтинск составила – 482 у.е.  Максимальная цена в данном районе зафиксирована на недвижимость  в сфере услуг, минимум отмечается на недвижимость без специального назначения.

В Михайловке цена одного метра квадратного в апреле была равна 415 у.е. Максимальной стоимостью обладает офисное помещение, представленное  одним объектом. Далее следуют складские и торговые помещения, здания для сферы услуг, объекты без специального назначения и производственные помещения.

В апреле 2012 года проведенный анализ на рынке коммерческой недвижимости выявил серьезные отклонения цен, которые повлияли на среднюю стоимость в целом по городу в сторону увеличения, по сравнению с февралем 2012 года.

Предложение аренды

В апреле 2012 г. для аренды было предложено 154 объекта коммерческой недвижимости. Как показал анализ, максимум арендных площадей приходится на офисные и торговые помещения, доли которых составляют 31% (49 ед.) и 27% (41 ед.) соответственно. Далее в порядке убывания следуют здания для сферы услуг – 12% (8 ед.); складские помещения и здания без специального назначения насчитывают по 11%, или по 17 объектов.  Производственные площади составляют 8% (12 ед.).

Цена аренды

Максимальная цена аренды на объекты коммерческого назначения в Караганде была зафиксирована на торговую недвижимость – 1736 тг./кв.м. Диапазон арендных ставок на объекты торговли находился в пределах от 200 до 4000 тенге за квадрат.

Цена арендной ставки за метр квадратный офисных помещений колеблется в диапазоне от 235 до 3750 тг./кв.м.

Минимальная аренда зданий для сферы услуг 100 тенге /кв.м., максимальная - 3500  тенге/кв.м. в месяц.

В апреле ценовой диапазон аренды коммерческой недвижимости без специального назначения находился в интервале от 125 до 3729 тенге/кв.м. в месяц.

Для складских помещений эти показатели составили 100 и 1918 тг/кв.м. в месяц соответственно.

В зависимости от качественных характеристик объекта и его местоположения, цена аренды производственных помещений варьируется от 112 до 1499 тенге за единицу площади.

В апреле 2012 г. по городу цена аренды коммерческой недвижимости составила в месяц 1256 тенге за квадратный метр площади. Исследование показало, что по сравнению с февралем 2012 года цены не подверглись серьезным изменениям, что говорит о стабильности средних ставок аренды за метр квадратный в целом по городу.

Выводы:

- в апреле 2012 года на рынке коммерческой недвижимости города Карагандыаналитики зафиксировали сокращение предложения на 58744 кв.м.

- в сфере продажи объектов коммерческой недвижимости отмечается рост средней цены за метр квадратный, по сравнению с февралем 2012 года;

- в апреле на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается незначительное сокращение предложения;

- в первом месяце второго квартала на рынке продажи коммерческой недвижимости наблюдается значительное увеличение средних цен по городу;

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Фото:finansrb.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.