Обзор цен на рынке частных домов г. Астана за май 2012 г

В мае 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 1114объектов, общей площадью 217155 кв. м. Средняя цена  по городу...

В мае 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 1114объектов, общей площадью 217155 кв. м. Средняя цена  по городу составила 1178 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы этот показатель равен 685 у.е. за единицу площади.   

Предложение

На рынке частных домов и коттеджей г. Астаны общая площадь предложения по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 8%.

Изучение структуры предложения показало, что максимальную долю занимают районы правого берега Алматы – 36% (408 ед.) и  Сарыарка – 31%.

В пригороде столицы предложение представлено 195 объектами, что составляет 18% от общего объема. Предложение в районе левого берега Есиль составило 15% или 171 объект.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме выставленного частного жилья занимают четырехкомнатные дома — 24%, или 275 объектов. Далее в порядке убывания предложения следуют пятикомнатные дома — 19% (209 ед.). Шести и трехкомнатные дома составляют по 13% от общего объема предложения, по 135 объектов каждого формата.

Многокомнатные дома - 11% (122 ед.), семи комнатные дома составляют 9% от общего предложения (97 ед.),  восьми комнатные – 5% (57 ед.)  Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте недостроенного жилья и двухкомнатных домов – 4%, по 42объекта.

По сравнению с апрелем количество предложений в мае текущего года сократилось на 8%, минус 125 объектов. Сокращение предложения зафиксировано по всем форматам домов, кроме недостроенного жилья и многокомнатных домов, где количество комнат более девяти.

Цены

В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладает частная собственность, находящаяся на левом берегу в районе Есиль — в среднем 1265 у.е.

По районам  правого берега Алматы и Сарыарка средние цены предложения  сложились на уровне 1223 у.е. и 1081 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе комнатности домов максимальная цена зафиксирована аналитиками в сегменте восьми комнатных  домов — 1252 у.е. за квадратный метр.

Далее по уровню цен следуют: многокомнатные дома (9 комнат и более) – 1218 у.е./кв.м., шести комнатные – 1119 у.е./кв.м., семи комнатные — 1117у.е., четырехкомнатные – 1112 у.е./кв.м., двухкомнатные дома — 1093 у.е. трехкомнатные дома – 1051 у.е./кв.м., пятикомнатные  — 1007у.е. за квадратный метр.  

Цена предложения на объекты незавершенного строительства составила 676у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные в поселке Комсомольский (1745 у.е./кв.м.). В поселке Энергетиков цена составила 1734 у.е. за квадрат. Далее по уровню снижения цен следуют: микрорайон Молодежный, район второго Автопарка, мкр-н, район Привокзальный, мкр-н Юго-Восток, п. Коктал, ст. Сроковая, п. Ондерис, п. Промышленный, п. Интернациональный, мкрн.Уркер, п. Восточная Ильинка.

Цены за квадратный метр в поселках: Косши – 669у.е./кв.м., Ильинка – 634у.е./кв.м., Коянды – 493 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В мае по частным домам г. Астаны индекс расслоения равен 3. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. По району левобережья Есиль индекс  расслоения составляет 4.5. На правом берегу в административных районах Алматы и Сарыарка индекс равен 2.9. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 2.7.

Выводы:

-в мае 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается сокращение количества предложения на 8%, минус 125 объектов от предложения прошлого месяца;

- в мае, как в центральных районах, так и в пригороде города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены;

- разница между дорогим и дешевым жильем не изменилась, рынок частных домов в городе Астана в стабильном состоянии.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населенияв январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная платав январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.

Цены

Индекс потребительских ценв апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.

Объем инвестиций в основной капиталв январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной –344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц(хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%). 

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%.

Общий объем грузоперевозок(с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге. 

Фото:coolwebmasters.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.