Эксперты рекомендуют в процессе выбора оценщика или оценочной компании необходимо придерживаться нескольких следующих правил.
- При покупке недвижимости важно указать ее реальную стоимость в договоре купли-продажи. Если в дальнейшем возникнут проблемы, через суд можно попытаться возместить стоимость недвижимости.
- Если же вы купили недвижимость, например, за миллион тенге, а в договоре указали сто тысяч тенге, в случае если решение суда будет в вашу пользу, вам эти сто тысяч тенге и вернут.
- Вызывая оценщика, не поленитесь съездить к нему в офис и там заключите договор на оценку.
- Помимо лицензии у оценщика должно быть свидетельство о членстве в местной палате. Если оценщик состоит в «иногородней» палате, то в случае возникновения проблем, например, судебного разбирательства, придется делать запросы в его палату, а возможно, и ехать в другой город. Филиал не является юридическим лицом.
- Оценивать земельные участки, находящиеся в аренде, может оценщик с лицензией на нематериальные активы или оценщик, у которого есть генеральная лицензия. Раньше такие лицензии выдавались, сейчас уже нет.
- Планировка оцениваемой недвижимости, будь то квартира, дом, офисное здание или магазин, должна соответствовать техническому паспорту. Любые изменения в планировке должны быть отражены в документах. Оценщик в своем отчете обязан указать факт перепланировки. Если же перепланировка не узаконена, вероятнее всего, ни один банк не выдаст вам кредит под залог этой недвижимости.
Информационная служба www.kn.kz