3 ситуации, когда лучше отказаться от покупки квартиры

Иногда при выборе квартиры кажется, что всё идеально: и цена приемлемая, и планировка устраивает, и район города подходящий, однако самое большое внимание нужно обратить не столько на эти «радующие глаз» критерии, сколько на юридическую сторону вопроса.

В каких же случаях сделка с недвижимостью может «выйти боком» будущему новосёлу?

Незаконная перепланировка

Кто из нас, покупая квартиру, под впечатлением от её достоинств мог бы задуматься о том, что в ней проводили незаконную перепланировку? А ведь такой недостаток может принести новосёлу лишнюю волокиту по различным инстанциям и материальный ущерб в виде нескончаемой вереницы штрафов!

Проверить, была ли в квартире незаконная перепланировка, довольно просто — нужно досконально изучить документы на недвижимость и сравнить реальное расположение комнат с тем, что вы увидите на плане. Если разница существенная, то с такой квартирой лучше не связываться.

Жилец «в подарок»

Если на момент подписания договора в покупаемой квартире зарегистрированы лица, которых, к примеру, бывший владелец указал как наследников по завещанию, то их выселить никак не получится. Не получится и отвоевать квартиру, которую продаёт один из приватизировавших жильё, без согласия второго владельца — в этом случае вы фактически купите только долю квартиры и можете энное количество лет жить по соседству с посторонним человеком. Почти как в коммунальной квартире.

Решить эту проблему можно только в том случае, если такие жильцы до подписания договора купли-продажи выпишутся сами, так как шансы на выселение таких лиц в судебном порядке минимальны.

Сделка по доверенности

Если вам продают квартиру, ссылаясь на то, что владелец по каким-то причинам не может с вами встретиться и даже поговорить по телефону — лучше отказывайтесь от таких сделок безо всякой жалости. Во-первых, на момент подписания договора доверенность могли отменить у нотариуса, во-вторых, собственник недвижимости на самом деле может и не знать, что квартира была выставлена на продажу. Также хозяин может быть недееспособным или ограниченно дееспособным. Ещё один возможный случай — владельца жилья может не быть в живых. И если решаться на покупку квартиры по доверенности, вам придётся проделать большую работу по проверке подлинности доверенности, её действительности, проверке истории квартиры и дееспособности её собственников.

Это — наиболее частые проблемные ситуации, с которыми вы можете столкнуться при покупке квартиры. Но, как ни крути, стоит ли игра свеч, всё же решать вам. И если у вас есть сила и терпение проверять все юридические стороны сделки ради заветного и сильно приглянувшегося жилья — дерзайте!

Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.