Обзор цен новостроек г. Астана за июнь 2012 год

В июне 2012 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена предложения составила 1326 у.е. за квадратный метр. По сравнению с маем, в июне анали...

В июне 2012 года на рынке первичного жилья столицы средняя цена предложения составила 1326 у.е. за квадратный метр. По сравнению с маем, в июне аналитиками зафиксирован рост цен за единицу площади нового жилья на 3,7%. Общая площадь предложения по анализируемой базе составила 20051 кв.м., количественном измерении она составила 278 объектов.

Предложение

Примерно половину предложения заняли квартиры в строящихся домах на правом берегу, район Алматы – 42% (116 объектов).

На левобережье, в административном районе Есиль предложение первичного жилья составило 41% от общего объема, всего 115 объектов, в районе Сарыарка, доля предложения минимальна и составила 17% (47 ед.).

Количество первичного жилья в июне 2012 г. по сравнению с маем текущего года сократилось на 12%, минус 40 объектов. 

Рассматривая ситуацию на рынке в разрезе комнатности жилья, можно сказать, что максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 42%, или 116 ед.

Далее в порядке убывания следуют двухкомнатные квартиры — 31%, или 86 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 27%, или 76 единиц.

Доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 72%, или 198 объектов, в кирпичных домах — 28%, или 80 объектов.

Беря в расчет состояние строящихся жилых площадей, предложение сформировалось следующим образом: количество квартир в черновой отделке – 116 объектов, в чистовой отделке  – 9 объектов, 153 объекта были без определения отделки продавцом.

Цены

Максимальная цена была зафиксирована аналитиками на квартиры в строящихся домах левобережья — 1490 у.е. за квадрат. На правом берегу в административном районе Алматы цена первичного жилья составила 1274 у.е./кв.м. В районе Сарыарка цена за метр квадратный равна 1055 у.е.

Можно сказать, что в зависимости от материала стен, средняя цена жилой площади нового строительства в кирпичном доме составила 1443 у.е./кв.м., в монолитном доме – 1274 у.е./кв.м.

В зависимости от отделки жилых помещений цена квадратного метра в районе левобережья Есиль остановилась на отметке в 1490 у.е.

Наиболее высокая цена единицы площади зафиксирована в жилищных комплексах «Альтаир» - 3004 у.е./кв.м. и «Коркем», где средняя цена за квадратный метр составляет - 2500 у.е.

Далее по уровню снижения цены следуют:

ЖК «Нур Канат» ,ЖК «Лазурный Квартал», ЖК «КызЖибек», ЖК «Атриум», ЖК «Сармат-2», ЖК «Мисон», «Тулпар Элит», ЖК «Сармат», ЖК «Территория Комфорта», ЖК «Турсын Астана»,  ЖК «Инфинити».

Минимальные цены на левом берегу зафиксированы в ЖК «Комфорт» - 1083  у.е./кв.м. и в жилищных комплексах расположенных в поселке Комсомольский - 1027 у.е. за квадрат. По району левобережья Есиль цена за метр квадратный нового жилья, относительно мая имеет тенденцию плавного роста.

По административному району Алматы средневзвешенная цена составила 1274у.е./кв.м.

Максимальные цены зафиксированы в ЖК «Караван-2» - 1800 у.е./кв.м. в ЖК «Алтын Раид» - 1667 у.е./кв.м.

Далее следуют ЖК «Хан Тенгри», ЖК «Ак Шанырак», ЖК «Елтай-2», ЖК «Торлет»,  ЖК «Мирас-2», ЖК «Территория комфорта 2», ЖК «Эдем Палас-2», «Виктория», ЖК «Сан-Сити», ЖК «Монблан Де Люкс», ЖК «Гранитный», ЖК «Туркестан», ЖК «Кыпшак».

В поселке Магистральный цена за квадратный метр сложилась 1197у.е./кв.м. за единицу площади. Цены в ЖК «Орбита» и  «Орбита-2» - 1100 у.е. и 1194 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Проводя аналитические исследования по этому району, аналитики  зафиксировали увеличение ценовых показателей, что говорит о росте  средней цены в районе Алматы за метр квадратный нового жилья.

Наименьшая средняя цена за квадратный метр нового жилья зафиксирована в районе Сарыарка – 1055 у.е.  Самая высокая цена в данном районе отмечается в ЖК «Ак Бота» - в среднем 1750 у.е./кв.м. Далее следуют ЖК «Столичный-2», ЖК «Ак Отау», ЖК «Лея», ЖК «Жагалау-3». 

Минимальные цены в районе Сарыарка зафиксированы в жилищных комплексах «Гарант» - 863 у.е./кв.м., и «ЖетиЖол» - 835  у.е./кв.м.

На правом берегу в районе Сарыарка относительно прошлого месяца наблюдается стабильность средней цены за метр квадратный первичного жилья.

Расслоение рынка

Индекс расслоения по новостройках в целом по городу составил 2.2. Индекс расслоения показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превышает цену «дешевого». В разрезе районов этот показатель наиболее высок по квартирам в строящихся домах левобережья Есиль — 2.3. На правом берегу в районе Сарыарка показатель составил 2.1. Самый низкий показатель традиционно в административном районе Алматы — 2.

Выводы по городу:

- количество предложений в июне 2012 года на рынке первичного жилья города Астана сократилось на 12%, минус 40 объектов от предложения прошлого месяца;

- в районах Есиль и Алматы средняя цена за метр квадратный первичного жилья выросла;

- по форматам квартир рост цен наблюдается на одно и двухкомнатные квартиры;

- в  целом по городу цена за метр квадратный первичного жилья увеличилась на 3,7% по отношению к прошлому месяцу.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе-марте 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 242020 тенге и увеличились по сравнению с январем-мартом 2011 года на 10,7%, реальные денежные доходы - на 3,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец мая 2012 года составила 5772 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в мае 2012 года составила 1,4%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-апреле 2012 года составила 138500 тенге и увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 16,4%, в реальном выражении – на 9,2%.

Цены

Индекс потребительских цен в мае 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,8%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,8%, на непродовольственные товары – на 1,8%, на платные услуги - на 2,6%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил 197724,7 млн. тенге (150,7% к уровню января-мая 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие473393 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –355950 кв. метров),  100,1% к уровню января-мая 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 июня 2012 года в Астане составило 34669 единиц, из них действующих – 20545. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19605.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-мае 2012 года составил 300944 млн. тенге (103,5% к уровню января-мая 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.06.2012 года - 50041 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 32,9%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.06.2012 года составила 169,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,2%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-май 2012 года составил 158518,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года в сопоставимых ценах на 15,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-мае 2012 года составил в действующих ценах 69824,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-маем 2011 года составил 92,2%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-маем 2011 года уменьшился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 1,3%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 16,2%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-май 2012 года составил 38881,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-маем 2011 года возрос на 36%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 мая 2012 года составил 99051,1 млн. тенге, 104,6% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 70105,2 млн. тенге и увеличились на 6,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.05.2012г. составила 37,3 млн. тенге. 

Фото:wmburgweb.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.