Если обнаружили недоделки в новостройке

Появление в будущем многих проблем в связи с обнаруженными недоделками можно предупредить на важном этапе — подписания акта приема-­передачи квартиры покупателю. Что необходимо знать?

Вот несколько советов. Прежде всего, нужно помнить, что существует гарантийный срок эксплуатации объекта, в течение которого подрядчик (генеральный подрядчик) обязан устранять все недоделки, несоответствия и нарушения, которые будут выявлены в течение всего этого срока. Гарантийный срок устанавливается в зависимости от нормативного срока эксплуатации построенного объекта при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство, но не может быть менее двух лет со дня приемки объекта в эксплуатацию.

К моменту приемки квартиры покупателем дом уже должна принять госкомиссия. Поэтому необходимо требовать предоставления акта ввода в эксплуатацию дома.

При подписании акта приема­-передачи необходимо обратить внимание на соответствие предлагаемой квартиры условиям заключенного договора, качеству отделочных работ. Дольщик должен иметь на руках смотровой лист, в котором необходимо отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В этом же документе необходимо зафиксировать сроки, в которые застройщик устранит обнаруженные дефекты. Часто для того чтобы заявить о низком качестве выполненных работ, требуется экспертиза квартиры.

Все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с подписями представителя строительной компании. Потом наступает ожидание исправления недоделок — в согласованные сроки.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру всё равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае — указать в акте приема-­передачи, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

Помните, что Закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема­-передачи, если жилье не соответствует заявленному качеству.

Комментарии

Галымжан Абдраймов, председатель Комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства регионального развития:

— Обеспечение качества строительства является общей задачей всех участников строительства, не только государственных органов, но, в первую очередь, самого заказчика, проектной и строительной компаний, технического и авторского надзоров, экспертов проекта и местных исполнительных органов. В первую очередь качество объекта зависит от качества проекта и выполняемых (выполненных) строительно­-монтажных работ. На сегодняшний день проектная и строительно­-монтажная деятельность в соответствии с Законом РК «О лицензировании» подлежат лицензированию. Однако зачастую на практике заказчики строительства привлекают к выполнению проектных и строительных работ лиц с категорией лицензии, не соответствующей уровню ответственности объектов.

Сауле Жумагазина, риэлтор агентства недвижимости «Best Realty»:

— Нужно рассчитывать на репутацию застройщика. Важно знать о том, какие жилые комплексы он до этого строил, как они сдавались, какие были проблемы? Все это желательно выяснить до заключения договора о долевом участии или договора об инвестировании. Если строительство объекта уже идет, то можно будет проехать, изучить ситуацию изнутри. Также важно уточнить, нет ли у компании каких-­то арестов. Иногда бывают случаи, когда застройщик ведет различные судебные тяжбы, которые могут заморозить стройку.

Признаки надёжности

Признаки надёжностиКак говорится, проблему всегда легче предупредить, чем решить. Поэтому, если вы в целях экономии решили приобрести жилье не в готовом здании, а на стадии незавершенного строительства по договору о долевом участии, проблемами качества строительства стоит озадачиться еще на стадии выбора застройщика.

Многие застройщики стараются привлечь клиентов выгодными предложениями, хорошими скидками и всевозможными акциями. Но кто знает, правда всё это или просто хороший пиар, и нет ли риска потерять деньги.

Специалисты в области права, технической документации и строительства сформулировали ряд признаков, благодаря которым любой потенциальный покупатель может самостоятельно определить, является ли застройщик надежным.

Первое, на что нужно обратить внимание, — публичность деятельности строительной компании. Публичная компания не боится быть на виду, сотрудничает со СМИ, а значит стремится поддерживать свою репутацию на должном уровне.

Второй признак надежности застройщика — многолетний профессиональный опыт в строительстве жилых комплексов и положительные отзывы новоселов. Отзывы можно найти в Интернете или даже не полениться — и съездить на один из объектов, чтобы расспросить живущих там людей.

Самые серьезные строительные компании страны, как правило, являются членами Ассоциации застройщиков Казахстана. Если компания в неё входит — это дополнительный плюс.

Немаловажным пунктом считается сотрудничество застройщика с государством в рамках госпрограмм по поддержке рынка недвижимости, ведь государство — самый стабильный финансовый партнер.

Если выбранный застройщик отвечает большинству этих критериев, то его можно считать надежным.

Информационная служба www.kn.kz

Фото: kn.kz

Читайте также

Строительный бум в астане: количество или качество?

Как принимать квартиру в новостройке

Ловушки для дольщиков

 


4 комментария:

Обновить
Екатерина (17.02.2016 21:45)

Здравствуйте скажите пожалуйста должен ли застройщик провести телефоный кабель?

Алтынай (04.09.2013 20:57)

Подскажите пожалуйста куда обращаться по вопросу некачественного застройки застройщика если объект сдан в эксплуатацию и есть срок гарантийного обслуживания, но я квартиру купила не у застройщика, а с рынка? плиз проблема очень серьезная с нефункционированием вентиляционной шахты в вполне серьезный жилой комплекс, однако застройщик не предпринимает мер к устранению, а запах канализации стоит во всей квартиры. Может через суд?

Айдын (04.09.2013 15:25)

признаки надежности кем-то заинтересованным лицом настрочены: эти признаки не надежности, а больших компаний.
публичность наших стройкомпаний - это когда можно говорить и писать только хвалебные оды. на их форумах премодерация стоит, там нет ни слова о плохом качестве.
третьее и четвертое никаким признаком и вовсе не является. в Ассоциацию вступить не сложно, плати членский взнос только и поддерживай начинания Ассоциации. От сотрудничества с государством многие и вовсе отказываются, так как условия финансирования кабальные

AntiChinovnik (04.09.2013 12:38)

Если обнаружены недоделки Цену скидывайте вдвое и все
Я сам доделаю


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.