Расценки от народа

После того как Правительство РК одобрило запуск программы «Доступное жильё — 2020», всё больше людей получили возможность приобрести собственный уголок.

Какую сумму готовы отдать жители Караганды за квадратный метр недвижимости, и как они себе представляют доступное жильё, помог выяснить наш опрос, проведенный совместно с контакт-центром «Асар».

Мнение карагандинцев

Из 700 жителей шахтёрской столицы, участвовавших в опросе, большинство сошлось на мнении, что 600 долларов и менее (около 90 тысяч тенге) для квадратного метра в Караганде — вполне приемлемо. Таких респондентов оказалось 252 человека (36%). Немного больше — от 700 до 1000 долларов (105-150 тысяч тенге) согласились отдать за «квадрат» 155 человек (22,1%).

Ещё 136 опрошенных карагандинцев (19,5%) считают, что приемлемая цена квартир в шахтёрской столице может колебаться от 1000 до 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Это около 150-225 тысяч тенге. В сумму более 1,5 тысячи за единицу площади здешние квартиры оценили всего 29 опрошенных горожан (4,2%).

Иное мнение предоставили 128 карагандинцев (18,3%). Среди опрошенных нашлись те, кто понял название программы «Доступное жильё» буквально и заявил, что действительно доступная квартира вообще не должна ничего стоить местным жителям и предоставляться бесплатно согласно очерёдности. Таких респондентов оказалось 36 человек. Ещё 92 карагандинца ответили, что не могут определённо назвать стоимость квадратного метра по той простой причине, что в каждом районе города сейчас свои расценки.

Например, согласно обзору предложения и цен на рынке вторичного жилья Караганды (за июнь 2012 года), проведённому аналитической службой газеты «Недвижимость», средняя цена предложения составила 949 у.е. за «квадрат», при этом в центре города квадратный метр в среднем стоил 1114 долларов, на Юго-Востоке — 1029, в Михайловке — 1011, в Майкудуке — 654, а в Пришахтинске — 582 у.е. за единицу площади.

На вопрос: «Почему вы считаете названную вами стоимость квадратного метра жилья приемлемой для Караганды?», горожане ответили по-разному. Например, 152 человека (18% из всех опрошенных) сказали, что в рассуждениях исходили из реальной стоимости квартир, которую они видели в газетах. Ещё 148 карагандинцев при определении приемлемой стоимости доступного жилья опирались на величину нынешней зарплаты. Которая, кстати, по данным департамента статистики по Карагандинской области, составила 91582 тенге (среднемесячная номинальная заработная плата).

Рисунок 1. Стоимость 1 кв. м жилья, которую карагандинцы считают приемлемойРисунок 1. Стоимость 1 кв. м жилья, которую карагандинцы считают приемлемой. (По данным опроса 700 человек)

Низкое качество жилья, как аргумент в определении цен, привели 147 человек (21%). Недоступным для молодёжи нынешнее жильё сочли 142 карагандинца (20%). Оставшиеся 111 респондентов вообще затруднились ответить, из каких умозаключений они исходили. Вполне вероятно, что многие решили назвать цену «навскидку».

В целом в опросе газеты «Недвижимость» участвовало 700 карагандинцев, из которых 267 мужчин и 433 женщины. Это люди разного возраста: 109 человек — от 18 до 25 лет, 84 респондента — от 26 до 30 лет, 269 опрошенных — от 31 до 45 лет, 124 человека — от 46 до 55 лет и 114 горожан — от 55 лет.

Доступность глазами властей

Согласно разработанной правительством схеме, доступность жилья будет обеспечиваться через подготовку земельных участков с подведёнными инженерными коммуникациями; различные финансовые инструменты, которые разработаны специально для граждан с невысокими доходами; индустриализацию строительства, обеспечивающую рост объёмов и уменьшение сроков застройки, которое будет достигаться за счет снижения себестоимости на основе применения передовых технологий.

Жильё по госпрограмме может быть предоставлено по нескольким направлениям: по линии АО «Жилстройсбербанк» (предусмотрено как для молодых семей, так и для всех категорий населения); для очередников местных исполнительных органов; аренда с выкупом по линии АО «Казахстанская ипотечная компания»; ремонт жилого фонда по Программе модернизации РК на 2011-2020 годы (вторичное жильё); индивидуальное жилищное строительство; строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры, а также строительство жилья по программе «Занятость — 2020». Как отметил председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин, в процессе реализации программы будет проводиться дальнейшая индустриализация строительства.

По направлению «Жилстрой- сбербанка», предусмотренному для всех категорий граждан, выкуп жилья может осуществляться за счёт жилищных, предварительных и промежуточных займов и собственных средств по окончании строительства жилья, а также через долгосрочную аренду с последующим выкупом за счёт жилищных займов. Максимальный срок аренды должен быть равен сроку накопления жилстройсбережений и составлять не более 8,5 лет после окончания строительства.

Для молодых семей средства могут накапливаться до 8,5 лет. При этом семья проживает в приобретаемой квартире без взноса какого-либо арендного платежа, но с оплатой коммунальных услуг. По истечении указанного срока можно или выкупить квартиру, или оформить заём на срок до 15 лет под 4% годовых, если денег на приобретение жилплощади ещё недостаточно. При этом квадратный метр жилья 3 класса комфортности обойдётся примерно в 80 тысяч тенге, а 4 класса — 90 тысяч тенге за единицу площади. Окончательная стоимость квадратного метра будет определяться проектно-сметной документацией и заключением государственной экспертизы. Среднемесячный платёж будет составлять чуть выше 50 тысяч тенге.

Жильё в государственном арендном доме для очередников местных исполнительных органов предоставляется в соответствии с Законом РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»: инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; малоимущим и социально защищаемым слоям населения; гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК; а также госслужащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности; людям, состоящим на учете нуждающихся.

По направлению получения жилья по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» (аренда с выкупом) приоритетные категории граждан на получение квартиры: молодые семьи и молодые специалисты, в соответствии с законодательством РК; госслужащие, работники госучреждений, не являющиеся государственными служащими; работники госпредприятий; работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности, лица, относящиеся к категории социально уязвимых слоев населения, работники учебных заведений и предприятий здравоохранения; иные категории граждан, определенные местным исполнительным органом. Срок договора аренды с выкупом составляет 15 лет, а минимальный первоначальный взнос при заселении — шесть месячных арендных платежей. Также есть возможность выкупа арендного жилья по истечении 10 лет аренды по остаточной стоимости, которая равна сумме оставшихся ежемесячных арендных платежей.

Власти неоднократно отмечали, что государственная политика направлена на то, чтобы разные механизмы и программы давали возможность всем категориям населения, имеющим разный доход, иметь доступ к улучшению своих жилищных условий. Согласно госпрограмме, к 2015 году по линии «Жилстройсбербанка» планируется ежегодно возводить до 6,5 тысячи квартир.

В Карагандинской области благодаря программе «Доступное жильё — 2020»,  по словам властей, планируется улучшить жилищные условия около 39000 карагандинских семей. На селекторном совещании, прошедшем недавно под председательством акима области Абельгази Кусаинова, было решено, что с 2012 по 2020 год в эксплуатацию сдадут 3,2 миллиона квадратных метров жилья (15638 квартир). В итоге новосёлами станут 100% очередников (15638 карагандинцев). Согласно госпрограмме, к 2015 году ежегодный объём строительства жилья по линии «Жилстройсбербанка» достигнет 40 тысяч квадратных метров жилья (более 680 квартир).

А по линии Казахстанской ипотечной компании с 2014 года в области в среднем ежегодно будет строиться по 26 тысяч квадратных метров жилья (620 квартир). Строительство арендного жилья с 2015 года будет доведено до 22 тысяч квадратных метров (480 квартир). Также планируется в 2012-2020 годы ввести около 1,9 миллиона квадратных метров индивидуального жилья (около 1,8 тысячи домов).

По данным карагандинского департамента статистики, за 1 полугодие 2012 года в области уже введено 1603 квартиры общей площадью 170,2 тысячи квадратных метров, что на 15,6% больше объёма жилья, введенного в 1 полугодии 2011 года. Рост наблюдается во всех городах и районах области.

Фото: kn.kz

Юлия ВОЛКОВА, Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.