Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы (апрель 2012 года)

По итогам апреля на рынке частных домов г. Алматы, аналитиками было выявлено снижение средней цены по городу за квадратный метр жилья. Ценовой показатель остановился на уровне...

Обзор цен на рынке частных домов г. Алматы (апрель 2012 года)По итогам апреля на рынке частных домов г. Алматы, аналитиками было выявлено снижение средней цены по городу за квадратный метр жилья. Ценовой показатель остановился на уровне 1589 у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье предложения достигли 2728 у.е./кв.м и 829 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц увеличилось почти на половину - 47% и составило в общей сложности 10431 объект.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 23% от общего количества предложений, далее следует Ауэзовский и Турксибский – 21% и 18% соответственно. Доля Бостандыкского района составляет 14%, Алатауского и Жетысуского – 12% и 9% соответственно. Минимум традиционно пришелся на Алмалинский район –  всего 3%.

Алатауский        - 1040.73у.е./кв.м,

Алмалинский      - 1498.68у.е./кв.м,

Ауэзовский        - 1434.74у.е./кв.м,

Бостандыкский   - 2274.46у.е./кв.м,

Жетысуский       - 1256.46у.е./кв.м,

Медеуский         - 2107.44 у.е./кв.м,

Турксибский      - 1143.12 у.е./кв.м,

В зависимости от комнатности домов, в апреле ситуация сложилась следующим образом: максимум пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 1-комнатное – 1%.

1 комнатные  - 1% (93 объекта),

2 комнатные  - 6% (676 объекта),

3 комнатные  - 16% (1658 объектов),

4 комнатные  - 20% (2084 объектов),

5 комнатные  - 21% (2163 объекта),

6 комнатные  - 14% (1437объекта),

7 комнатные  - 10% (1059 объектов),

8 комнатные  и выше - 12% (1261 объектов).

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа домовсоставляет 66%), каркасно-камышитовые (16%), панельные (9%), деревянные (6%) и монолитные (3%).

- кирпичные дома  - 6936 ед. (66%),

- каркасно-камышитовые – 1621 ед. (16%),

- панельные  - 951 ед. (9%),

- деревянные  - 597 ед. (6%),

- монолитные – 626 ед. (3%).

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно отличается. На это влияет, безусловно, месторасположение объекта, материал из которого он построен. Так, максимальная цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2274 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском – 1041 у.е./кв.м. За месяц средние цены снизились в Алмалинском и Медеуском районах, выросли – в Жетысуском и Турксибском, а в остальных районах города изменения были столь незначительные, что говорить о какой либо тенденции неуместно.

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых составила 1821 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 1-комнатные – 1343 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от комнатности дома, так же незначительно по сравнению с прошлым месяцем. Исключение составили 7- и 8-комнатные дома, где аналитики зафиксировали снижение цен, и 3-комнатные, где наблюдается наоборот, их рост.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в апрелесталимонолитные дома - стоимость квадратного метра здесь составила 1876 у.е., а наиболее «дешевым» – панельные – 1306 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения сложился на уровне 3.29, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольшая разница в стоимости между «дорогим» и «дешёвым» жильем в городе прослеживается в Медеуском районе –  индекс здесь равен 4.51, а минимальная – в Турксибском – 2.15.

В разрезе формата дома индекс расслоения также показал существенную разницу. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.65, а минимум – на 1-комнатные – 1.88.

Выводы и прогнозы

- итак, аналитики констатируют, что в апреле наметилась тенденцияснижения средних цен на рынке частных домов.

- количество предложения, по сравнению с прошлым месяцем, наоборот значительно выросло, что в принципе и объясняет некоторое снижение цен.

- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-9%.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-март 2012 года.

Миграция населения

Естественный прирост населения за 2011 году составил 13577 человек. За январь-декабрь 2011 года родилось 25217 человек, умерло 11640 человек, в том числе 442 младенца до 1 года.

В 2011 году на территорию города из других регионов республики и стран дальнего и ближнего зарубежья прибыло 49505 человек, выбыло из города 27025 человек и по сравнению 2010 годом число прибывших увеличилось в 1,3 раза, а выбывших сократилось на 7,9%. Сальдо миграции составило 22480 человек.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в феврале 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 85295 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 21,2%, а реальные денежные доходы увеличились на 16,2 процентных пункта.

Рынок труда и оплата

В феврале 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122252 тенге и увеличилась по отношению к февралю 2011 года на 14,6%, реальная заработная плата увеличилась на 9,8%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года составил 100,3%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,2%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в марте 2012 года по сравнению с февралём 2012 года повысились на 0,8%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-март 2012 года составил 69835,8 млн. тенге, что составило 100,9% к уровню января-марта 2011 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-март 2012 года составил 304,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,9%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 120,4 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-марте 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-марте текущего года по сравнению с январём-мартом 2011 года увеличился на 16,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 27,7%.

По состоянию на 1 апреля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 3,8%, овец – на 11,4%, птиц – на 15,1%, свиней увеличилось на 26,4%.

В январе-марте 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 24781 млн. тенге, что на 1,6% ниже уровня января-марта 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-марте 2012 года 35356,0 тыс. тонн, что на 5,4% больше, чем в январе-марте 2011 года.

По состоянию на 1 апреля 2012 года в городе зарегистрировано 86440 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43421, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41000.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 4 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Строительство и инвестиции

В январе-марте 2012 года введенно в эксплуатацию 364 новых зданий с общей площадью 462,5 тыс. кв.м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем-мартом 2011 года увеличилась на 44,5% и составила 330,5 тыс. кв.м.

В январе-марте 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 11329,5 млн. тенге, что на 19,1% меньше, чем в январе-марте предыдущего года.

Значительный ввод жилья 55,1% или 182,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 19,2% (63,4 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 51,1 тыс. кв. м или 15,5% общей площади жилых зданий.

Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 107,3 раза), Ауэзовском (в 5,1 раза), Жетысуском (на 33,9%) и Бостандыкском (на 26,2%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Фото:altova

Аналитическая служба портала kn.kz

 


1 комментарий:

Обновить
,e,kbr (16.05.2012 12:14)

продать квартиру пока не подешевело.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.