Как правильно оформить имущество?

Законодательство РК защищает имущественные интересы граждан республики. Однако и граждане в свою очередь должны позаботиться о том, чтобы документы на любое имущество были в полном порядке. Следование этому простому правилу убережет вас от лишних хлопот в будущем.

Как унаследовать имущество умершего брата?

Вопрос:

Два месяца назад умер мой брат. Имею ли я право переоформить на себя крестьянское хозяйство, принадлежавшее ему? Жена и дети брата не возражают, так как заниматься им не будут. 

Ответ:

Согласно Гражданскому кодексу, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также его супруг (супруга) и родители. Право на наследование по закону во вторую очередь получают в равных долях полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, Вы являетесь наследником второй очереди при живых наследниках первой очереди. Однако закон допускает возможность отказа от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди.

Заявление об отказе от наследства принимается нотариусом по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о своем призвании к наследованию. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, но не более чем на два месяца. При принятии заявления нотариус разъясняет наследникам необратимость действий по отказу от наследства, о чем производится соответствующая запись в заявлении.

Жена и дети Вашего умершего брата должны подать заявление об отказе от наследства в Вашу пользу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Наследование недвижимости: основные положения>>>

Как легализовать гараж?

Вопрос:

Четыре года назад я поставил во дворе многоэтажного дома гараж без оформления документов. Куда мне обратиться, чтобы узаконить гараж? Сколько это будет стоить для меня как для участника Великой Отечественной войны? 

Ответ:

Вы можете воспользоваться процедурой легализации имущества. В Вашем случае речь идет о недвижимом имуществе, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы и права на которое не зарегистрированы в установленном порядке в центре по недвижимости. 

Участники ВОВ и приравненные к ним лица, легализующие недвижимое имущество, освобождаются от уплаты 10-процентного сбора. 

Для легализации неоформленного недвижимого имущества Вам необходимо предоставить в местные исполнительные органы по месту нахождения имущества заявление на проведение легализации недвижимого имущества и удостоверение личности. Легализация недвижимого имущества проводится комиссиями.

Недвижимое имущество признается легализованным с момента вынесения комиссией решения о его легализации. Решение о легализации принимается по каждому объекту недвижимости отдельно. При вынесении решения о легализации недвижимого имущества комиссия принимает меры по оформлению уполномоченными государственными органами и организациями следующих документов:

  1. технического паспорта на объект недвижимости;
  2. акта приемки объекта в эксплуатацию;
  3. правоустанавливающего документа на земельный участок.

Организационные вопросы по оформлению данных документов возлагаются на комиссию. Техпаспорт на легализованный объект недвижимости оформляется органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Выдача указанных документов по жилым объектам для граждан РК, являющихся субъектами легализации имущества, осуществляется на безвозмездной основе.

В соответствии с налоговым законодательством от уплаты 10-процентного сбора освобождаются граждане РК, легализующие недвижимое имущество, если они не являются плательщиками налога на имущество или земельного налога. К таким категориям, в частности, относятся участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица. Также участники ВОВ и приравненные к ним лица не являются плательщиками земельного налога по:

  • земельным участкам, занятым жилищным фондом, в том числе стро-
  • ениями и сооружениями при нем;
  • придомовым земельным участкам;
  • земельным участкам, предоставленным для ведения домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства, включая земли, занятые под постройки;
  • земельным участкам, занятым под гаражи.

Об имуществе движимом и недвижимом>>>

Есть документы на дом, но нет документов на участок

Вопрос:

Можно ли легализовать существующее недвижимое имущество (жилой дом), если имеются правоустанавливающие документы на землю под этим объектом или, наоборот, имеются документы на жилой дом, но нет на участок? 

Ответ:

Согласно статье 52 Земельного Кодекса РК, право собственности на здания (строения, сооружения) влечёт за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Указанные права неотделимы друг от друга. В связи с вышеизолженным правовых препятствий в легализации указанного недвижимого имущества не усматривается.

Дача фактически моя, а по документам – нет

Вопрос:

В свое время я приобрел у своего знакомого дачный участок, но документы на него сразу не оформил. Есть только старый госакт. А недавно я узнал, что прежний владелец умер. Как мне теперь доказать, что дача фактически моя? Как оформить документы? Все эти годы я исправно платил взносы, все соседи меня знают как владельца участка. 

Ответ:

Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса РК, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющие им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, Вы имеете право на признание за Вами права собственности на указанный земельный участок, а также на садовый домик и многолетние насаждения.

Для юридического оформления такого признания, Вам необходимо в суд по месту нахождения земельного участка в порядке особого производства подать заявление об установлении юридического факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (дачным земельным участком с многолетними насаждениями и садовым домиком) на правах собственности.

Согласно статье 294 Гражданского процессуального кодекса РК, в заявлении должен быть указан факт пользования данной недвижимостью на правах собственности в течение 15 лет, а также цель подачи заявления — для признания права собственности.

Кроме того, в этом документе должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителя и заинтересованных лиц, к ним в данном случае относятся соседи и руководство дачного кооператива. Эти же люди могут выступить и свидетелями, которые подтвердят Ваши доводы о сроке, в течение которого Вы владеете земельным участком как собственным.

Информационная служба kn.kz

Читать также: 

Сделка на будущее

Договор дарения: опасности и альтернативы

 


1 комментарий:

Обновить
Айбиби (24.03.2016 15:41)

Я бы хотела купить пустую земельную участок, мне рисковать или нет что делать


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.