Задаток и аванс: в чём отличия?

При заключении сделок купли­-продажи сторонам нередко приходится сталкиваться с понятиями задатка или аванса. Но вот чем именно эти понятия отличаются друг от друга известно немногим.

Что такое задаток?

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения нового обязательства (статья 337 Гражданского кодекса РК).

Плюсы и минусы задатка

+ Задаток выполняет две функции: с одной стороны он включается в общую сумму, являясь частичной предоплатой за покупаемый объект, с другой стороны соглашение о задатке служит гарантией того, что одна из сторон не откажется от выполнения взятых на себя обязательств.

- Если у одной из сторон возникнут форс­-мажорные обстоятельства, препятствующие выполнению условий соглашения, то ей придется искать понимания у противоположной стороны, договариваться и заключать дополнительные соглашения.

Соглашение о задатке

В соответствии с пунктом 2 статьи 337 Гражданского кодекса РК, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме вне зависимости от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

Необязательно, но крайне желательно нотариально заверять соглашение о задатке, так как в случае возникновения спорных ситуаций будет проще доказать правоту одной из сторон в суде.

В соглашении о задатке указываются: полная сумма сделки, сумма задатка, точный адрес, площадь и количество комнат продаваемой недвижимости (если соглашение о задатке заключается с целью совершения сделки купли/продажи квартиры) и паспортные данные обеих сторон. Кроме того, в документе оговариваются сроки исполнения обязательств.

Какие последствия влечёт нарушение соглашения о задатке

Последствия прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченных соглашением о задатке, оговариваются в статье 338 Гражданского кодекса РК.

Если за неисполнение обязательств несет ответственность сторона, которая вносила задаток, покупатель, то он остается у другой стороны, то есть у продавца.

  • В том случае, если ответственность за неисполнение обязательств несет сторона, получившая задаток (продавец), то она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка. В некоторых случаях задатком может являться и полная сумма, уплаченная до заключения и исполнения договора купли­-продажи.
  • Сторона, ответственная за неисполнение указанных в соглашении обязательств, будет обязана возместить другой стороне убытки, с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предус­
    мотрено иное. Например, если покупатель въехал в квартиру до того как был заключен договор купли/продажи недвижимости, начал делать в ней ремонт, а продавец впоследствии отказался от сделки, то убытки, понесенные покупателем, можно взыскать.
  • Задаток должен быть возвращен при прекращении обязательств до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, которая наступила без их вины.
  • Если какие-­либо обязательства или сроки их выполнения решают изменить обоюдно обе стороны, то все изменения или дополнения должны быть зафиксированы письменно, в виде дополнительного соглашения, и подписаны обеими сторонами.

Когда соглашение нарушено, и одна из сторон собирается доказывать свою правоту в суде, отказ от выполнения взятых на себя обязательств другой стороной нужно документально зафиксировать. К примеру, заказным письмом отослать уведомление с предложением заключить договор купли/продажи.

Если после получения уведомления реакции не последует, это будет доказательством отказа стороны от принятых на себя обязательств.

В каких случаях применяется задаток:

  • у покупателя нет на руках всей суммы, необходимой для покупки, но он рассчитывает получить ее в определенный срок;
  • у продавца не до конца оформлены необходимые для совершения сделки купли/продажи документы;
  • имеется обременение на продаваемое имущество, и продавец в счет задатка намерен погасить данное обязательство и освободить имущество;
  • в настоящий момент отсутствует совладелец, и другие причины.

В любом случае задаток дает возможность и продавцу, и покупателю быть уверенными в том, что сделка состоится. Ведь нарушение соглашения влечет за собой неприятные имущественные потери для отказавшейся стороны.

Задаток применяется тогда, когда у сторон, заключающих договор, существуют обязательства друг перед другом. Причем обязательство одной из сторон — уплатить некую сумму денег.

А что такое аванс?

Аванс — это денежная сумма или иная имущественная ценность, которую выдают вперед, в счет установленных платежей или предстоящих расходов.

Аванс засчитывается в счет окончательного платежа, но только в том случае, если договорные обязательства были исполнены надлежащим образом. В случае нарушения соглашения об авансе переданная денежная сумма просто возвращается, если в условиях соглашения не указано иное.

Любой предварительный платеж можно назвать авансом, если в письменном соглашении сторон не зафиксировано, что этот платеж является задатком.

Плюсы и минусы соглашения об авансе

В обиходном употреблении значения задатка и аванса часто совпадают, однако с юридической точки зрения путать эти понятия нельзя.

Если при задатке ответственная сторона теряет определенные суммы, то при нарушении одной из сторон соглашения об авансе внесенная сумма просто возвращается, и отношения между сторонами прекращаются.

+ При возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих заключению сделки, соглашение можно расторгнуть без особых потерь для обеих сторон.

- Соглашение об авансе не может служить гарантией выполнения обязательств.

Соглашение об авансе

Соглашение об авансе так же должно быть письменно зафиксировано и желательно нотариально заверено.

При заключении соглашения об авансе с целью дальнейшего совершения сделки купли/продажи недвижимости в нем указываются паспортные данные сторон, технические характеристики недвижимости, под которую вносится денежная сумма, указывается конечная стоимость квартиры, срок заключения договора и сумма аванса.

Как дополнительные пункты по желанию сторон могут быть предусмотрены штрафные санкции и условия возврата аванса.

Перед заключением соглашения покупателю стоит проверить правоустанавливающие документы на квартиру, выяснить, действительно ли собственником квартиры является лицо, с которым вы собираетесь подписать данный документ.

В каких случаях применяется аванс

В целом аванс может применяться в тех же случаях, что и задаток. Однако чаще всего к авансу прибегают в предпринимательской деятельности, так как риски и некая неопределенность встречаются здесь намного чаще, нежели в сделках между физическими лицами.

Стороны вправе сами решать, какую форму предварительного платежа им выбрать. При этом надо помнить, что аванс не является способом обеспечения реального исполнения обязательств.

Ведь при нарушении обязательств аванс просто возвращается, и стороны приходят к исходному состоянию.

Иное дело — задаток. Согласно формулировке, он представляет собой не просто предварительный платеж, а еще и гарантию того, что обязательства будут исполнены, так как правовые последствия их нарушения здесь будут более строгими.

Предпочтение соглашению об авансе стоит отдать в том случае, если совершение сделки купли/продажи зависит от каких-­либо нестабильных факторов.

 Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.