Обзор предложения и цен на рынке земельных участков г. Астаны (апрель 2012 г.)

В апреле на земельном рынке Астаны для продажи было выставлено 680 участков общей площадью 159842 сотки. Львиную долю  от общей площади предложения...

Обзор предложения и цен на рынке земельных участков г. Астаны (апрель 2012 г.)В апреле на земельном рынке Астаны для продажи было выставлено 680 участков общей площадью 159842 сотки. Львиную долю  от общей площади предложения (78%), а точнее 124900 соток, занимают земли сельскохозяйственного назначения.

Предложение

В зависимости от назначения участков, структура предложения по площади сложилась следующим образом:

- максимальную часть от общего предложения заняли земли сельскохозяйственного назначения — 78%, или 124900 соток;

- далее в порядке убывания следуют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 11% (17673 сот.), для возведения производственных зданий и сооружений — 5% (7796 сот.);

- меньшую долю занимают земельные участки для строительства зданий с целью получения дохода, например гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д., условно названные «под бизнес», они составляют 3% от общей массы предложения, или 4576 соток площади. Доля земельных участков для многоэтажного жилищного  строительства (МЖС) всего 2% (3329 сот.). Земельные участки без специального назначения составляют минимальную часть предложения - 1%, или 1568 кв.м.

По сравнению с мартом, в апреле 2012 года, количество предлагаемых земель увеличилось на 37%. По большей части наблюдается прирост количества предложений по продаже земель сельскохозяйственного назначения, что объясняется просто  -  сезонным спросом.

Рассматривая положение на рынке в разрезе месторасположения, аналитики констатируют следующее:

- наибольшая площадь выставленных на продажу земель находится в Пригороде – 84% (134272 сот.), так как земли для сельскохозяйственного назначения, обладающие наибольшей площадью, находятся за чертой города;

- 10% от общего объема предложения приходится на участки, расположенные  в административном районе Есиль (15501 сот.). По 3% составляет предложение в районах Сарыарка и Алматы  - 5137 и 4932 сотки соответственно.

Если в апреле измерить земельный рынок Астаны в количественном выражении, можно констатировать, что  прирост участков, выставленных на  продажу, по сравнению с прошлым месяцем, составил больше трети - 37% (254 ед.).

Наибольшее количество земельных участков представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 79% или 543 объекта. Далее следуют: земельные участки для строительства зданий под бизнес - 8% (58 объектов), участки производственного назначения  - 5% (32 объекта). По 3% в равных долях занимают предложения земель под МЖС и земли без специального назначения - 34 объекта. Земли сельскохозяйственного назначения насчитывают 13 объектов - 2% от общего количества предложения.

Цены

Средняя цена предложения по участкам, расположенным в городе, составила 3224 у.е. за сотку, в пригороде же этот показатель традиционно ниже и равен 1402 у.е. за единицу площади.

Наиболее высокой стоимостью обладают земельные участки под МЖС, в среднем 6790 у.е. за сотку. Средняя цена земли в городе под бизнес-застройку в апреле месяце остановилась на отметке 5521 у.е. за сотку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения – 2685 у.е./сот., участки производственного назначения 2578 у.е. за сотку, земли под ИЖС – 1950 у.е./сот., цена сельскохозяйственных земель составила 190 у.е. за единицу площади.

Уровень цен в разрезе административных районов города сложился таким образом:

- в районе Алматы средняя цена установилась на уровне 4283 у.е. за сотку. Дороже всего в этом районе участки под МЖС, далее следуют участки под ИЖС, земельные участки без специального назначения, под возведение бизнес – объектов, под промышленную застройку;

- следующим районом по уровню цен является административный район Сарыарка, средняя цена здесь составила 4480  у.е. за сотку. В зависимости от назначения участков, цены так же, как и в Алматы, выше на участки под  многоэтажное жилое строительство, далее следуют участки под бизнес-застройку,  под ИЖС, без специального назначения и земли под постройку производственных объектов.

- по административному району Есиль средняя стоимость сотки земли равна 2127 у.е. Здесь самой высокой оказалась стоимость земли, предназначенной под возведение бизнес – объектов. Аналитики объясняют это, конечно же, разгаром строительного сезона вкупе с традиционно высокими ценами на офисные и торговые площади в центре делового района города. Далее по уровню цен следуют участки под МЖС, земельные участки без специального назначения, под индивидуальное жилищное строительство.

При более детальном исследовании цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода аналитиками было выявлено, что самые высокие цены сложились на  земельные участки, расположенные на левом берегу в поселках Пригородный и Комсомольский – 17895 и 17000 у.е. за сотку соответственно.

Далее в порядке убывания следуют земельные участки, расположенные в поселке Интернациональном, в центральных районах города, в  микрорайоне Юго-Восток, в районе Индустриального парка.

Цены в микрорайонах Чубары и Уркер сложились примерно на одном уровне. После них в общем рейтинге выступают:  район Промзоны, мкр-н Коктал, район Ондерис, поселок Куйгенжар, станция Сороковая, поселок Косши, поселок Восточная Ильинка, поселок Тельмана, поселок Талапкер.

Минимальные цены за сотку земли зафиксированы в п. Ильинка,  п. Коянды и в микрорайоне Караоткель, а так же на участки, расположенные вдоль автотрасс.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: в апреле индекс расслоения по земельным участкам города Астаны и близлежащих поселков составил 7.6 — то есть стоимость «дорогих» земель превышает стоимость «дешевых» в 7,6 раз. Наибольший коэффициент расслоения отмечается по району правого берега Алматы 8.3. В административном районе Сарыарка индекс равен 7.5. На левобережье в районе Есиль индекс составил 6.3.  По земельным участкам, расположенным в пригороде столицы, показатель расслоения чуть меньше -  4.9.

Выводы по городу:

- на рынке земельных участков города Астана в апреле 2012 года, по сравнению с мартом, наблюдается увеличение площадей предложения на 37%. По большей части это прирост земель для сельскохозяйственного назначения, что объясняется сезонным спросом;

- в апреле, по сравнению с прошлым периодом, снизилась средняя цена за сотку земли. Снижению цен подверглись земли находящиеся в административных районах Есиль и Алматы, данный факт объясняется аналитиками значительным сезонным приростом предложения, и соответственно увеличением конкуренции;

- зафиксировано снижение цен на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и на сельскохозяйственные угодья, что так же спровоцировано сезонным увеличением предложения.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Более подробный обзор рынка земельных участков вы можете заказать, обратившись по телефонам:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046 или адресовать ваш запрос на e-mail: analitika@kn.kz

Фото: coolwebmasters.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.